В представлении большинства апартаменты — это шикарная квартира огромного метража с красивым видом из окна (лучше всего на море), обставленная современной мебелью и оборудованная бытовой техникой. Что ж, это представление отчасти справедливо, правда море вовсе не обязательно, как и шик. В Европе апартаментами могут быть относительно недорогие квартиры со стандартным «евроремонтом» и простыми интерьерами, выходящие окнами на обычную городскую улицу. Другое дело добротность, удобство, а главное — автономность апартаментов. К примеру, в них всегда есть кухня со всей необходимой техникой, поэтому, чтобы поесть, не надо спускаться в ресторан или бежать в фаст-фуд. Подобных предложений в настоящее время немало на развивающихся курортах Кипра, Болгарии, Черногории и ряда стран. Аренда относительно дешевых апартаментов в европейских столицах может быть не такой уж дорогой — около 100 евро в сутки (если, конечно, они не на Елисейских Полях или Пикадилли).
Что касается России, то здесь с определением апартаментов пока полной ясности нет. Согласно нашему законодательству апартаменты представляют собой гостиничный номер площадью не меньше 40 кв. м, минимум из двух комнат и кухни (кухня, собственно, и отличает их от обычных номеров). Если же апартаменты являются квартирой, то в них невозможна регистрация; владельцы отдельных апартаментов в конкретном доме не имеют право на создание ТСЖ, да и схемы начисления коммунальных платежей и налогов здесь отличаются от принятых для обычного жилья. Тем не менее апартаменты на сегодняшнем рынке недвижимости востребованы, их количество увеличивается, и эта тенденция, очевидно, сохранится в ближайшие годы.
Апарт-отели там…
Теперь перейдем к отелям. Большинство западных состоят из обычных номеров с минимальным набором удобств. Однако в некоторых значительная часть — как раз автономные апартаменты. Более того — существуют отели, предлагающие только апартаменты. Эти две категории гостиничных предприятий и называются апарт-отелями.
Отметим справедливости ради, что не все являются поклонниками этой категории отелей, поскольку мало кому на отдыхе хочется стоять у плиты, сохраняя отчасти стереотипы обычной жизни. Для кого-то гостиница является лишь местом ночлега или отдыха между походами; такие постояльцы, как правило, в основном проводят время «на свежем воздухе», а питаются в ресторанах и кафе. Однако есть и такие, кому рестораны не по нутру, а хочется домашнего уюта и приватности. Именно для этой категории гостей в западных странах устраиваются апарт-отели. В номере, представляющем, по сути, отдельную квартиру, можно жить автономно. И беспокоить его постояльцев не принято.
Примечание
Функции апарт-отеля описывает слоган «Лучше жить, чем останавливаться». Тем самым подчеркивается, что сервис в обычных отелях и возможность личной свободы и комфорта удовлетворяют не в полной мере. Особенно стесняют традиционные отели большие семейства с множеством детей, а также тех, кто живет в гостиницах долго — месяцами и даже годами.
Выход из ситуации, казалось бы, прост: снимите квартиру в том месте, которое нравится, и живите в свое удовольствие! Однако здесь на первый план выходят преимущества, отличающие апарт-отель от обычной квартиры, сдаваемой владельцем внаем. Квартиру, как известно, трудно забронировать заранее. А вот квартиру в апарт-отеле можно заказать по телефону, просто позвонив на ресепшн заранее. Опять же, если квартиру арендуют как минимум на месяц (и рассчитываются сразу за месяц), то в апарт-отеле можно поселиться на короткий срок, например на три дня или на неделю, и съехать в любое удобное время, рассчитавшись строго по дням пребывания. Удивительно, но в апарт-отелях при более высоком комфорте проживания цены зачастую ниже, чем в обычных. И если вам приходится пользоваться гостиницей долго, то выгода проживания именно в апарт-отеле очевидна.
В Европе есть еще две «модификации» апарт-отеля. Одна из них, собственно, отелем не является, поскольку представляет собой квартиру в жилом доме, владелец которой заключает договор с агентством по сдаче жилья внаем. Эта разновидность апарт-отеля называется «анонимный пансион». В данном случае постояльцы имеют дело не с владельцами жилья, а с посредниками из агентства, и все возникающие вопросы — от финансовых до хозяйственных — решают с ними.
В остальном жизнь в такой квартире практически ничем не отличается от жизни в квартире, расположенной в апарт-отеле.
Кроме того, в последние годы на Западе появились так называемые кондо-отели.
В этих жилых комплексах апартаменты может выкупить в собственность физическое лицо, получающее после этого право сдавать их в аренду. Если все апартаменты в таком доме выкуплены, инфраструктура и коммуникации объекта в целом становятся коллективной собственностью владельцев недвижимости, предоставляемой в аренду. Иначе говоря, в таком апарт-отеле не один хозяин, а несколько, и конечно, какие-то общие условия сдачи апартаментов внаем они просто вынуждены вырабатывать совместно.
…и тут
Для России, повторим, такой вид отелей пока является редким, экзотическим. Почему так происходит? Разве наши соотечественники не любят готовить, а предпочитают исключительно ресторанное обслуживание? Или не желают жить на отдыхе приватно, без горничной и топанья ног в гостиничном коридоре?
Нет, конечно же, уют и семейный покой ценят и россияне. Ответ, как ни странно, надо искать в другой области — инвестиционной. Тот, кто приходит на городской, загородный или курортный рынок с целью выстроить гостиницу и получить прибыль, желает «отбить» вложенные средства как можно быстрее. Поэтому выгоднее выстроить отель среднего класса, с номерами умеренного размера и ресторанчиком на первом этаже. Как говорится, дешево и сердито. Строить же апарт-отели зачастую нерентабельно по причине длительной окупаемости и высокой капитализации этих объектов. Все-таки полноценная квартира с кухней и полным комплектом бытового оборудования — это не номер с двумя койками.
Примечание
Иногда в рекламе все же появляется слово «апарт-отель».
Но если внимательно вчитаться в список предлагаемых услуг, то обнаружится, что это всего лишь мини-отель с небольшим количеством номеров и одной на всех постояльцев кухней. Что, увы, уровню апарт-отеля не соответствует.
Тем не менее тенденция строительства апарт-отелей намечается и в наших краях. И объясняется это крайне просто: коль скоро мы движемся в фарватере западной цивилизации, то рано или поздно должны обрести всю соответствующую ей инфраструктуру. Лет пятнадцать назад у нас и бизнес-центров практически не было, а сейчас их тысячи (правда, многие по причине кризиса стоят полупустые).
Так же, можно с уверенностью сказать, произойдет и с апарт-отелями. В России становится все больше высокооплачиваемых менеджеров и специалистов, которые вынуждены перемещаться по стране и подолгу работать в других регионах. А месяцами жить в гостиничном номере, сами понимаете, удовольствие еще то. Частный же сектор у нас пока не очень надежен юридически.
Если учесть, что в некоторых случаях приходится переезжать по месту работы с семьей, то лучшего варианта, нежели апарт-отель, не придумать. А коль скоро есть спрос, то с течением времени появится и предложение.
