С начала 2010 года по август на рынок вышло чуть более 20 поселков, предлагающих к продаже только земельные участки без обязательного подряда. Кроме того, во многих поселках, ранее заявлявших предложение как участок с домом, на сегодняшний день оно ограничивается участком. В качестве дома подразумевается приложение собственной фантазии к подряду. Выведенных на продажу поселков с готовыми домами — подавляемое меньшинство. Наибольшая активность наблюдается во Всеволожском районе, который и в кризис оставался самым востребованным при прочих равных. В других направлениях Ленобласти соотношение новых брендов находится в относительном равновесии. За исключением, пожалуй, Лужского района, в котором за прошлый квартал вдруг было выведено сразу три поселка.
Во Всеволожском районе, по нашим подсчетам, проектов больше всего.
Свой коттеджный поселок «Янтарный бор» компания Parabola Group позиционирует как эксклюзивный. Впрочем, таковы любые ее проекты. В самом деле, новинка сезона, «Янтарный бор», всего в 10 км от КАД по Колтушскому шоссе: одинаково близко «Мега» и Коркинские озера. Планируется построить 49 кирпичных домов (150–500 кв. м) с участками от 10 до 25 соток. Поселок будет поэтапно сдаваться в течение года, к концу 2011-го.
Довольно близкий к городу проект — «Охтинское раздолье» (недалеко от пос. Мистолово, в 4 км до КАД), реализует ИСГ «Сплав». Проект стартовал не в этом году. Территория 140 га, строительство разбито на очереди, в первой продаются инженерно подготовленные участки, около половины продано. Однако в 2010 году запущена вторая очередь проекта — клубный квартал Alpenhof. Под него отведены 13 га, там завершается рабочее проектирование, продажи еще не открыты, ведутся подготовительные работы. Планируется около 18 домов бизнес-класса в традиционном альпийском стиле шале, рассчитанных на 8–10 квартир площадью 80–250 кв. м. Все они поступят в продажу только в готовом виде.
Свежий проект от «ПулЭкспресс Групп» — «Охтинский парк» в 6 км от КАД и в 10 км от пос. Девяткино. Продажи открылись летом, сегодня завершено строительство дорог и оборудование дренажных канав. Общая площадь застройки 60 га. В первой очереди планируется 99 участков под индивидуальную застройку, во второй — 72 площадью 12–33 сотки.
«Альпино», что в 10 км от КАД и в километре от Воейково, запланирован как поселок клубного типа. Тем не менее здесь будет 47 домовладений: это позволит обеспечить территорию всей необходимой инфраструктурой. Дома планируются в альпийской стилистике, хотя и кирпичные, площадью от 153 до 297 кв. м, с участками 14–40 соток.
Загородный жилой комплекс «Уварово» рассчитан на 77 домов. Он появится на землях Колтушского поселения, в 10 км от КАД. Дома выстроят в единой концепции родовых имений, в стилистике Викторианской эпохи. Почти на половине территории поселка останется хвойно-лиственный лесопарк; каждому домовладению отведено от 16 до 25 соток.
В апреле открыли продажи «Петровские сады». Это новый малоэтажный жилой комплекс на мурманском направлении Всеволожского района, рядом с поселком Хапо-Ое, в 16 км от КАД. На 37 га общей площади комплекса строительство развернется в две очереди, а всего будет 280 домовладений. Здесь запланировано несколько зон застройки: участки с готовыми панельно-каркасными домами и под индивидуальное строительство, в среднем по 10 соток.
Жилой комплекс «Солнечный дом» от компании «Вилла-Хаус» наследует приятные финские привычки домостроения (компания является дочерним предприятием финского строительного концерна Honkamajat на Северо-Западе). Проект запланирован в 15 км Петербурга, во Всеволожском районе, в дер. Бор, недалеко все от тех же Коркинских озер. Площадь застройки 1,3 га. Планируется построить шесть домов-дуплексов и два сблокированных жилых дома на четыре квартиры.
Поселок «Блудное» во Всеволожске, на участке по улице Камышовой, строит «Стройагросервис». Предприятие учреждено в 2007 году для реализации этого проекта. Запланировано 35 участков, с землеотводом 15–24 сотки. Первая очередь строительства включает пять коттеджей от 160 до 220 кв. м. Еще четыре дома будут готовы к весне 2011-го. Весь поселок планируется сдать в 2012 году. Сегодня завершены работы по подводке коммуникаций.
Малоэтажный жилой комплекс «Ясная поляна» строится во Всеволожском районе, в престижном микрорайоне Всеволожска Мельничный Ручей, в 15 км от КАД, на площади 5,5 га, в сосновом лесу, на берегу реки Лубьи. Застройка ведется в две очереди: 33 и 22 участка соответственно. Землеотводы — от 5 до 12 соток. В планах текущего года — завершить подвод коммуникаций к первой очереди.
Новый поселок «Волхов яр» расположится в трех километрах по шоссе от Старой Ладоги. Не близко, зато эксклюзивно. Планируется 79 участков площадью 7–20 соток.
Коттеджный поселок «Ближняя пристань», что на берегу Ладожского озера, в поселке Коккорево, — в 30 км от КАД и в 40 км от Петербурга. Предполагается 210 домовладений для истинных ценителей ладожской воды. Уже продано много участков. Срок сдачи поселка — 2012 год.
В северных направлениях новых проектов не много. Поселок «Охтинский ключ» предлагает двухэтажные таунхаусы сразу за городом — в Мурине. Они выполнены в европейском стиле. Стилистическое решение поселка эксклюзивно. За его основу взята застройка площади Вогезов в Париже, отражающая очарование Франции XVIII века. В поселке всего 35 коттеджей — с отдельными входами, гаражами в цоколе и выходом на кровлю. По состоянию на конец сентября большая часть поселка подведена под крышу.
Новый бренд «Смольный», коттеджный поселок для постоянного проживания, интригует с начала весны. Реклама поселка появляется всплывающим окном на экране при каждом клике поиска загородной недвижимости. На трассах северных направлений также часто мелькает. И все же стоит определенного труда найти более подробную информацию о поселке. Расположение: в 15 км от Петербурга, примерно на 40-м км Выборгского шоссе, после озера Пасторское. Планируется 188 домовладений, участки от 8 до 20 соток, дома от 125 до 300 кв. м, будут соответствовать одному из девяти индивидуальных проектов.
Компания «47 регион» реализует проект «Малая Малиновка» в 35 км от Петербурга по Выборгскому направлению. Коттеджный поселок будет расположен недалеко от поселения Симагино. Земельные участки от 8 до 23 соток предлагаются и без подряда. Дома от 110 до 250 кв. м строятся по технологии «Теплый и умный дом». По состоянию на ноябрь продолжается закладка фундаментов и общестроительные работы.
Проект «Крутой берег» в Выборгском районе Ленобласти рассчитан на 42 домовладения. Территория застройки на западе и юге граничат с сосновым лесом, на востоке — с частной малоэтажной застройкой. Участки от 8 до 34 соток продаются без подряда, план застройки и сроки покупателю не навязываются. ДНП «Верховский» строится недалеко от Выборга, вблизи водохранилища Толоконниково и относительно недалеко от побережья Финского залива. Проект предполагает как продажу земли с коттеджем, построенным по проекту, так и участки без подряда.
В Приозерском районе за 2010 год появилось три новых проекта. Участки в поселке «Хвойное» вблизи пос. Мельниково (110 км от КАД) предлагает компания «Вилла-Плюс». Наделы от 10 соток расположены на поле с пологим спуском в сторону воды, а поле окружено хвойным лесом. Рядом берег Вуоксы.
Виды на Вуоксу есть и в дачном поселке «Колокольцево» (продавец — компания «Вектор-недвижимость»). Он расположен в 95 км от Петербурга. Участков запланировано много, варианты — 12 и 24 сотки, возможен подряд.
Поселок «Удальцовское поместье» граничит с озером Суходольское и расположен рядом с населенным пунктом Удальцово, в 75 км от КАД. Поселок разделен на две части, VIP-линия, как и полагается, ближе к озеру. Но земля продается без обязательного подряда. Минимальное предложение составляет 10 соток. Всего планируется 27 инженерно подготовленных участков под застройку, которые обещают сдать к весне 2011 года.
Кроме того, относительно новы еще два названия. Дачный поселок «Новые Дубки» находится в Приозерском направлении, недалеко от поселка Скотное, в 29 км от города. В окружении соснового леса, вблизи от озер Лемболовское и Ройка предлагаются участки под самостоятельную застройку от 12 до 15 соток. Поселок «Суходольское» расположен в 85 км от КАД, между населенными пунктами Громово и Портовое, в полосе, окруженной озерно-речными системами, в том числе многочисленными водоемами Вуоксы. Непосредственная зона застройки — берег озера Суходольское (мыс Острый). Для проекта разработан единый стиль — современное шале, а также индивидуальные проекты домов — одно- и двухэтажных, соответствующих рельефу местности. Всего 12 проектов домов полезной площадью от 200 до 500 кв. м. Количество участков рассчитано на более чем 60 домовладений.
Немногочисленны новинки Курортного района. Поселок «Нирвана», что вблизи от поселения Молодежное (Приморское шоссе, 48 км от КАД), предлагает участки с инженерно-технической инфраструктурой и дома площадью 250–500 кв. м, которые предполагается строить в стиле европейских загородных вилл. Всего запланировано 14 таких домовладений. Инфраструктура предполагает теннисный корт, причал для катеров, благоустроенный пляж. Проект намерены сдать к концу 2013 года.
В южном направлении Ленобласти проектов появилось неожиданно много. «Хутор близ Извары» от Parabola Group будет построен в Ломоносовском районе, близ деревни Никольское, в 55 км от Петербурга по Таллинскому шоссе. Концепция поселка строится вокруг понятия экологичного жилья. Планируется 64 участка с домами, выполненными из деревянного бруса ручной рубки, плюс, очевидно, более дешевые каркасные коттеджи. Территория поселка занимает 19,63 га. Окончание строительства ожидается в ноябре 2011 года.
Поселок «Малиновые вечера» строится в 15 км от КАД по Гостилицкому шоссе, он относится к дачным. Здесь можно обосноваться без условия обязательного подряда, однако, покупая землю с домом, выполненным по регламенту, можно получить скидку. Участки от 6 до 15 соток, вся территория поселка занимает 25 га (35% отведено под общую инфраструктуру и зеленые зоны).
Коттеджный поселок «Мариинская усадьба» будет строиться в 35 км от Петербурга и в 8 км от Павловска. Общая площадь поселка составляет 44,5 га, которые разделят на шесть зон застройки кирпичными коттеджами в едином архитектурном стиле. Девелопер «Би Хай Инвест» планирует реализовать проект на 275 домовладений, из которых в первую очередь войдут 47 домов. Участки от 9 до 19,5 сотки. Поэтапно поселок будет сдан в IV квартале 2012 года.
Компания «Старт-Девелопмент» занялась, как она это называет, строительством целого пригородного района — «Золотые ключи». Он расположится в Гатчинском районе, в 15 км от КАД, рядом с пос. Тайцы. На 33 га будут и комфортные коттеджи, и дуплексы и таунхаусы для постоянного проживания от 54 до 99 кв. м. Главная особенность «Золотых ключей» — оснащение всех домов центральными коммуникациями. В рамках проекта будут возведены детский сад, магазин, детские и спортивные площадки. Общая стоимость домов в «Золотых ключах» от 2,2 до 4 млн руб.
Двумя поселками отметился Лужский район. Дачный поселок «Вревское» облюбовал живописную поляну у берега озера Врево, в нем будет песчаный пляж. Отсюда 8 км до г. Луги и 145 км до Петербурга. Поселок представляет собой 93 участка на 21 га. Подведено электричество и построены дороги. Застройщик регулярно отчитывается о проданных участках на своем сайте. Ближайший сосед — новое садоводство «Озеро Врево» продает участки в 600 м от одноименного озера. Всего 35 участков от 12 до 27 соток.
В восточном направлении, в Тосненском районе, строится коттеджный поселок «Солнечное», рассчитанный на людей, предпочитающих иметь дом вдали от большого города, но с привычными удобствами. Поселок расположен в 7 км от Тосно, вблизи деревни Жоржино (Нурминское сельское поселение Ленинградской области), рядом с озером Пендиковское. Общая площадь составляет 6,7 га (49 земельных участков от 10 до 14 соток), есть своя скважина, предполагается строительство магазина смешанной торговли, оборудование зоны отдыха и спортивной площадки.
В западном направлении Ленобласти обновился перечень новоделов Кингисеппского района. Коттеджный поселок «Стремление» построят в 80 км от КАД, вблизи Финского залива и озера Копанское. Девелопер — одноименное ДНП. Это будет довольно обширная застройка на 105 домовладений с участками 12–23 сотки. Покупателю предлагают к участку подряд: срубы из строганого бревна от производителя, «любой сложности и размеров, от простого до элитного».
