Яндекс.Метрика
Загородное обозрение
салон загородной недвижимости

Продажи зимы подогрели начало сезона

VIP-недвижимость / 29.03.2012

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ru

+7(812)313-63-61

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
Это только кажется, что зимой загородный рынок спал. Рынок никогда не дремлет. Аналитики Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области предоставили пока статистику лишь первых двух зимних месяцев продаж на загородном рынке. Как всегда, составлена она на основе ежемесячных данных 40 компаний — участников рынка и частных девелоперов, на долю которых приходится примерно 48% общего объема рынка (это 83 проекта комплексной загородной застройки, или 10 500 домовладений).

Из новых имен

В первые месяцы года продажи открылись сразу в нескольких поселках. Это «Кавголовское озеро» во Всеволожском районе, где 130 участков по цене от 150 тыс. руб. за сотку. В новом коттеджном поселке «Малые озерки» (43-й км Приморского шоссе) — по той же цене, что и в «Кавголовском озере». С февраля начала продаваться «Кивеннапа-Юг» — новый проект компании «НеваИнвестПроект», расположенный в 3 км от Гатчины. Там планируется около 1,2 тыс. домовладений (коттеджи, дуплексы) по довольно привлекательным ценам: от 1 млн руб. Правда, площадью от 37 кв. м.

В продажу поступили объекты в поселке «Новое Аннолово», что недалеко от Павловска: 63 земельных участка с подрядом, цена земли от 1,3 млн руб., дома с участком — 9,5 млн руб. Близ Павловска стартовали еще «Малая земля» (177 участков) и «Новая Ладога» (142 домовладения). В Ломоносовском районе начались продажи в коттеджном поселке «Времена года» — 264 участка.

По списку

По мнению экспертов, практически утратил свое значение фактор сезонности: продажи фиксируются теперь даже в застойные месяцы зимы, как показала прошлогодняя статистика. В конце 2011 года спрос держался стабильным всю осень и не спадал до нового года. В минувшем году быстро продавались дачи, чуть дольше участки экономкласса, а более длительной экспозицией отличались коттеджи и другая относительно дорогая недвижимость.

В 2011 году большая часть проданных объектов — инженерно подготовленные участки. Продажи выросли на 48%. Очевидно, что это самый ходовой товар на рынке в I квартале 2012 года. По сравнению с прошлым февралем таких участков продано вдвое больше.

На другом полюсе популярности земля без коммуникаций. Причина ясна и логична: мало доверия к приобретаемому товару. Небольшая доля продаж пришлась и на коттеджи — в основном по причине высокой стоимости предложения в сравнении с землей под застройку.

Реализация «нарезки» — категории участков, представляющих собой межеванную землю без коммуникаций, — за год сократилась в четыре раза. С января по март 2012 года цифры продаж стабильно малы. Очевидно, что покупательские предпочтения прибавили в качестве: если еще год назад сметали все, что недорого, опасаясь второй волны кризиса, то сегодня такой посткризисный синдром сменился более взвешенным подходом к покупке.

Однако первые зимние месяцы — традиционно не самый оживленный сезон для покупки земли. Активность в этом сегменте обычно регистрируется когда сойдет снег и подсохнут дороги. Но это относится к участкам, тогда как в сегменте готовых домов статистика продаж остается относительно стабильной в течение года.

Наиболее дорогое предложение, сосредоточенное в Курортном, Приозерском, Выборгском и Всеволожском районах, наименее подвержено изменению цен: просто их тут больше некуда повышать. Хотя, по данным аналитиков, летом во Всеволожском районе цену на коттеджи поднимали, и существенно.

Эксперты считают, что в 2012 году спрос на загородную недвижимость останется стабильным, а объем предложения сохранит тенденцию роста.

Заметные и позитивные изменения сохранились и в сегменте таунхаусов: эта часть рынка несколько месяцев демонстрировала рост продаж. В январе было продано 26 объектов (чуть меньше, чем в предновогодний месяц), а в феврале — на 2,6% больше.

В сегменте коттеджей динамика еще ярче: рост трехкратный. Но стоит помнить о «низкой базе» января. И все же год назад, в феврале, статистика была вполовину скромнее.

Ценовая конкуренция

Средняя стоимость таунхауса из числа проданных в феврале 2012 года чуть более 3 млн руб., а год назад таунхаус продавался в среднем за 3 млн руб. Средняя стоимость коттеджа, купленного в зимние месяцы 2012 года, — 6,8 млн руб. (против 7,5 млн руб. годом раньше).

По участкам статистика «средних» покупок изменилась сильнее: если год назад цена за инженерно подготовленный земельный надел в среднем была 3,9 млн руб., то в феврале этого года — 1,9 млн руб.

Площадь приобретаемого жилья практически не меняется. В сравнении с прошлогодними покупками стали предпочитать более просторные коттеджи: в феврале 2012 года средняя площадь коттеджа составила 137 кв. м против 127 кв. м 2011 года. Таунхаусы предпочитают, наоборот, более компактные — вместо прошлогодних 88 кв. м средний объект имеет площадь 81 «квадрат».

Это, безусловно, связано с тем, что многие застройщики включились в соревнование за самое дешевое предложение. В результате появились коттеджи и таунхаусы по 1,5 млн руб. (иногда и дешевле). Соответственно, уменьшалась и площадь: сегодня есть предложения 1,5 млн руб. за объект 65 кв. м и 1 млн руб. за 37 кв. м. Минимальная цена земли — 20 тыс. руб. за сотку.

В структуре выручки застройщиков доля участков без инженерии упала до очень малых величин. Данные за февраль — 1,7 млн руб., или чуть больше 1% от выручки, полученной участниками информационного обмена за инженерно подготовленные участки.

Если сравнить динамику изменения цен на участки с инженерией и на землю без сетей, то тут ценовые колебания тоже разные. Пиковая стоимость инженерно подготовленной сотки земли — 235 тыс. руб. — была зафиксирована в феврале 2011 года, а в нынешнем феврале она составила 148 тыс. руб. (минус 58%).

В сегменте «нарезки» колебания не столь значительные, но с противоположным знаком: средняя стоимость надела без коммуникаций за год повысилась на 5%. В результате ценовой разрыв между землей с инженерией и без оной сократился примерно вдвое.

Это свидетельствует в том числе и о некоторой пресыщенности рынка земельными сделками в течение 2011 года, независимо от подготовленности продаваемой земли: с коммуникациями или без них.

В избранном В избранное
1012
Предложения