Никогда еще эта категория загородной недвижимости не показывала такой успешной статистики продаж. Даже несмотря на то что речь в основном идет о двух проектах с названием «Кивенаппа», с начала года в этом сегменте неизменный рост. В сравнении с показателями годовалой давности продажи выросли больше чем в четыре раза, а в сравнении с началом весны — больше чем вдвое.
«В весенней статистике, конечно, приковывает взгляд дикий всплеск продаж секций в таунхаусах: за этот месяц было реализовано 98 объектов этого типа, преимущественно в рамках проектов «Кивеннапа-север» и «Кивеннапа-юг», — говорит аналитик Дмитрий Сперанский. — Компания-застройщик этих малоэтажных комплексов признается, что сама не ожидала столь высоких показателей, хотя последнее время тратит колоссальные суммы на продвижение. Однако и без этих двух проектов апрельские показатели были бы рекордными. Необычно много было реализовано коттеджей — 18. Причем покупателя находили отнюдь не самые низкобюджетные предложения. Весьма успешно шли и продажи участков под самостоятельное освоение: здесь было подписано 129 договоров. Любопытно, что средняя стоимость приобретенного участка под самостоятельное освоение (она составила 2,36 млн руб. заметно превысила среднюю стоимость купленной секции в таунхаусе (а это 1,8 млн руб.). Явление весьма показательное. Очевидно, горожане перестают воспринимать таунхауcы как полноценное загородное жилье, такие объекты скорее следует относить к категории «бюджетные метры на периферии». И это продукт, живущий совсем по другим законам».
Второй весенний рекордсмен продаж — участки с инженерией. Динамика роста в сравнении с предыдущим месяцем весьма ощутимая: число проданных участков выросло едва ли не вдвое: в апреле зафиксировано 117 сделок против 67 в марте. Максимально близко к сегодняшней отметке подходил только октябрь прошлого года, когда были проданы 105 наделов с коммуникациями.
«В апреле-мае наблюдалось незначительное повышение активности покупателей, и это связано с наступлением «загородного» сезона, когда устанавливается хорошая погода и появляется возможность эффективных просмотров. Наибольшим спросом, как и в начале весны, пользовались участки без подряда. В объеме продаж они составляют около 80%. Коттеджи и участки с подрядом самым большим спросом пользовались в классах «эконом» и «средний», — комментирует руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
На фоне лидеров продаж (таунхаусов и участков), несомненные успехи в сегменте коттеджей несколько скромнее: прирост составил 50% от прежней статистики. Примерно такая же динамика продаж наблюдается у земли без коммуникаций (в диаграммах эта категория продаваемой земли обозначена словом «нарезка»). Средняя стоимость реализованных домовладений в апреле, по сравнению с началом весны, значительно снизилась как в сегменте коттеджей, так и таунхаусов. Незначительное снижение средней стоимости проданных наделов отмечается и по инженерно подготовленным участкам. Что же касается земли без коммуникаций («нарезки»), здесь небольшой рост средней стоимости сделки произошел в самом низком ценовом диапазоне: в категории земель стои-
мостью до 1 млн руб. Причем тенденция к снижению средней цены сделки по земле не меняется с декабря 2010 года: даже с учетом незначительных колебаний в течение последующих месяцев размеры покупки в денежном эквиваленте так и не вернулись на уровень двухлетней давности. Такая же тенденция и в сегменте таунхаусов: с начала 2012 года здесь фиксировалась переменная динамика средней стоимости сделок, но даже в самых верхних точках средняя цена продажи таунхаусов лишь приблизилась к минимальным средним ценам в последние два года. Зато, как мы уже выяснили, таунхаусы «берут» количеством.
Несколько иначе обстоят дела в сегменте коттеджей: средняя стоимость покупки регулярно демонстрирует всплески и падения. Максимальная средняя цена сделки по коттеджам с начала года достигла отметки 10,5 млн руб. в марте, что примерно соответствует июлю прошлого года. Минимум отмечался в минувшем январе. Апрель этого года занял среднее положение между двумя крайностями: 7,6 млн руб. в среднем за дом. Примерно таков же и характер изменений средней стоимости сотки: аналитики зафиксировали в апреле снижение этого показателя в сегменте участков с коммуникациями, и небольшой рост в категории земель без инженерной подготовки.
Относительной стабильностью и единообразием отличается статистика площади реализованных домовладений: здесь наблюдается снижение средней приобретаемой площади как в сегменте коттеджей, так и таунхаусов.
«Если говорить о домовладениях, то наибольший спрос в сегменте коттеджей на объекты от 100 до 250 кв. м, расположенные на участках 6–12 соток. Лидер по популярности коттеджей и участков с подрядом Всеволожский район: на его долю приходится более 60% продаж. Также неплохо идут продажи в Гатчинском и Ломоносовском районах
Ленобласти (примерно 30% продаж). Большая часть сделок в настоящее время проводится в пределах 5 млн руб., покупки на сумму более 6–7 млн руб. в коттеджных поселках единичны», — говорит Ольга Трошева.
Без учета таунхаусов по-прежнему более 60% продаж приходится на зону, пригодную для постоянного проживания (удаленность не более 30–40 км от границ города). По данным «Петербургской недвижимости», 80% этих продаж — это участки без подряда. На продажи в зоне сезонного (дачного) проживания приходится не более 40% от объема проданных объектов. При этом основную часть продаж также составляют участки без подряда: это около 85% всех проданных объектов в зоне сезонного проживания.
По нашим прогнозам, в течение лета спрос сохранит устойчивые позиции, распределение предпочтений покупателей будет примерно таким же, как и весной: инженерно подготовленные участки без подряда в зоне постоянного проживания будут лидировать по продажам», — подытоживает Ольга Трошева.
