В предложении легко найти дома (коттеджи и таунхаусы) с землей или просто землю под застройку, с подрядом и без. Наиболее многочисленная категория в этой части района — поселки, в которых предлагается подряд на строительство дома по проекту компании. Участки без подряда встречаются реже, чем на других направлениях. В целом предложение весьма разнородно. За два миллиона можно купить только участок (10 соток по 200 тыс. руб.), а если добавить 500–600 тыс. руб., — приобрести домовладение: готовый коттедж с участком, обеспеченный инженерией. Правда, не сказать, чтобы покупателя баловали готовым предложением: таких проектов и по Ленобласти немного, а в восточной части Всеволожского района в очерченных ценовых рамках — только три.
Подавляющее большинство предложений попадает в «зону постоянного проживания», то есть не дальше 30 км от КАД, несколько предложений относятся к дальним дачам — это на берегу Ладожского озера.
Есть готовое предложение в проекте «Петровские сады», на Мурманском направлении Всеволожского района, вблизи деревни Хапо-Ое (16 км от КАД). Каркасно-панельный дом 115 кв. м с участком 9 соток предлагается за 5,1 млн руб. А всего здесь 280 домовладений, рассчитанных на круглогодичное проживание. Предлагаются готовые дома со всеми коммуникациями или земля без подряда. Часть участков поселка продаются только со строительным подрядом, и дом придется строить по предложенному компанией архитектурному
проекту. Однако таких мало. Участки под индивидуальное строительство в «Петровских садах» — от 9 до 12 соток.
Готовые коттеджи продают в проекте «Тихая Ладога», который реализуется неподалеку от поселка им. Морозова, что в 35 км от Петербурга. За 4,5 млн руб. (это минимум) предлагается панельно-каркасный дом (88 кв. м) с участком 7 соток. Этот коттеджный поселок занимает 13 га, в нем планируется построить 133 домовладения в две очереди — на 71 и 62 дома.
В коттеджном поселке «Новая Проба», что в деревне Проба, пока строят дома по договору подряда, но к лету планируют предлагать готовые каркасно-панельные коттеджи. К примеру, самый скромный коттедж 102 кв. м на участке 7 соток, на строительство которого требуется всего три месяца, сегодня предлагается за 2,8 млн руб. В зависимости от площади дома и участка домовладение в «Новой Пробе» обойдется от 3900 до 8200 млн руб.
Коттеджный поселок «Долина солнца» продает последние участки. На территории 8,2 га 62 участка от 10 соток (цена сотки 140 тыс. руб., есть газ, электричество). Межевание поселка проведено по принципу чересполосицы: открытые пространства чередуются с лесополосами, что естественным образом обеспечивает обособленность участков. На фоне кучности многих проектов во Всеволожском районе это очень выгодная локация.
Коттеджный поселок Liss Village расположен в живописном месте близ реки Невы. Стоимость участка и коттеджа с полной отделкой и коммуникациями — от 3,9 до 4,2 млн руб. Основная трасса — дорога на поселок им. Свердлова, а от КАД 30 км. Здесь всего десять домов, строящихся из «сэндвич»-панелей завода «Лиссант». Дома по 106 кв. м, участки 7,5–8 соток.
«Золотая бухта», что в поселке им. Морозова, расположена в тихом, экологически чистом месте на берегу Ладожского озера. Здесь 18 га отведены под застройку 111 двухэтажными коттеджами площадью от 150 до 245 кв. м, участки от 12 до 24 соток. Комплекс строится в соответствии с архитектурным регламентом, отличающимся единообразием: все 9 возможных проектов (панельно-каркасная технология) разработаны в компании «HAUS-KONZEPT» Содружество». Стоимость дома минимальной площади из расчета 50 тыс. руб. за «квадрат» составит 7,5 млн руб.
Вблизи деревни Манушкино и всего в 18 км от КАД строится новый жилой квартал «Лазурный» для круглогодичного проживания. На границе Невского лесопарка есть крупный водоем, образовавшийся на месте бывшего песчаного карьера, его планируют сделать центром рекреационной зоны квартала. Запланировано 360 участков от 6 до 17 соток. Но первая очередь — всего 66 участков.
Много участков распланировано и в коттеджном поселке «Новое Минулово», что рядом с пос. Щеглово, в 16 км от границы Петербурга и в 6 км от Всеволожска. Пока в этом проекте состоялись первые две очереди, в которых реализовано 43 коттеджа, но в продаже еще пять очередей. Дом с участком предлагается от 4,1 млн руб., в самой последней, седьмой, очереди — от 3,9 млн руб. В близкой перспективе третьей очереди дома подороже, из 31 коттеджа в продаже остались два по 250 кв. м.
Коттеджный поселок «Поместье Луговое» расположен вблизи Хапо-Ое, в 16 км от КАД. В продаже дома 100–350 кв. м с участками 6–10 соток, всего 25 домовладений, а минимальная стоимость коттеджа 3,8 млн руб.
В Хапо-Ое реализуется проект ДНП «Родные просторы». Проект большой — 248 земельных участков от 9 до 17 соток, а общая площадь поселка 38 га. Дома от застройщика в ассортименте — всего 15 типовых проектов площадью от 120 до 250 кв. м. Стоимость домовладений, предлагаемых застройщиком, от 5 560 до 8 660 млн руб. Сегодня домами от 125 до 195 кв. м застраиваются участки от 8 до 12 соток. Но покупатель не ограничен и может строить по собственному усмотрению.
Вблизи поселка Разметелево, в 7 км от КАД по Мурманскому шоссе, предлагаются к продаже земельные участки во второй очереди коттеджного поселка «Рыжики». Поселок расположен на ровной местности и имеет удобный подъезд. Земельные участки продаются как без подряда на строительство, так и с подрядом. Предлагаются типовые проекты домов на выбор либо возможность самостоятельной застройки. Поселок будет огорожен по периметру, при въезде организуют пост охраны. Застройка второй очереди на территории 30 га — это больше 250 участков разной площади стоимостью от 75 тыс. руб. за сотку.
В 12 км от КАД строится поселок со знаковым именем «Рублево». Он декларируется как принципиально новый уровень комфорта: площадь домов от 130 до 300 кв. м, участки от 8 до 18 соток, в стоимость участка входят коммуникации. Часть поселка продается под самозастройку, другая предполагает строительство дома по проекту от девелопера. На момент подготовки материала в продаже были 79 из 98 участков, предусмотренных генпланом проекта.
«Солнечный Бор» входит в ту редкую категорию поселков, которые строятся во Всеволожском районе не на бывших землях сельсхозназначения, а в лесистой местности: всего в 5 км от улицы Грибоедова г. Всеволожска, в тихом лесном угодье. И потому участки здесь 15–18 соток. Проект реализуется в несколько очередей. Строительство первой очереди из 14 домов ведется силами застройщика. Это 12 типовых проектов домов площадью от 162 до 300 кв. м. В настоящий момент завершаются отделочные работы в 11 домах, строительство оставшихся трех будет закончено к сентябрю. Тогда же завершатся и работы по благоустройству территории, то есть жители первой очереди смогут заселяться с сентября-октября этого года. Желающие вести строительство самостоятельно могут приобрести земельный участок во второй или третьей очереди. В настоящий момент завершается подвод коммуникаций к участкам второй очереди. Стоимость коттеджа с предварительной отделкой составит от 35 тыс. руб. квадратный метр в зависимости от проекта и степени готовности. Стоимость участка под готовыми домами зависит от его размеров и благоустройства. Стоимость участков под самзастрой колеблется от 150 до 180 тыс. руб. за сотку плюс стоимость коммуникаций (от 550 до 600 тыс. руб. за участок).
Жилой комплекс «Ясная поляна» расположен в Мельничном Ручье, в 15 км от КАД, и занимает 3,44 га. Почти на всех участках сосново-еловый лес. Можно купить и землю под застройку (от 5 до 12 соток) от 1,49 млн руб., и участок с домом из газобетона от 3,5 (в «базовой комплектации») до 5,5 млн руб. Дома предлагаются 115, 145 и 175 кв. м. Проект разбит на очереди: в первой 33 участка, во второй — 14.
Концепция застройки поселка «Щегловка», что в 6 км от Всеволожска, предусматривает 47 коттеджей и 22 таунхауса (на 2, 3, 4 семьи) для постоянного проживания с единой инфраструктурой. Территория 15 га разделена на 100 земельных участков. Первая очередь — это 15 коттеджей, введенных в эксплуатацию еще в 2010 году. Последняя на сегодняшний день третья очередь предусматривает возведение 32 коттеджей и 22 таунхаусов. Минимальный по стоимости таунхаус 185 кв. м обойдется примерно в 5 млн руб., а вот отдельный двухэтажный жилой дом вдвое дороже — около 10,5 млн руб.
Квартиры в малоэтажном сегменте в рассматриваемом ценовом диапазоне на востоке Всеволожского района не представлены. Следующие публикации будут посвящены северу района.
