Загородный комфорт — в Петербурге
Самые дорогие элитные коттеджи нашего рейтинга расположены в черте Санкт-Петербурга. На сегодняшний день на территории дворцово-паркового ансамбля «Северный Версаль» (компания «Конкорд менеджмент и консалтинг»), что в Ольгине, в Приморском районе города, в 2 км от международной трассы «Скандинавия», предлагаются не просто коттеджи, а настоящие дворцы от 80 до 161 млн руб. И до центра города всего лишь 12 км. Концепция «Северного Версаля» уникальна — аналогичного комплекса на Северо-Западе нет. Особняки на территории составляют единый архитектурный ансамбль, что соответствует духу и историческим традициям градостроения Санкт-Петербурга. И при этом каждый дом-дворец построен по индивидуальному проекту. В состав комплекса входит здание Лахтинского пассажа, где размещены магазин, медицинский центр, фитнес-центр, администрация и охранная служба. В 20 км находится элитный гольф-клуб «Дюны» и курортные поселки на берегу Финского залива — Репино, Солнечное и др. Кроме того, неподалеку от «Северного Версаля» раскинулся Юнтоловский заказник площадью 977 га, где обитают разные животные (среди которых выдра и бобр, занесенные в Красную книгу) и множество видов птиц, в том числе редких, а всего в 250 м — самое большое (176 га) на территории города озеро: Лахтинский разлив. На берегу озера устроен парк с пляжем, летним рестораном и спортивными площадками, занимающий 5 га. В 200 м к западу от ансамбля теннисные корты. Все инженерные сети — тепловые, газовые, канализационные — городские. Каждый дом оборудован автономной газовой котельной. Дворцы построены из экологически чистых материалов, и керамический кирпич — основной, из него возведены капитальные стены. Толщина внешней стены — 72 см. О свойствах кирпича, который в элитном домостроении для постоянного проживания не теряет популярности много лет, известно всем. По тепло- и звукоизоляционным свойствам этот материал по-прежнему превосходит новинки. Ко всем домам подведены телефонная линия и выделенная линия Интернета.
В «золотой» зоне с историей
К Приморскому району Санкт-Петербурга примыкает Курортный район, который тоже административно подчинен городу. Тем не менее в Курортном районе сегодня сосредоточена элитная загородная недвижимость. Это традиционная «золотая» зона вблизи фактических границ Северной столицы, живописные виды, близость Финского залива и «курортная история», которой вот уже многие годы привлекают покупателей недвижимости премиум-класса. Впрочем, других предложений в этих местах практически нет — сотка здесь дороже иного садового дома в отдаленных районах Ленинградской области. Одним из центров курортной зоны района стал поселок Солнечное. Именно здесь, в 200 м от Финского залива, расположен второй участник нашего рейтинга самых дорогих загородных поселений — клубный поселок VILLA premium от того же девелопера. Элитный коттеджный комплекс состоит из девяти кирпичных двухэтажных домов площадью от 300 кв. м, покрытых натуральной черепицей, с участками 22–25 соток. Стоимость коттеджей — 75–110 млн руб. в зависимости от характеристик. Что приятно: в поселке предусмотрен единый архитектурный стиль. Тем не менее каждый дом индивидуален в силу разнообразия оформления и отделки, а также компоновки участков. По существу, в поселке два типа коттеджей, основное различие которых — встроенный бассейн. Свободная планировка позволяет реализовать любые интерьерные фантазии хозяев, а высокие потолки и «второй свет» максимально расширяют пространство. На каждом участке гараж на два авто и котельная. В комплексе городские коммуникации: водоснабжение с системой очистки, канализация, газоснабжение, электроснабжение — 20–25 кВт на каждый дом. Территория коттеджного комплекса закрытая и круглосуточно охраняется.
В еще одном знаменитом поселке Курортного района — Репино, по соседству с застройкой других проектов расположен коттеджный поселок известной на рынке элитного домостроения компании «Петростиль». Лиричное название «Мои Пенаты» неслучайно — рядом, у берега Финского залива, находится усадьба великого русского художника Ильи Репина «Пенаты». Что немаловажно, поселок полностью готов для постоянного проживания, а в некоторых домах уже живут. Из 19 домов в поселении пока свободны шесть. Максимальная заявленная стоимость домовладения 115,4 млн руб. Общая территория поселения — 4,2 га, участки от 13 га. Предлагаются пять вариантов домов площадью от 194 до 502 кв. м. Все коттеджи кирпичные, внешняя отделка из облицовочного кирпича. Дома обеспечены инженерными коммуникациями: электричеством, автономным теплоснабжением, канализацией, телекоммуникационными системами. В поселке организована круглосуточная охрана. В центре курортного отдыха — городе Зеленогорске расположен другой интересный проект премиум-класса: «Мариньи дачи» (компания «Энергия»). Когда-то на этом месте была финская деревушка Териоки, которая в XIX веке, после прокладки железной дороги Санкт-Петербург — Хельсинки превратилась в популярное место дачного отдыха знати, аристократов и городской богемы. Поселок прославился на всю Россию коттеджным строительством — здесь были поистине роскошные особняки в стиле модерн, дома — аналоги средневековых замков и крепостей… Традиции этого популярнейшего места живы и сегодня. В проекте «Мариньи дачи» предлагаются кирпичные коттеджи с участками по цене 75–90 млн руб. Архитектура поселка близка по стилю северному модерну. К продаже предлагаются восемь проектов домов; отопление, вода и канализация — центральные, на каждый коттедж выделено 25 кВт. На территории 6,27 га расположены 20 домовладений: коттеджи 300–400 кв. м на участках от 21 до 31 сотки. В поселке предусмотрена круглосуточная охрана. Запланированы детская площадка и гостевая парковка.
На берегу Разлива и залива
В поселке Александровская, у озера Разлив, расположен еще один элитный загородный проект — «Теплый дом» от компании «Флагман». Здесь предлагаются коттеджи от 30 до 67 млн руб. Девелопер называет свой поселок «городком»: он позволяет жить на природе и при этом пользоваться всеми городскими удобствами. «Теплый дом» состоит из 37 коттеджей от 200 до 350 кв. м, выполненных в едином архитектурном стиле на участках 17–20 соток. Каждый коттедж, возведенный по технологии «монолит», имеет два входа, встроенный гараж, самые современные системы газо-, электро- и водоснабжения, городской телефон и выделенный интернет-канал. «Теплый дом» расположен в зоне с развитой инфраструктурой, откуда и до города недалеко. Рядом школа, детский сад, спортивно-оздоровительный и торговый центры. Кроме того, на берегу озера Разлив активно строится современный парк для отдыха горожан. В живописном месте поселка Молодежное предлагаются домовладения в элитном проекте Nirvana (компания «Стройпроектгрупп»): 14 коттеджей из кирпича и дерева площадью от 350 до 500 кв. м стоимостью от 53, 2 млн руб. Территория поселка тянется от Приморского шоссе к берегу Финского залива. Площадь участков от 42 соток до 1,3 га, самые большие выходят к береговой линии. В поселке централизованные инженерные сети — газоснабжение, водоснабжение, канализация. На каждый участок выделена электрическая мощность от 25 кВт. Запланированы спортивная площадка, теннисный корт. Предусмотрены круглосуточная охрана, системы сигнализации и видеонаблюдения. Самый маленький поселок в нашем рейтинге также находится в Курортном районе, в элитной зоне Репино-Ленинское. Это «Классика», где примерно на одном гектаре всего четыре дома, которые полностью построены и подготовлены под чистовую отделку. Стоимость домовладения 38 млн руб. Коттеджи в «Классике», само собой, выполнены в классическом стиле и по одному архитектурному проекту. Они расположены в шахматном порядке и ориентированы относительно сторон света для максимального использования естественного освещения внутри помещений. Площадь дома 331,7 кв. м, а земельного участка — около 23 соток. Дома двухэтажные, с жилой мансардой в четыре окна, высота потолков 3,55 м. В каждом доме предусмотрен гараж на две машины, совмещенный с помещениями хозяйственно-технического назначения и оснащенный автоматическими воротами. Территория клубного поселка находится под постоянной охраной, а инфраструктура включает инженерные сети — водопровод, канализацию, электроснабжение и газоснабжение, наружное освещение. К каждому дому подведено электричество — 20 кВт. «Классика» окружена вековыми соснами и расположена недалеко от Финского залива.
Элитная загородная жизнь в Ленобласти
И наконец, в нашем рейтинге появились и поселки, построенные в других районах, на этот раз на территории Ленинградской области. Так, во Всеволожском районе, вблизи поселка с не самым поэтичным названием Скотное и реки Охты, расположено коттеджное поселение премиум-класса «Медовое» (компания «Петростиль»). Это 24 домовладения с домами по 485 кв. м по оригинальным проектам в стиле скандинавского конструктивизма — с большими окнами и высокими потолками — от финского бюро Arkval по цене 55–68,2 млн руб. В «Медовом» достопримечательностью является клубный дом WAVES, созданный по проекту всемирно известного архитектора Гаэтано Пеше, где оборудованы бассейн, современный тренажерный зал и зона отдыха. В Выборгском районе Ленинградской области находится элитный коттеджный поселок Patrikki Club (компания Freedom). Этот клубный проект на 17 домов расположен в 60 км от Санкт-Петербурга, в лесу, на берегу озера Большое, неподалеку от поселка Озерки, прежде называвшемся Патрикки. Сейчас в продаже очередь из семи домов от 39,7 до 56,2 млн руб. Это коттеджи площадью 370–500 кв. м, возводимые по редкой технологии фахверк. Материалы для строительства производятся в Финляндии. Необычная конструкция дома предполагает крытую террасу. На территории поселка — ландшафтный дизайн, декоративное освещение, пляж с намывным песком, детский городок, спортивная площадка с покрытием, два поста круглосуточной охраны и многое другое. И последний участник нашего рейтинга — поселок «Репинская усадьба» (компания «Олимп-2000»), также расположенный в Выборгском районе, на территории зоны Репино-Ленинское, в излучине реки Сестры. Здесь предлагаются к продаже 52 домовладения в двух очередях строительства (все дома построены) — коттеджи в викторианском стиле площадью 265–778 кв. м с участками по цене от 41,7 до 88,2 млн руб. На месте лесного массива, расположенного между домами первой очереди и рекой Сестрой, разбит парк с прудами, каналом, прогулочными аллеями и оборудованной спортивной площадкой. При въезде в поселок выстроено административное здание, где размещены службы сервиса и охраны. Кроме того, рядом возводится отдельно стоящее здание коммерческого назначения. Благоустройство поселка закончено, подведены все необходимые коммуникации.
Слово экспертам
Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»: «Если в начале года спросом у покупателей пользовались в основном участки без обязательного подряда на строительство коттеджей, то уже летом-осенью стал постепенно возобновляться интерес к домам, в частности в премиум-сегменте. Большинство покупателей по-прежнему интересовались полностью готовыми домами. Тем не менее зарекомендовавшие себя (в том числе и во время кризиса) застройщики смогли реализовать участки с обязательным подрядом на строительство, что говорит о постепенном росте доверия клиентов. Если говорить о технологиях, то «элитные» покупатели сохранили прежние предпочтения. В дорогих поселках для постоянного проживания, как и ранее, пальма первенства принадлежит кирпичу. Для домов сезонного проживания самый популярный материал — качественное дерево, чаще всего клееный брус иностранного производства. Что касается местоположения поселков премиум-класса, то, несмотря на бурное развитие Всеволожского района, который сейчас лидирует по числу проектов, большинство самых дорогих элитных коттеджных поселков расположены в традиционной курортной зоне — одноименном районе Санкт-Петербурга».
Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg: «В сегменте дорогих загородных домов в 2010 году, как и ранее, самым популярным был «золотой» Курортный район. Традиционно здесь расположены коттеджные поселки премиум-класса. Курортный район отличает не только элитная коттеджная застройка, то есть подходящее соседство для владельцев дорогих домов, но и прекрасные виды, близость Финского залива с берегами, заросшими соснами и обеспечивающими чистый воздух, и благополучная экологическая обстановка. Традиционная «дворцовая» зона — Пушкин, Павловск, Стрельна, Петергоф — не менее интересная локация, но уже в другом ценовом диапазоне, ведь коттеджные поселки здесь относятся скорее к бизнес-классу. В прошедшем году интерес к дорогим загородным домовладениям вновь стал пробуждаться, однако покупатель стал более требовательным. В частности, он не готов платить за излишки площади в загородных домах. Кроме того, большинство предпочитает сегодня готовые коттеджи, а не обещания девелоперов».
