Начнем с севера. Выборгский район Ленобласти, всегда популярный, притягательный и дорогой, в последние два года чуть подешевел. Конечно, дело не в падении престижа — просто общее число проектов увеличилось, вследствие чего стоимость многих из них теперь весьма привлекательна для потребителя.
Сегодня в Выборгском районе Ленобласти строится примерно 50 коттеджных поселков, значительная часть которых представлена «сетевыми» девелоперами, то есть реализующими сразу несколько проектов в районе. Это «ПулЭкспресс», «Особняк», Land Aspect, BTK-Development, «Стинком» и др. Среди многообразия предложения выберем диапазон цен от 2 до 7 млн руб., отражающий как возможности так и притязания покупателя так называемого среднего класса. В нем предлагаются как участки с подрядом и без, так и готовые дома под ключ.
Участки с инженерией в минувшем году были самым ходовым товаром на загородном рынке. А участки в поселке с продуманной концепцией, где предполагаются регламентированная застройка и послестроительная эксплуатация, как правило, вдвое дороже непритязательного надела без сопровождающих обязательств девелопера. Именно их и рассмотрим. Прошли те времена, когда покупалось все: клиент стал разборчив, а рынок перегрет предложением.
В интересующем нас ценовом диапазоне можно найти предложения в проектах классов «эконом» и «бизнес». К примеру Mainila близ поселка «Ленинское»: 30 участков по 2,4 млн руб. Примерно в эту же сумму укладывается покупка инженерно подготовленной земли в Raivola House, что близ Рощина: 2,35 млн руб. В стоимость входят все коммуникации, однако статус земли некоторых участков не предполагает собственность, а лишь дает возможность аренды на 49 лет.
«Ахматово» — поселок для постоянного проживания на берегу реки Сестры, рассчитан на 42 участка. Стоимость земли под ИЖС — от 2 до 4 млн руб. за участок 10–18 соток.
«Балтийская Ривьера» предлагает строительство по собственному проекту, зоны застройки будут вводиться очередями. Стоимость от 250 тыс. руб. за сотку или 2–4 млн руб. за участок от 8 до 38 соток (с возможностью объединения). Поселок расположен на первой линии Финского залива, на границе Выборгского и Курортного районов, у пос. Пески. По соседству с ним «Морские террасы», где цена минимального надела (13 соток) — 2,8 млн руб. Правда, участков там запланировано более 250.
В «Березовой роще» минимальная стоимость участка около 3 млн руб. Поселок стоит на берегу озера Чернявское, что в 55 км от города по трассе «Скандинавия». В нем всего 75 участков от 13 до 26 соток. Рядом «Ольховое», где предлагаются участки от 2,3 млн руб. — как для индивидуального строительства, так и с подрядом (по двум типам проектов коттеджей от застройщика).
Коттеджный поселок «Правдинское озеро — 2» на берегу озеро Кирхоярви продает участки без построек от 1,8 млн руб. (10–21 сотки) и с возможностью строительства дома от застройщика, из клееного или профилированного бруса. Всего нарезано 69 участков.
В коттеджном поселке «Солнечный берег», входящем в «курортную серию» от «ПулЭкспресс Групп», земля продается почти по той же цене: от 1,9 млн руб. (10–30 соток). Рядом Красногвардейское озеро, и поселок включает 1,6 км береговой линии. Всего 204 домовладения. Разумеется, как и во всех проектах этого девелопера, предусмотрены инженерная подготовка территории и последующая эксплуатация. «ПулЭкспресс» ведет продажи в 11 коттеджных поселках Ленобласти, в общей сложности это более 2000 участков суммарной площадью свыше 450 га. Визитная карточка девелопера — непременная локация поселков у водоемов и возможность круглогодичного проживания.
В «Терра-Ленинском», что в излучине реки Сестры, участок можно приобрести от 1,3 млн руб. (8–18 соток), а коттедж 221 кв. м с 16,5 сотки — уже от 8,5 млн руб. Всего в поселке планируется построить 34 дома.
В поселке «Три берега» («ПулЭкспресс») земля во вторичной продаже: от 2,7 млн руб. Наделы от 17,7 сотки. Девелопер решил несколько регламентировать фантазии будущих домовладельцев: покупателям земли предлагается построить дома из дерева (бревна или клееного бруса), а также типа шале (низ каменный, верх деревянный). Зато в поселке «Ягодное» все того же «ПулЭкспресса» продаются участки и без подряда — от 1,8 млн руб. И наконец, в «Юкки-сити» участки продаются по 2,4 млн, а их в проекте 46. С участками — все, и это немало.
А вот участки с домами в выбранном ценовом диапазоне представлены куда меньше. Наибольшее число объектов в ценовой категории 3,5–4 млн руб. Самые дешевые варианты представлены в поселках «У Реки» (от 2,5 млн руб.) и «Верховский», где при цене земли от 1,2 млн руб. за участок предлагаются коттеджи от 2,9 млн руб., таунхаусы от 1,5 млн руб. и даже квартиры от 0,7 млн руб. Поселок классифицируется как дачно-коттеджный. Дома в «Хвойной сказке» — от 2,9 млн руб. А в «Светлогорье» стоимость земли символическая — 300 тыс. руб., зато готовый коттедж из газобетона от 3,5 млн руб. Столько же стоит дом в «Ольшаниках» и «Правдинском озере — 2». «Краснозерное» предлагает дома от 4 млн руб., а в «Малой Малиновке» коттеджи идут по 4,5 млн, как и в Ski House. Остальные проекты Выборского района дороже.
В Manila и «Солнечном береге» коттедж продается от 5 млн руб., почти такие же цены в поселке «Европа». В первой очереди проекта «Правдинское озеро» дома предлагаются по 6 млн руб. (девелопер перепозиционировал ряд проектов после кризиса, сделав часть из них более демократичными по цене и требованиям к индивидуальной застройке).
Таунхаусы интересующего нас диапазона представлены в двух проектах: «ЖК Виктория», где минимальная стоимость домовладения 2,1 млн руб., и «Кивеннапа», где большое разнообразие жилья городского типа — коттеджи, дуплексы, таунхаусы и квартиры от 2,9 до 0,7 млн руб. соответственно.
Квартиры в многоквартирных проектах района продаются по 2–2,5 млн руб. В малоэтажном «Рощинском Посаде» — от 2 млн руб., чуть дешевле в «Рощинском Посаде — 2» — от 1, 7 млн руб. Предложение в МЖК «Солнечный» — от 2,6 млн руб.
