В Грецию ради традиций

Жан-Пьер Хейм (Jean Pierre Heim) — архитектор, окончил знаменитую парижскую школу des Beaux-Arts по специальности «Архитектура», продолжил обучение в американском University of Illinois. Cоздав собственное архитектурное бюро heimdesign.com, с 1980 года смог реализовать десятки блестящих проектов: публичных заведений, частных резиденций, отелей и ресторанов. Сегодня Жан-Пьер Хейм работает через свои бюро-сателлиты в Париже и Нью-Йорке, а также в Греции, Китае и других странах. Из его последних приватных проектов можно выделить знаменитую виллу Blue Rock на Миконосе, которую уже сегодня многие рассматривают как блестящий образец частной греческой архитектуры XXI столетия. Здесь можно купить недвижимость в Греции.

— Месье Хейм, вы очень много путешествуете. У вас есть то, что принято называть «широким взглядом на мир». Тем не менее заметно, что все ваши проекты отличает внимание к деталям.

— Невозможно создать нечто настоящее, искреннее без внимания к деталям. Даже когда речь идет о глобальном строительстве, скажем предложенном мной проекте реконструкции World Trade Center в рамках конкурса на канале CNN, даже тогда декор, мебель и мелкие аксессуары имеют для меня решающее значение.

— Многие ваши проекты общественных зданий просто нереальны, словно космические. Откуда вы черпаете фантазию для работ?

— Несмотря на то что я поклонник стиля модерн, то есть придерживаюсь всего нового в архитектуре, все свои идеи я черпаю из средневековой архитектуры — Древние Египет, Рим, Китай. В целом я сторонник простоты.

Мой девиз: «Простота — залог успеха в архитектуре».

— Какие из известных в мире построек вызывают у вас уважение?

— Безусловно, это египетские пирамиды.

— Какие города вам нравятся?

— Более всего мне близки города, имеющие глубокую историю и богатые традиции. Я видел много зданий с исторической архитектурой, и все мне очень понравились. Огорчает то, как в некоторых случаях неправильно используется современная архитектура, которая уничтожает вид исторического наследия города. В таких городах очень важно суметь сохранить историю, притом что там, несомненно, просто необходимы хорошие транспортные коммуникации и развитая, соответствующая сегодняшнему дню инфраструктура. Пример такого города на постсоветском пространстве — Баку. Я был в Баку примерно год назад, приехал потому, что не мог остаться в стороне как архитектор, зная, что есть такой прекрасный город и бурно развивающийся. Меня пригласила компания Intellect GROUP. Мне было очень интересно посмотреть на архитектуру этого древнего города.

— И каковы первые впечатления от Баку?

— Первые впечатления от Баку схожи с моими первыми впечатлениями от Шанхая и Дубая, которые я посетил лет десять назад. Они тогда тоже находились в стадии бурного развития строительства, когда перед человеком творческим открываются возможности для претворения в жизнь множества идей в архитектуре. Я обратил внимание, что Баку — это средневековый город с богатыми традициями. Там много зданий с исторической архитектурой, особенно меня поразила Девичья башня. Но я заметил, что в некоторых случаях неправильно использована современная архитектура: целый ряд зданий абсолютно не соответствует облику, имиджу и потенциалу нынешнего Баку. Нельзя забывать, что это город на море, поэтому нужно обратить особое внимание на развитие в его инфраструктуре и прилегающих районов мест отдыха, где люди могли бы проводить досуг, — спа-центров, спортивных площадок, гольф-клубов, кинотеатров и т. д.

— Вы часто работаете на морских и океанических курортах. В чем основное отличие архитектуры в таких регионах?

— Прибрежные курорты — специфическая территория. Ширина береговой полосы, как правило, невелика, и очень важно ею грамотно распорядиться. Если это частные резиденции, расположенные непосредственно на берегу, то необходимо использовать территорию вокруг дома с имеющимся перепадом высот и приватным пляжем на все 100 процентов.

— Какую роль вы отводите традициям зодчества, практикуемым в каждой местности?

— Огромную. Люди жили там столетиями, им хорошо известны сезонные изменения погоды, долгота дня, направление и интенсивность ветра, сейсмическая активность и прочие важные характеристики. Традиционное строительство — это своего рода концентрированное народное знание особенностей климата и прочих условий данной местности. Неслучайно популярность в мире сегодня завоевывают дома, в архитектуре которых традиции тесно переплетены с современными тенденциями.

— Ваша собственная вилла в Греции построена по такому принципу?

— Да, именно так. Это дом, созданный по всем правилам и канонам греческого строительства, с соблюдением всех исконных традиций, лишь за одним оригинальным исключением. Родина виллы Blue Rock — один из самых зажигательных греческих островов: Миконос. Климат там мягкий, но возможны шторма, и конструкция дома должна учитывать эту потенциальную угрозу. Другая особенность — необходимость защиты от солнца. Большие окна в Греции ни к чему. Зато чаще всего применяется планировка, при которой помещения будут «сквозными» — с окнами или террасами с двух сторон. Тогда они хорошо продуваются в жаркое время года и сохраняют прохладу. Из-за возможных землетрясений на побережье Греции давно уже не строят высокие дома — только низкие постройки. Вековой опыт научил людей тому, что высокие здания — это опасно. Безусловно, следует уважать местные правила строительства.

— В целом сегодня греческие поселения довольно однотипны в смысле архитектуры. Как власти добиваются того, что новые строения учитывают традиционный подход?

— В Греции каждый конкретный проект получает разрешение на строительство, и экстерьер строения — один из самых серьезных критериев. Поэтому вменяется в обязанность облицовка стен штукатуркой, плиткой или мрамором белого цвета. Вместе с возведением дома оформляется участок: прокладываются дорожки, возводятся террасы, непременно сооружается бассейн. Используется камень или плитка.

— Стоит ли включать в постройки инновационные элементы? Не проще ли делать копии красивых старых зданий?

— При работе с частным заказчиком очень важно учитывать его индивидуальность. Черты характера человека, его взгляды на мир проявляются уже тогда, когда он выбирает себе место, где будет его дом. Тот, кому нравится Греция, не станет покупать резиденцию в Норвегии, и наоборот. Задача архитектора — почувствовать характер клиента и, исходя из его многолетних привычек, создать помещение, где ему будет максимально комфортно… Это определяет оригинальность каждого проекта. Другая часть эксклюзивности постройки связана с концепцией, которой руководствуется архитектор.

Резиденции в орбите отеля

Один из распространенных вариантов владения курортной недвижимостью на побережьях южных морей Европы — приобретение резиденций, являющихся частью крупного, чаще всего пятизвездного отеля. Рассмотреть все плюсы такого варианта можно на примере нового отеля Aman at Porto Heli на греческом полуострове Пелопоннес, о начале строительства которого сообщила не так давно инвестиционная компания Dolphin Capital Investors.

Aman at Porto Heli — комплекс, целиком состоящий из роскошных вилл, проектирование которых было доверено именитому архитектору Эдварду Таттлу. Он гостеприимно распахнет двери в начале 2012 года. В возведении резиденций примут участие греческие мастера и ремесленники. Будут использованы местные строительные материалы, чтобы выдержать своеобразный колорит построек и применить многовековой опыт строительства греков. The Aman Residences строятся в холмистой сельской местности, их особенности: максимальная уединенность, открытые пространства, захватывающие виды на море и тенистые дворики для отдыха. При желании резиденции могут быть приобретены в частную собственность. Цены варьируют от 3 до 20 млн евро. Во всех виллах будут большие террасы и собственные бассейны разной величины, которые послужат отличным укрытием в полуденный зной. Вместе с тем у владельцев подобного жилья всегда будет возможность пользоваться всеми привилегиями собственно отеля — его спа-центром, рестораном, барами, охраной и другими благами. Администрация отеля обеспечит уборку резиденции, в том числе и в отсутствие хозяев, а при желании владельцев возьмет на себя хлопоты по сдаче ее в аренду.

Не менее шикарны критские отели Elounda SA, при которых также есть несколько вилл, предлагаемых для покупки частным лицам. Крит привлекает непрерывно меняющимся ландшафтом и крайне разнообразными флорой и фауной. К тому же остров насыщен всевозможной развлекательной инфраструктурой: кафе, рестораны, танцполы. И поэтому к Криту проявляют интерес прежде всего обеспеченные жители Афин и зарубежные гости с немалыми доходами. Это в первую очередь англичане, французы, немцы, шведы, а в последнее время здесь появились и россияне.

У частных вилл с бассейном Elounda SA две или три спальни (жилая площадь 110 кв. м, вмещающая до шести человек); наиболее роскошные предложения — от 285 кв. м с 5–6 спальнями, каждая из которых с ванной. Как правило, на каждой вилле просторная гостиная, а столовая не только в доме, но и в собственном саду, рядом с бассейном с морской водой. Виллы сочетают особую атмосферу приватной резиденции со всеми привилегиями роскошного курорта.

Представители европейского среднего класса, которому уже не по карману виллы на Крите или в других курортных местах Греции, с удовольствием приобретают более доступную недвижимость в Турции — на гостеприимных побережьях Эгейского и Средиземного морей. Многое зависит от того, какое море омывает побережье, — купание в водах Эгейского обойдется дороже, чем в Средиземном. Эгейское море великолепно — чистое, с красивой прибрежной линией и невероятно теплое. Виллы пользуются у иностранцев большим спросом, чем квартиры. Цены на них начинаются от 80 тыс. евро и доходят до 300 тыс. евро и более.

Альтернатива — город яхт и резиденций

Еще одно не вполне обычное курортное домовладение для богатых и активных — квадратные метры в комплексах, объединяющих апартаменты VIP-класса и морские яхтенные клубы (марины). Недвижимость такого рода — одна из самых престижных и востребованных. Однако купить ее в Греции или Италии могут лишь мультимиллионеры. Но на Средиземноморье есть и другие места — не менее красивые, но более выигрышные в плане капиталовложений. Одно из них Черногория, где уже сейчас строят «город яхт и резиденций».

Porto Montenegro — это роскошная марина в черногорском прибрежном городе Тиват. Она расположена на бывшей австро-венгерской военно-морской базе, в бухте Котор, входящей в список объектов мирового наследия ЮНЕСКО. Имеющая прямой выход в Адриатику Котор омывает южную часть Далматского побережья и является самой глубокой естественной гаванью на юге Европы.

Проект застройки включает первоклассный комплекс причалов на 630 судов, в том числе 130 причалов для суперяхт, апартаменты класса de luxe, отели, спа-центры, казино, торговые и развлекательные комплексы и многочисленные рестораны. Комплекс Porto Montenegro был реализован группой международных инвесторов во главе с Питером Мунком (Peter Munk), основателем и председателем совета директоров канадской компании Barrick Gold, крупнейшего производителя золота в мире.

Сегодня ведется продажа резиденций, расположенных непосредственно на территории яхт-клуба Porto Montenegro, с великолепным видом на марину с восточной стороны и на гавань Venice Square с западной стороны. Это 23 резиденции премиум-класса с просторными террасами и частными бассейнами. Резиденцию с 1–3 спальнями все еще можно приобрести сравнительно недорого — от 230 тыс. до 1,8 млн евро. При покупке резиденций парковочные места для яхт пока сдаются невероятно дешево на короткий и длительный срок. Например, купив апартаменты с двумя спальнями за 850 тыс. евро, можно арендовать на период от трех лет место для судна в 15 м всего за 5,885 евро или за 1,962 евро в год.