Это раньше кадры решали все. Сегодня в больших городах дорожные пробки решают все, и в первую очередь — в выборе жилья. Всеволожский район, пожалуй, самый доступный для работающих в Петербурге, отсюда популярность здешних девелоперских проектов. Первенство по востребованности жилья он делит разве что с Курортным районом, но при полном перевесе в привлекательности цен. Построенных и недопроданных поселков почти нет. А если и находятся отдельные лоты — о них говорят: «Они ждут своего покупателя».
На территории Всеволожского района реализуются десятки поселков и сотни квадратных метров многоэтажек городского типа. Наибольшее число проектов расположено к северу от границы с Петербургом.
«Охтинское раздолье», что вблизи пос. Мистолово (4 км до КАД), — большой проект ИСГ «Сплав», занимающий территорию 140 га. Первая часть проекта реализуется сегодня в виде продаж инженерно подготовленных участков под застройку. Однако в составе территории, которую развивает «Сплав», 13 га отведено под так называемый клубный квартал Alpenhof (в переводе «альпийский двор»). Здесь будут строиться, а через год продаваться готовые дома в стиле альпийских шале. Домов будет десять, в 3–4 этажа, на 8–10 квартир площадью 80–150 кв. м, с характерной для этого стиля внутренней отделкой. Полностью проект реализуют за четыре года. Планируется, что строительство жилья будет вестись параллельно с созданием социальной и ландшафтной инфраструктуры поселка, в центре которого будет обширный сосновый парк — общая долевая собственность жильцов «Альпенхофа». Часть территории, принадлежащей ИСГ «Сплав», была приобретена компанией «Усадьба», которая сегодня в живописной холмистой местности реализует проект «Лапландия». В продаже пять коттеджей площадью от 227 до 375 кв. м (четыре проекта) с участками 14–20 соток (ИЖС). Деревянные брусовые дома произведены финской компанией Rantasalmi OY по уникальной технологии Ekorex.
В коттеджном поселке «Касимово» (застройщик ДНП «Фактор» ), что в 14 км от КАД по Приозерскому шоссе, из построенных 50 коттеджей для постоянного проживания проданы пока не все. Площадь участков от 18 до 28 соток, возможна ипотека, собственность гарантируется сразу после оформления договора.
Бренд WoodLand представлен во Всеволожском районе сразу двумя проектами. «WoodLand на Медном озере» и «WoodLand в Токсове». На Медном строит ДНП «Каскад». Здесь продают как таунхаусы, так и участки. Причем на сайте компании сообщается об оставшихся двух (в проекте было 70). Покупателям домов обещаны бонусы. Проект сдается в этом году. «WoodLand в Токсове» (ДСК «Победа» ) горд своеобразным родством со Швейцарией: эту местность за живописность здешних холмов исторически принято называть «чухонской Швейцарией» (хотя приальпийское государство, конечно же, не подозревает о наличии своего 27-го кантона). Поселок относится к категории «бизнес-класс», строится он уже пять лет, однако сегодня девелопер изыскал возможность продать здесь участки из «новой нарезки», как он это называет. Сейчас при покупке таунхауса разводка коммуникаций и внутренние работы под чистовую отделку выполняются бесплатно.
Поселок «Медовое» (компания «Петростиль»), также расположенный вблизи Токсова, отнесен к категории de luxe и предполагает 24 комфортабельных коттеджа площадью около 500 кв. м. В предложение входят поистине гигантские земельные участки — до 0,5 га под каждое домовладение, а кроме того, гараж на два авто и с особым изыском оформленное окружение поселка. Руку к созданию инфраструктуры приложил известный итальянский архитектор Гаэтано Пеше: по его проекту созданы клубный дом и спорткомплекс с бассейном. Однако общий стиль поселка выдержан с «нордической» ноткой скандинавского конструктивизма (проект архитектурного бюро Arkval Oy). Поселок обещают сдать к концу этого года. Дома в продаже еще есть.
ЗАО «Содружество» строит вблизи Токсова поселок «Серебряный бор». В проекте запланировано 62 дома по восьми архитектурным проектам. На территории 10,4 га уже построены все коттеджи площадью от 177, 5 до 360 кв. м на участках от 12 до 20 соток. Дома здесь сдаются с подготовкой под чистовую отделку, в продаже осталось всего 2 коттеджа. Поселок сдается во II квартале 2010 года.
Между Касимовом и Агалатовом, в 12 км от границы Петербурга по Приозерскому шоссе, строится коттеджный поселок «Охта-Йоки» (ИСК ЗАО «Единство»). Это небольшой уютный поселок бизнес-класса. На площади 8 га ведется строительство двухэтажных панельно-каркасных домов площадью 143–210 кв. м на участках от 8,5 до 18 соток. Первая очередь проекта завершена, построены и готовы к продаже 15 домов; всего домов в поселке запланировано 54. Также в настоящее время у покупателей есть возможность приобрести на территории «Охта-Йоки» участки под застройку. Поселок сдается полностью в 2011 году.
В «Новом Петербурге» («Строй-Инвест») , что в 24 км от КАД по Приозерскому шоссе, будут построены таунхаусы (8) площадью 80–150 кв. м и коттеджи (129) площадью 150–200 кв. м, на выбор предлагается разное исполнение — газобетон, пустотелые блоки или из клееного бруса. Первая очередь будет сдавалась в конце 2010 года.
В поселке «Лемболово-Парк» (УК «Объединенные ресурсы»), который обещают сдать к концу 2010 года, планируется построить дома площадью 120–400 кв. м (клееный брус, каркасно-панельные технологии) на участках от 12 до 30 соток в сосновом лесу. Концепции поселков предполагают активную зону отдыха: рядом любимое многими Лемболовское озеро, а до курорта «Игора» рукой подать.
В Юкках (9 км от КАД по Приозерскому шоссе) на берегу Тохколоджского озера реализован амбициозный, как все проекты известной компании, HONKA FAMILY CLUB. Предусмотренные под застройку 6,9 га имеют общую границу с Юкковским заповедником. Здесь
22 участка от 20 до 30 соток, а дома на них, как и полагается в компании HONKA, — из бревна и бруса, по индивидуальным проектам.
Поселок «Киссолово» («Балтийский альянс»), что недалеко от населенного пункта Скотное, сдается тремя очередями, последняя — во II кв. 2011 года. Привлекательность проекту добавляет строящаяся трасса Петербург — Приозерск — Сортавала, по которой преодолеть расстояние до въезда в город можно будет чуть более чем за 10 мин. На территории 28,8 га построят более 200 домов по технологии «пассивный дом» (низкое энергопотребление), участки от 6 до 18 соток. Это поселок для постоянного проживания.
Несколько новых проектов во Всеволожском районе вышли в продажу в феврале. В частности, новый проект «Охтинский Парк» от «ПулЭкспресс», расположенный между поселками Кузьмолово и Энколово. Здесь предлагаются участки ИЖС площадью 13–33 сотки. Продажи открылись 1 февраля. Пока здесь продают земельные участи под индивидуальную застройку, однако возможны варианты с подрядом. В дальнейшем планируется благоустройство, инфраструктура, безопасность, дороги по территории всего микрорайона, электричество и центральное водоснабжение.
Строится во Всеволожском районе и многоквартирное жилье (в общей массе оно представлено ближе к его центральной, административной части), о котором мы расскажем в следующий раз.
