Семейные лыжи
Сейчас в области насчитывается около десятка зимних комплексов отдыха. Отдых, предлагаемый горнолыжными курортами, рассчитан на любительский уровень горнолыжников и семейный отдых. Пятнадцать лет назад начало этому «снежному буму» было положено созданием «Охта-парка» — буквально в течение одного лета были снесены все старые постройки и допотопные подъемники, а на их месте оборудованы современные бугельные подъемники, построены рестораны, шашлычные, теплые раздевалки и организован прокат. Сезоном позже на Карельском перешейке, в 70 км от города, открылись сразу три новых курорта: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро», выросшие на месте некоммерческих профсоюзных и спортивных склонов времен социализма. На сегодняшний день это современные, качественно оборудованные горнолыжные курорты с развитой инфраструктурой: сноупарки, склоны для начинающих и опытных горнолыжников, детские склоны, снежные пушки и ратраки, гостиницы, коттеджи, кафе, рестораны, пункты проката горнолыжного снаряжения, магазины, услуги инструкторов. А возвышенность, где они организованы, считается одной из лучших в Ленинградской области.
Еще ближе к Петербургу расположен пул горнолыжных центров около железнодорожных станций Токсово и Кавголово. Первые горнолыжные склоны с подъемниками от бензиновых генераторов появились здесь в 50-х годах прошлого века — ведомственные, созданные энтузиастами из разных НИИ и промышленных предприятий. Сейчас в Токсове-Кавголове функционируют современные коммерческие горнолыжные центры «Орлиная гора» и «Северный склон», а также несколько «бюджетных» склонов.
В районе 69-го км Приозерского шоссе в 2006 году был построен новый горнолыжный курорт «Игора», который смотрится богато и вполне элитарно. Там дорогой ресторан, модное кафе, огромный спортивный дворец с катком, конференц-залы, спа-отель, искусственное озеро с сопутствующими развлечениями.
А в дачной курортной зоне Приморского шоссе, под Зеленогорском, расположен самый красивый и душевный курорт Ленобласти, по отзывам лыжников, — «Пухтолова гора». Такую репутацию курорт снискал за сохраненный в целости еловый лес, где и устроены трассы и построены коттеджи.
Хорошо иметь домик у склона?
Все горнолыжные курорты сегодня работают в той или иной мере круглогодично, в частности предоставляя в аренду коттеджи разного уровня — для проживания. Самые лучшие и самые дорогие коттеджи на «Орлиной горе», на «финском» уровне построены коттеджи на «Северном склоне», «Пухтоловой горе». Однако за время существования горнолыжные комплексы стали также и центрами притяжения коттеджной застройки. Например, Коробицыно, где домов в аренду в самих комплексах совсем немного, обросло множеством коттеджей, которые можно арендовать на сутки и дольше. Развитие туризма повлекло и развитие малоэтажной застройки в окрестностях этих зимних парков.
Неудивительно, что близость горнолыжного курорта сегодня стала одним из значимых факторов ценообразования для коттеджных поселков. Девелоперы делают ставку на то, что любители зимних видов спорта интересуются не только арендой, но и покупкой участков и домов, и активно используют названия комплексов в рекламе поселков, не забывая упомянуть об «Игоре» или «Золотой долине» в 10–15 минутах на машине. Некоторые коттеджные комплексы даже стали тезками горнолыжных курортов — среди заявленных поселков были и «Северный склон», и «Красное озеро», и «Верхнее Коробицыно», и «Золотая долина»... А название поселка, что в 9 км от Коробицына, намекает на активный зимний отдых будущих покупателей: Ski House.
Конечно, соседство с горнолыжным курортом само по себе не является гарантией привлекательности поселка, лишь повышает его ставки. Коттеджный комплекс должен представлять собой качественный продукт и располагаться в хорошем месте.
По мнению девелоперов, на цену влияет не только близость к городу и курорту, но и качество предложения.
Разумеется, если надо быстро продать участки в земельной нарезке, цена сотки даже вблизи комплексов отдыха будет
90–100 тыс. руб. Но средняя стоимость участков неподалеку от «раскрученных» центров с развитой инфраструктурой — 250 тыс. руб. за сотку. А в поселках элитного класса земля, конечно, дороже.
Правда, не у каждого склона могут «вырасти» элитные поселения. Класс поселка во многом определяется месторасположением. И, скажем, Коробицыно нельзя считать подходящим для поселков элитного класса, место это неоднозначное с точки зрения отдыха. Вроде бы рядом заказник и озеро Красное, но не рукой подать — придется пользоваться автомобилем. Достопримечательностей нет, застройка плотная, довольно далеко от города и добираться неудобно. В общем, на элитарность претендовать трудно. Коттеджные поселки расположены на некотором удалении от курортов и рассчитаны на классы «бизнес» и «комфорт» («Глубокое озеро», «Правдинское» и др.). Однако некоторые проекты ориентированы на более состоятельных покупателей — так, в поселке «Золотая долина» за сотку просят около 600 тыс. руб.
Территория вокруг модной «Игоры» представляется более привлекательной, но там свои проблемы — пока Приозерское шоссе остается небезпроблемной транспортной артерией. Поселков возле «Игоры» меньше, чем в окрестностях Коробицына, цены в них ниже. Можно найти предложения по 120–150 тыс. руб./сотка.
Действительно элитные поселки расположены только рядом с «Пухтоловой горой», среди них «Золотые пески» компании «ПулЭкспресс».
Что дальше?
Дальнейшим развитием темы коттеджных поселков близ зимних курортов могло бы стать сочетание «жилье плюс отель» — концепция, воплощаемая на зарубежных курортах. Конечно, Ленинградская область — не Черноморское побережье, и жилье здесь покупают в первую очередь ради уединения на собственном клочке земли. Однако строительство загородного жилья в гостиничных и курортных зонах, где инфраструктура вынесена за жилую территорию, выгодно и девелоперам, и покупателям. Концепция «жилой комплекс плюс отель» может быть реализована следующим образом: жилая и гостиничная составляющие функционируют независимо, но постоянные жители имеют возможность пользоваться бесплатно или с существенным дисконтом инфраструктурой гостинично-развлекательного комплекса — от склонов до ресторана или сауны.
Подобные проекты особенно популярны в странах Средиземноморья, но и в Швейцарии их продвигают весьма активно. Многие мировые гостиничные сети (Marriott, Hyatt, InterContinental, Le Meridien, Crowne Plaza) включают в проект строительство коттеджных комплексов на прилегающей к отелю территории. Жилье в таком пансионате продается или предлагается в долгосрочную аренду.
Накануне кризиса растущие требования покупателей загородного жилья к инфраструктуре вызвали было и в области интерес к проектам, обещающим подобный симбиоз. Так, в районе «Пухтоловой горы» велись предпроектные разработки рекреационного комплекса, в котором часть территории отводилась под застройку малоэтажным жильем. Проект развития территории 815 га в непосредственном соседстве с «Игорой», между поселками Сосново и Новожилово, презентовала два года назад УК «Аброссия». Поэтапная застройка должна была включать, помимо инфраструктурных объектов, несколько типов домов: около 40 индивидуальных (на 4 человека), около 60 дуплексов (на 8 человек) и 4 «квадрохауса» (на 16 человек). Подобные проекты позволили бы девелоперам привлечь профильных инвесторов, специализирующихся на создании и управлении торгово-развлекательными центрами, спортивными комплексами и т. д. А жители коттеджных поселков получили бы возможность пользоваться разнообразными инфраструктурными благами по умеренным ценам.
Но в последние два года о развитии проектов в этом направлении ничего не слышно — очевидно, кризис подкосил начинание на корню. К сожалению, вряд ли эта ниша будет активно развиваться в ближайшем будущем. А жаль — ведь на Западе концепция «жилой комплекс плюс отель» позволяет создать для жителей коттеджного поселка богатейшую инфраструктуру.
