Сама идея клубности предполагает закрытую группу людей, объединенных общими интересами или работой. В такой клуб нельзя прийти с улицы, для посторонних он недоступен. Это правило работает и для коттеджных поселков, однако девелоперы нашли способ удовлетворить желание покупателя приобщиться к избранным. Представленные клубные поселки находятся в открытой продаже; у каждого своя концепция и несколько отличительных черт, позволяющих объединить жителей и попытаться создать клуб.
В гостях у сказки
Клубный поселок «Лукоморье» от компании Parabola Group предлагает своим жителям поселиться «в сказке». Артконцепция поселка предусматривает не только легенду и герб, но и героев: от русалки, кота и 33 богатырей на детской площадке до медведя на лавочке у въезда или семейства аистов в камышах у дороги.
В остальном «Лукоморье» — традиционный элитный поселок с коттеджами, далекими от сказочных избушек, зато с собственной часовней и клубом. Здесь расположены бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную. В клубе организован небольшой детский театр и выставочные площади, где проводятся поэтические вечера и выставки-продажи картин.
Еще один пример концептуального решения — экопоселок «Хутор близ Извары» от Parabola Group. Девелопер предлагает популярную сегодня идею здорового образа жизни и возвращения к традициям родового поместья. Инфраструктура поселка отсылает к образам, описанным Николаем Гоголем в «Вечерах на хуторе…»: конные прогулки у собственной конюшни, родниковая вода из колодца-журавля, березовые веники в банном комплексе, ну и, конечно, экологически чистые продукты, поставляемые собственной фермой.
В поселке деревянные дома ручной рубки, ограды-плетни, унизанные горшками, мельница — стилизованный офис управляющей компании, и смотровая башня — пост охраны.
Слово экспертам
Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:
Особенность клубного жилья в том, что все покупатели их из одной социальной среды. Поселок должен соответствовать всем критериям элитного жилья: развитая инфраструктура, наличие охраны, закрытый въезд на территорию. Не менее важна и хорошо разработанная концепция развития поселка. Это позволяет создать особую атмосферу, например стилизации под сказки, экологичности или «деревенского» образа жизни.
Застройщик при этом не только продает дома, но и поддерживает высокий уровень качества проживания: придумывает праздники, спортивные соревнования. Стоимость домовладений в клубных поселках может быть примерно на 30% выше, чем в обычных. Подобную разницу в цене застройщики используют и для того, чтобы привлечь покупателей, заработать на них, заявив свой поселок как клубный. И покупатели должны понимать, что далеко не каждый застройщик может предложить жилье столь высокого качества. Лучше всего выбирать тех, кто уже удачно реализовал проект клубного поселка и берется за новый. У таких застройщиков есть средства на строительство и наработанный опыт.
Стилизованная Европа
Другая отличительная черта, к которой обращена «клубность» поселка, — оригинальное решение построек, их архитектурный стиль в сочетании с инфраструктурой и природой. Например, клубный поселок «Уварово» от инвестиционной компании «Династия» за архитектурный ансамбль, выполненный в викторианском стиле, был назван немецкими коллегами девелопера «жилым парком». Дома трех разновидностей, отличающихся по геометрии и площади, но выдержанных в едином — староанглийском стиле, расположены на террасах, амфитеатром сходящихся к искусственному озеру.
Первый этаж административного здания с высокой башней и аркой отведен под каминный зал. В «Уварове» свой лесопарк площадью 12 га, спа-комплекс с открытой спортплощадкой и теннисные корты.
Другой пример концептуального архитектурного решения, на этот раз в швейцарском стиле, представлен в клубном поселке «Коркинские холмы» от Группы Компаний «Промышленно-Строительный Альянс». Дома четырех типов в стиле Шале — это красиво и экологично: первый этаж построен из камня, второй этаж коттеджей изготовлен из клееного бруса хвойных пород, который не требует внутренней отделки и показан людям, склонным к аллергии. Покупатель участка в поселке может построить дом и по собственному проекту, подчиненному единому альпийскому стилю окружающих домов.
Застройщик предлагает отделать Шале природными материалами, а в оформлении использовать деревенскую вышивку, крестьянскую утварь и необработанные деревянные панели.
В поселке предусмотрены спортплощадка, детский сад и мини-маркет.
На территории дачного клуба «Корабельные соcны», предлагаемого компанией «ПетроСтиль», представлены сразу несколько архитектурных стилей: «шведский», «суоми», «лапландия» и др. Инфраструктура поселка включает бассейн, медпункт с аптечным киоском, детские игровые площадки и комнаты отдыха. Рядом озеро Малая Ладога и сосновый бор.
Еще один клубный поселок от компании «ПетроСтиль» — это «Медовое». Архитектурный стиль домов — скандинавский конструктивизм. Клубный дом WAVES, созданный архитетором Гаэтано Пеше, необычной формы — согласно задумке автора, волны, застывшие в вечном движении, олицетворяют плавность течения жизни в поселке. Внутреннее пространство WAVES — это бассейн, тренажерный зал и зона отдыха. В единой концепции с архитектурой коттеджей девелопером разработаны проекты винного погреба, зимнего сада, гостевого домика, бани и летней гостиной, которые покупатель может построить на своем участке.
Слово экспертам
Дмитрий Ероскин, руководитель отдела загородной недвижимости АРИН:
Сегодня на рынке представлено около 25 поселков, позиционируемых как клубные. Из них действительно клубные можно пересчитать по пальцам одной руки. Понятие «клубный» предполагает либо какие-то общие интересы проживающих, либо чисто корпоративное объединение. Такие поселки могут быть построены как для сотрудников крупных фирм (и тогда посторонних туда не пускают), так и для собственников коттеджей, которых объединяет одно увлечение, — яхт-клуб, например. Отсюда и специфика таких поселков: они никогда не появляются в широкой продаже. Настоящий клубный поселок не предполагает активной рекламы. Но иногда это используется скорее как рекламный ход, а в итоге покупатели получают стандартный поселок на небольшое число жителей. Однако наличие дополнительных удобств в виде детских и спортивных площадок или бассейна — это обычное дело.
Слово экспертам
Дмитрий Дегтярев, директор по маркетингу и продажам ООО «ПетроМар Девелопмент»:
На российском рынке недвижимости до сих пор нет единых стандартов клубных поселков. Под термином «клубный поселок» подразумеваются порой совершенно разные вещи. Но одно очевидно: такой объект должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к элитному жилью. Рынок сам диктует условия и стандарты. На данном этапе развития рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно определить следующие условия, при которых поселок можно отнести к клубному: уникальное местоположение, малое количество домовладений, высочайшее качество строительства, однородность социальной среды, безопасность, сохранение естественного ландшафта и вековых деревьев на участке, физические параметры (площадь дома более 200 кв.м), эксклюзивность отделки фасадов и внутренних помещений, качественная инфраструктура (спа, фитнес, круглосуточный сервис и др.), а также легенда — история данного места. Помимо развитой инфраструктуры, еще одним важным атрибутом «клубности» является общая, хорошо продуманная концепция поселка — интересная идея, объединяющая жителей.
Дома с историей
Иногда основным критерием «клубности» поселка становится история того места, где он находится. Примером такого проекта может быть клубный поселок Patrikki Club (ООО «FreeDom», эксклюзивный агент Knight Frank), построенный на месте старой финской деревни Патрикки. С давних времен здесь делали сыр, собирали лесные ягоды, особенно любили бруснику. Позднее Антти Микконен основал здесь небольшую карамельную фабрику, выпускавшую анисовые конфеты. Patrikki Club — это коттеджный поселок с собственным пляжем, пирсом и детским городком. Дома, выполненные в стиле фахверк, отличают свободная планировка и сплошное остекление фасадов с открывающимися видами на озеро и лес. Застройщик предлагает покупателям оснащение коттеджей системой «Умный дом».
В позиционировании зеленогорского клубного поселка «Мариньи» застройщик, «ПетроМар Девелопмент», опирается на богатые исторические традиции курортной местности, популярной у петербургской интеллигенции и аристократии в начале ХХ века. Архитектурный облик поселка в стиле северный модерн должен помочь жителям ощутить атмосферу той эпохи (проекты домов предполагают исполнение из камня или дерева). Участок застройки расположен на берегу залива, рядом с яхт-клубом «Терийоки» и зеленогорским парком. Все коммуникации — централизованные городские. Из объектов инфраструктуры в самом поселке предусмотрены детская площадка, гостевая парковка и круглосуточная охрана, все остальное можно найти в Зеленогорске и рядом.
Слово экспертам
Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg:
«Клубный поселок» — понятие, появившееся на пике рынка для того, чтобы выделить проект из общего ряда объектов. В европейской практике это причастность к некоему клубу по интересам. В наших реалиях речь идет о количестве объектов, что действительно является плюсом для людей, уставших от социальной разнородности и большого количества соседей. Для загородной недвижимости это особенно актуально, так как она изначально предназначена для отдыха. Но далеко не во всех поселках это возможно. Стремление к определенному стилю жизни, более приватному и уединенному, и есть некий общий интерес, объединяющий жителей клубного поселка. Это может быть как вновь созданный коттеджный поселок, так и исторически сложившаяся локация (Курортного района, например), где крайне редко появляются в продаже дома или участки. Для любого клубного объекта, будь то дом или поселок, высокий уровень исполнения является характеристикой по умолчанию. Это касается как общей концепции, так и инженерных и конструктивных составляющих.
«Посторонним В»
Независимо от концепции загородного клуба, основная его функция — объединить своих, оградив от посторонних. И некоторые застройщики делают упор именно на это. Таков, например, клубный мини-поселок «Классика» (эксклюзивный агент Knight Frank). Уединиться здесь действительно несложно: всего четыре коттеджа, расположенные в шахматном порядке. «Классика» окружена сосновым бором, находящимся под защитой природоохранного ведомства. Однако уединение можно и прервать — неподалеку спортивно-оздоровительный и ресторанный комплекс «Кантри-клуб» и несколько магазинов.
Поселок «Балаково» строится на самом берегу озера, где для жителей уже обустроена пристань, пришвартованы лодки. По концепции Дмитрия Уголкова, разработанной в соавторстве с Архитектурным бюро И. Ерохова и М. Соснило, минималистский стиль домов подчеркивает фактуру природных отделочных материалов, а панорамное остекление — открывает виды на озеро, собственный парк и лиственничную рощу, природный заказник, охраняемый ЮНЕСКО. В поселке уже создан ландшафт общественных зон, готовы дороги для машин и пешеходов, установлены декоративные фонари. «Клубная» инфраструктура включает спорткомплекс с бассейном, сауной и турецкой баней, тренажерным залом, бильярдной. Есть зал для проведения торжеств и теннисный корт с профессиональным покрытием. Отсутствие поблизости каких-либо поселений позволит обеспечить жителям замкнутую и социально однородную среду обитания, считают в FTF Holding.
Слово экспертам
Сергей Муканаев, генеральной директор ООО «Традиция-Девелопмент»:
Клубные поселки хороши тем, что подразумевают некое закрытое пространство, в котором его жители могут чувствовать себя отгороженными от внешней среды. Конечно, в таких обособленных поселениях комфортнее жить людям, объединенным не просто желанием жить за городом, в красивом месте, но и придерживающимся общего стиля жизни, имеющим общие или схожие увлечения. Как правило, соседи знают друг друга хорошо, часто проводят много времени вместе не только за городом, но и в городе, пересекаются по бизнесу. Думаю, что последним трендом в строительстве загородных поселков вообще и клубных поселков в частности является строительство домов под ключ. Сейчас появились покупатели, которые хотят приобрести дом, полностью готовый для жилья сейчас и сразу, то есть в нем должно быть все, вплоть до тапочек. А раз появилось достаточное количество людей, способных сформировать подобный запрос, ощутимый для рынка загородной недвижимости, то и предложения подобного рода не заставят себя ждать. На сегодняшний день многие застройщики жилья уже имеют в составе своих поселков один дом или несколько построенных под ключ, и в недалеком будущем их количество в общей массе однозначно увеличится.
