Территории, которые относят к Приозерскому направлению, расположены в двух районах Ленобласти: Всеволожском (например, Юкки, Вартемяги, Васкелово) и Приозерском (полностью). Ближние земли — до 30 км от города — довольно дорогие. По словам экспертов, в районе Вартемяг участок 10 соток без каких-либо недостатков, с коммуникациями и при документах продается по 350–380 тыс. руб./сотка. Там же, правда, встречаются предложения и по 200 тыс. руб. за сотку, но это, как правило, проблемные участки. Впрочем, цена — не всегда показатель качества. Есть еще неадекватные запросы. К примеру, в листингах значится участок 20 соток, за который просят 15 миллионов. Однако специалисты не советуют его покупать вообще: сплошное болото.
Незолотая середина
Между 30-м и 80-м километрами предложений коттеджных поселков почти нет. Там можно купить земли только в неорганизованной застройке. «Девелоперы почти не осваивают земли вдоль шоссе от Агалатова до Соснова. Это отчасти связано с тем, что немалая часть их принадлежит военным, а также колхозам — в виде паев. Кроме того, на этом участке относительно немного населенных пунктов: практически все они расположены вдоль шоссе. Чуть в сторону — и деревень почти нет. Из-за этого девелоперам слишком накладно тянуть коммуникации к массиву, удаленному от шоссе», — рассказывает Марина Агеева, директор информационного центра проекта «Свой дом» по Ленобласти.
«Вдоль Приозерского шоссе, на Лемболовских озерах есть очень интересные места, однако девелоперы не берутся за их освоение, потому что там расположены пионерские лагеря. Никто не хочет связываться со сложным и дорогостоящим оформлением и переводом таких земель», — добавляет Андрей Бочков, генеральный директор инвестиционной компании «ПулЭкспресс».
В непосредственной близости от горнолыжного курорта «Игора» выведен в продажу проект «Черничное»: группа частных лиц реализует 33 участка (27 из них еще не проданы). Причем поселком его можно назвать весьма условно. Там не предусмотрено даже ограждение и охрана по периметру. Электричество, пообещали в отделе продаж, будет к маю, вода (из общей скважины) тоже пока лишь в планах. Наделы 18–20 соток продают по 120 тыс. руб./сотка.
Из расположенных на таком же удалении от города проектов можно вспомнить еще коттеджный поселок Taipale Plaza, земли в котором предлагаются по 55–110 тыс. руб. за сотку (всего 81 участок).
Слово экспертам
Юрий Гоняев, руководитель управляющей компании «Весна»:
Земля вдоль новой Приозерской трассы весьма привлекательна для постоянного проживания, тем более что уже ведется вторая очередь ее строительства, по завершении которого до города можно будет добраться за считаные минуты. Пилотный проект нашей компании — поселок «Киссолово» расположен как раз в самом начале нового Приозерского шоссе и реализован на 85% менее чем за два года, в том числе благодаря этой трассе и престижному направлению».
Бюджетные дали
Дальние, то есть отстоящие от городской черты на 80 и более километров, земли, как правило, обходятся недорого (немало вариантов по 50–70 тыс. руб. за сотку). Для предложения вдали от городской черты лучше всего подходит определение «дальние дачи». Жить здесь постоянно, работая в городе, немыслимо. Далековато даже по дачным стандартам. К тому же проехать 100 км по Приозерскому шоссе — совсем не то же самое, что по Выборгскому.
Соответственно, земель в статусе ИЖС предлагают немного — в основном ДНП. Преимущественно участки под самостоятельную застройку. Даже до кризиса девелоперы не торопились вкладывать в строительство домов (исключения есть, но немного), опасаясь «не попасть» в спрос. Поселения здесь весьма скромных размеров, и отнюдь не из стремления к обособленности. Просто все понимают, что много лотов в одном месте реализовать вряд ли удастся.
По цене от 90 тыс. руб. за сотку предлагаются наделы под самостоятельную застройку в поселке «Вуокса Вирта» на южном берегу озера Вуокса (в 90 км от Петербурга). Есть и куда более дорогие наделы. Поселок выведен в продажу еще до кризиса, всего в нем 32 земельных участка от 15,5 до 20 соток. Застройщик — компания «Оникс» обещает покупателям 7 кВт электричества, дороги и водопровод.
В коттеджном поселке «Суходолье» (не путать с «Суходольским», о котором ниже) участки можно купить по 100 тыс. руб./сотка. Береговые наделы застройщик оценил в 120 тысяч. В цену включено электричество (в данный момент заканчивается его разводка по территории) и вода (ее обещают подвести в этом году, но позже). Этот малоэтажный комплекс расположен вблизи поселка Громово, в 85 км от города.
В проекте «Хвойное» (это немного дальше — 110 км от города) первую линию у воды компания-застройщик «Вилла Плюс» оценила в 100 тыс. руб./сотка, а участки подальше от уреза воды согласна отдать по 50 тыс. руб. за сотку. Наделы от 14 до 35 соток, так что самый дешевый обойдется в 700 тыс. руб. В цену не включено электричество, но первым покупателям девелопер обещает подвести 3 кВт бесплатно.
В другом своем проекте — «Прохладное озеро» компания «Вилла Плюс» предлагает земли по 65 тыс. руб./сотка (цены на объект начинаются от 975 тыс. руб.). Этот комплекс расположен на берегу Вуоксы-Вирты, примерно в 90 км от города. Здесь всего 23 участка. По словам компании-застройщика, предусмотрено водоснабжение из артезианской скважины, а электричество уже подведено.
Примерно те же цены в коттеджном поселке «Колокольцево» (он также расположен в 90 км от Санкт-Петербурга, на большой Вуоксе). Здесь 56 участков от 12 до 36 соток. Просят за них от 800 тыс. до 2 млн руб.
По 50 тыс. руб. предлагают земли в проекте «Отрадное озеро» (застройщик — Parabola Group), расположенном на берегу одноименного водоема, что в 95 км от Петербурга. Здесь 93 надела — от 18 соток до 1,5 га. Продавец готов взяться и за возведение коттеджей. Типовые строения от 90 до 260 кв. м.
Слово экспертам
Марина Агеева, директор информационного центра проекта «Свой дом» по Ленобласти:
Это направление станет весьма интересным для многих любителей дальних дач и горнолыжных курортов, после того как там решится проблема с магистралями. Из-за того что жителей мало, не развивается и инфраструктура: ресторанный, ритейлорский бизнес, фитнес-индустрия и т. д. Одних горнолыжных курортов, увы, недостаточно. Мне известно немало крупных компаний, у которых там в собственности большие земельные массивы — 30–200 га, но они не решаются их осваивать по этим причинам.
Слово экспертам
Андрей Бочков, генеральный директор инвестиционной компании «ПулЭкспресс»:
На Приозерском направлении относительно немного поселков, потому что дорога на Приозерск очень плохая и сильно загружена. У нашей компании здесь есть земля, однако мы не планируем ее развивать в этом году. Ждем, когда власти приведут в порядок трассу. В этом направлении есть поселки с весьма дорогими лотами, но продажи в них и до кризиса шли с трудом. Зато поселки экономкласса на активном рынке расходились неплохо: в 2005 году мы успешно реализовали здесь поселок «Борисово». Сегодня же на дорогие дачи — стоимостью один миллион долларов — в организованном поселении покупателей не найти.
Усадьбы, поместья, парки…
Впрочем, встречаются в этих местах и проекты совсем другого ценового уровня. К примеру, комплекс «Суходольское» позиционируется как дачный поселок премиум-класса, участки там продаются с подрядом или с уже построенным домом, и предложение начинается от 15 млн руб. Указанную сумму просят за самый скромный дом площадью 188 кв. м. Если же заказчик предпочтет строение 500 кв. м, цена соразмерно возрастет.
Довольно дорогие участки предлагают в проекте «Усадьба Калевала» на побережье Вуоксы (90 км от Петербурга). Эти земли оценены в 200 тыс. руб. за сотку. Застройщик, Приозерский лесокомбинат, обещает 8 кВт электричества, а также обустройство пирса, пляжа, места для спуска катеров, прогулочной набережной, магазина и кафе. Статус земли — ИЖС, что редкость для этих мест.
Еще дороже (300 тыс. руб.) просят за сотку в «Поместье Кучерово». Но здесь запланирован куда более богатый набор инфраструктуры — чего стоит один пятизвездный отель с клубной системой обслуживания.
В относительной близости от города можно встретить как бюджетные предложения, так и весьма недешевые.
Как пример первых можно привести коттеджный поселок «Киссолово» на 220 домовладений. Он всего в 14 км от КАД, и участки предлагаются от 160 тыс. руб. за сотку. В рамках проекта есть дома с участками стоимостью от 6 до 9,5 млн руб.
В поселке «Лемболово парк» (застройщик УК «Объединенные ресурсы»), что в 30 км от города, самый дешевый участок обойдется в 3,4 миллиона.
А в «Охтинском раздолье» — еще дороже. Правда, этот проект расположен у городской черты. Поселение крупное — 360 участков, которые предлагаются по 370–480 тыс. руб./сотка. Так что за самый скромный надел 14 соток придется заплатить более 5 млн руб.
