По мнению девелоперов, в последние годы обозначилась тенденция переезда состоятельных покупателей за город, и она только набирает обороты. Объяснение эксперты находят в том, что новых элитных объектов и проектов бизнес-класса в городе стало существенно меньше. Именно этот факт дает фору загородным проектам высокой ценовой категории. Как и после кризиса 2008 года, девелоперы отслеживают изменения спроса, поэтому в новых проектах появляются корректировки формата и смены концепций. К примеру, те, кто еще недавно межевал землю на «участок без подряда» и «надел с домом», вводят в свой проект малоэтажный сегмент, понимая растущую популярность загородных квартир.
Квартиры бизнес-класса в Ленобласти сосредоточены в 50-километровой зоне от Петербурга, что и понятно: на значительном отдалении от города жилье высокой ценовой категории «трансформируется» в отдельно стоящие дома, никак не меньше. А квартира для постоянного проживания за городом — это рыночный компромисс между комфортом повседневной жизни и транспортной доступностью.
«С точки зрения привлекательности для квартир бизнес-класса больше всего подходят Курортный район, город Всеволожск и его окрестности, а также окрестности Петродворца и Гатчины, — говорит генеральный директор УК ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. — И уж вряд ли формат квартир бизнес-класса будет востребован на территории населенных пунктов, удаленных от Петербурга больше чем на 50 км, поскольку там актуальнее отдельные жилые дома. Довольно устойчивый спрос на сегмент бизнес-класса сохранится, но предполагать его существенный рост было бы опрометчиво. Скорее всего, это будет 5–10% от общего числа покупателей на рынке загородной недвижимости. Сегмент будет развиваться только вместе с рынком в целом».
Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Николай Ромашин считает, что в настоящее время наиболее привлекательны так называемые курортные зоны
Ленобласти, включая Сестрорецк, Репино, Зеленогорск. Яркими примерами предложения бизнес-класса в сегменте квартир, по его мнению, можно считать поселки «Сестрорецкие дубки» и «Водолей».
Стоимость жилья такого класса варьирует, доходя до 6,5 млн руб. Эксперты склоняются к мнению, что основная масса квартир бизнес-класса сосредоточена в диапазоне от 3,5 до 6–7 млн руб., которые, по сути, составляют потолок покупательского спроса на эту категорию жилья.
Наперечет
Объектов, попадающих в эту избранную категорию, не так уж много. Уже названный «Водолей» в Сестрорецке предлагает квартиры от 4,5 млн руб. Кроме того, квартиры бизнес-класса в Курортном районе представлены проектами «Рай в Шалаше» (от 3,2 млн руб.), «Еловый дом» (минимальная стоимость 2,5 млн руб.), «Ясный дом» (от 2,7 млн руб.). В районе Зеленогорска в двух проектах со схожими названиями — «Мини-Терийоки» и «Мои Териоки» — стоимостью такого жилья 3 и 4 млн руб. соответственно. Одним из самых дорогих предложений этого сегмента в Курортном районе на сегодня является проект «Сестрорецкие дубки», который хотя и отнесен с легкой руки эксперта к бизнес-классу, но квартиры дороже 9,5 млн руб. с полным правом можно назвать элитными.
В южном направлении квартиры бизнес-класса есть в Колтушах — жилой комплекс «Гармония» предлагает их от 3,9 млн руб. Вблизи Тосно, в Павловском малоэтажном ансамбле «БельВиль» такое предложение от 3 млн руб., как и в поселке «Приоратское предместье»в Гатчинском районе. Продуманные проекты в высокой стадии готовности, как правило, подолгу не висят в листингах продаж, отсюда столь умеренная статистика. Ожидается поступление в продажу квартир «клубного» проекта Alpenhof, где пока предложение бизнес-сегмента начинается с 2,8 млн руб.
«На сегодняшний момент в Ленобласти представлен всего один реализованный объект класса «бизнес», который можно отнести к сегменту малоэтажной организованной застройки, — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Это малоэтажный дом в г. Гатчине, на ул. Радищева, 4, от компании «Квартал», у которой на долгосрочную перспективу запланирован еще один подобный объект».
Ольга Трошева полагает, что сегмент малоэтажных многоквартирных домов бизнес-класса недостаточно развит на рынке Ленинградской области. «Представители класса «бизнес», проживающие или планирующие жить в области, больше ориентированы на загородные коттеджи или таунхаусы, нежели на квартиры в малоэтажных комплексах», — говорит эксперт.
Сегмент загородных квартир, по мнению Ольги Трошевой, куда интереснее покупателям класса «масс-маркет». Тем не менее наиболее подходящими для загородных квартир, вне зависимости от класса проектов, она называет близлежащие к городу районы: Петродворцовый, Пушкинский, Курортный.
Шансы есть
Возможно, спрос на квартиры бизнес-класса пока весьма специфичен, но на качественные объекты в 2012 году он точно будет расти: эксперты предрекают рост от 15 до 30% в зависимости от локации. В первую очередь в категорию удорожания попадут качественные объекты на оптимальном удалении от города. При этом ввод новых проектов в 2012 году по сравнению с 2011-м несколько замедлится. В сегменте дорогих загородных квартир, которые, по сути, занимают статусную нишу между хорошей, но городской квартирой и загородным домом; резкий рост цен вряд ли возможен, хотя и не исключен. В большинстве проектов бизнес-класса, где представлен смешанный формат жилья, квартир существенно меньше, чем, к примеру, таунхаусов. А предпосылки к росту цены на эксклюзивный и качественный товар всегда есть. Большие перспективы у квартир бизнес-класса в Ломоносовском и Гатчинском районах, куда устремились застройщики в 2011 году, а также в Тосненском районе — во всех трех этот сегмент пока не представлен. Однако земля там дешевле, чем на популярном севере, и она есть, в отличие от исчерпавшего себя Выборгского направления.
