Малоэтажный жилой комплекс «Таун Парк «Энкола», расположенный в пос. Энколово, имеет подъезды как с Приозерского, так и с Токсовского шоссе, а до КАД от него всего 3 км. Здесь предлагаются таунхаусы. В каждом доме встроенный паркинг, панорамное остекление, эксплуатируемая крыша с зимним садом. Всего 130 домов, цены от 3,5 и до 5,5 млн руб. Площадь домов 65 и 130 кв. м.
Участки весьма условные: 1–2 сотки. Поселок по плану сдается не скоро: в конце 2014 года.
ДНП «Малинки» — тоже один из самых близких к городу строящихся поселков (от КАД всего 5 км) — расположен в пос. Капитолово (между Кузьмоловом и Энколовом). Рассчитан на круглогодичное проживание, строится на живописном берегу реки Охта; намечено обустройство локального пляжа. Минимальная стоимость коттеджа 3 млн руб., участка — 1,7 млн руб.
Всего домовладений планируется 46, с разными участками, в основном стандартно небольшими: 7–12 соток, но 8 участков 15–16 соток. А два поистине гигантских участка по 74 сотки предлагаются для желающих создать «родовое поместье».
В ДНП «Зеленая долина» продаются и дома, и участки. Минимальная стоимость коттеджа 6,9 млн руб., участка — 1,9 млн руб. Поселок предназначен для круглогодичного проживания. Один из его основных плюсов — расположение: всего 7 км от КАД и 10 км от Петербурга. Домовладений двадцать, от 8 до 16 соток; площадь типовых домов из газобетона от 160 до 350 кв. м. Сдается поселок по плану в последнем квартале текущего года.
Предложение не включает стоимость коммуникаций, однако на готовый коттедж определенного типа до 1 июня распространялся бонус в виде подведенных сетей.
Цены разнятся. Например, участок 13,97 сотки продается без подряда за 3,3 млн руб., а с подрядом — за 2,8 млн.
Примерно на таком же удалении от города находится и «Северное кольцо», что в пос. Вартемяги, в 10 км от КАД и в 2 км от автодороги Петербург — Сортавала. Дома от 211 до 304 кв. м с участками от 7,8–14 соток продаются здесь за 5,9–8,5 млн руб. Всего запланировано
49 объектов.
«Вартемяги комфорт» строится рядом с пос. Вартемяги на территории 5,74 га. Домовладений запланировано 46, участки от 6 до 20 соток. Это земли дачного назначения. Довольно редкое для Ленобласти предложение: двухэтажный дом 100 кв. м для постоянного проживания, с подведенными централизованными коммуникациями на земельном участке 6 соток за 3,5 млн руб. с возможностью оплаты в рассрочку. Варианты строительства — типовые, их создает ООО «Ливинвуд», технологии каркасно-панельные или клееный брус.
Коттеджный поселок «Охта-Йоки» предназначен для постоянного проживания и загородного отдыха. Он расположен в 12 км от Петербурга и полностью оснащен инженерией.
А на участках с готовыми домами еще и проведено благоустройство. Общая площадь застройки 8 га. Участки предлагаются от 8,5 до 18 соток, а дома от 89 до 225 кв. м. Большую часть поселка занимают участки с подрядом и без, всего 57 участков, из которых 14 с готовыми домами. Минимальная стоимость дома 2,5 млн руб., участка — 2,1 млн руб.
«Киссолово» строится в 14 км от КАД, здесь минимальная цена коттеджа 6,5 млн руб., а земли — 2 млн руб. Дома не простые, а энергосберегающие, и это ноу-хау для российского загорода. Участки от 6 до 18 соток по цене от 165 тыс. руб. за сотку.
Запланировано более 200 домовладений, по мнению экспертов, этого достаточно для создания полноценного загородного поселка для постоянного проживания со всеми удобствами. Площадь домов — от 190 кв. м. Стеновые материалы разные: система Durisol, газобетон, кирпич, каркасные дома. Сданы первые две очереди, третья на подходе, и она не последняя. С марта 2012 года в поселке постоянно проживают 24 семьи, еще десять планируют переехать до лета.
В поселке «Пасторский ручей» предлагаются и коттеджи, и земля. Минимальная стоимость дома 4,1 млн руб., просто участок можно купить от 1,8 млн руб. «Пастрорский ручей» выдержан в едином архитектурном стиле, можно строиться самостоятельно, но с оглядкой на архитектурную концепцию поселка. Дома панельно-каркасные, строятся по немецкой технологии, от 140 до 300 кв. м, с участками от 12 до 25 соток. К поселку подходит Александровское шоссе, а до КАД 15 км.
ДНП «Солнечное» — одно из ближайших к городу: поселок строится в 17 км от КАД, на территории Лесгосфонда. Дома от 80 до 400 кв. м с участками от 7,5 до 24 соток и коммуникациями предлагаются от 3,2 млн руб. Дома строятся из газобетона или по каркасной технологии.
Загородный поселок «Сосновый хутор» сдан. Он расположен в сосновом лесу, в 20 км от КАД, к северо-востоку от дороги, соединяющей пос. Скотное и Керро, и недалеко от пос. Агалатово. Девелопер ведет здесь комплексную застройку. Однако возможно строительство как по типовому, так и по индивидуальному проекту. Типовые дома от 123 до 220 кв. м.
Таким образом, стоимость готового коттеджа с минимальным участком 12 соток будет 4,5 млн руб. Планировка помещений в самом скромном коттедже 123 кв. м весьма компактная: комнаты по 14,5 кв. м, гостиная чуть побольше — 16,5 кв. м, кухня 8 кв. м совмещена с гостиной. Самый большой коттедж по типовому проекту — 220 кв. м. Дома строятся из газобетона или дерева (бревна или бруса из ангарской сосны и лиственницы).
Коттеджный поселок «Сосны» развивает концептуальное строительство: названия проектов домов относятся к музыкальной терминологии, но это вовсе не значит, что коттедж «Престо» непременно строится быстро, а модель «Ларго» возводится очень медленно. «Звучат» и смотрятся все проекты привлекательно. Поселок граничит с Выборгским районом и строится близ Белоострова. Территория окружена сосновым лесом, рядом р. Сестра и Заводское озеро. От КАД 20 км. Запланировано 250 участков по 15–20 соток, дома из газобетона от 100 до 300 кв. м. Первая очередь сдана, окончание строительства ожидается в 2013 году. Минимальная стоимость домовладения — 6,1 млн руб.
Коттеджный поселок «5 холмов» для постоянного проживания в сегменте комфорт-класса реализует компания «ПетроМар Девелопмент». Поселок строится на Приозерском направлении, в 25 мин. езды от Санкт-Петербурга. Неподалеку находится Кавголовское озеро, а само место застройки граничит с лесом. В продаже земельные участки от 7 до 17 соток под свободную застройку. Минимальное предложение — меньше 1 млн руб. за землю и от 3,95 млн за коттедж. На выбор предлагается пять проектов домов, выполненных финскими партнерами: панельно-каркасные и из клееного бруса. Кроме того, можно выбрать проект от московского партнера «Мастер Дом», который также поставляет дома для поселка «Петровские сады». Домовладение или земельный участок можно пробрести в ипотеку. Поселок расположен в холмистой местности, воздух здесь чистый, со свежей лесной ноткой, а красивые пейзажи заслуживают самой высокой оценки.
Поселок «Лесной парк на Медном озере» расположен в 15 км от Петербурга и в 800 м от Медного озера. Концепция повествует о «европейском стиле жизни» в домах-дуплексах. На территории поселка искусственный водоем, пригодный для купания и водомоторных развлечений. Можно купить землю с подрядом, а можно сразу готовый дом. Площадь готового дома, предлагаемого в данный момент, 210 кв. м, участок 10 соток, а дизайн-проект интерьера — в подарок. Такой объект обойдется от 6,5 млн руб. (минимальный участок — от 5 млн).
И, наконец, нетривиальный проект. Минимальная стоимость участка в «Охтинском раздолье» — 5,4 млн руб., максимальная — 29 млн руб. И все же по формальным признакам мы включили этот поселок в категорию от «двух до семи». Участки как небольшие, так и внушительных размеров — отсюда разница цен. Местоположение — вблизи деревни Мистолово, всего в 3 км от КАД. Участки без подряда, с подведенными инженерными коммуникациями. Масштабы проекта не имеют аналогов в Ленобласти: общая площадь застройки 140 га, на которых можно разместить 360–380 коттеджей. Проект рассчитан на годы, а пока продается третья очередь. В составе проекта — клубный квартал Alpenhof из 18 домов в стиле шале, рассчитанных на 8–10 просторных квартир с разнообразной планировкой.
В следующем номере двигаемся к югу от Санкт-Петербурга.
Слово экспертам
Дмитрий Дегтярев, заместитель генерального директора компании «ПетроМар Девелопмент»:
За последние два года Всеволожский район стал лидером по объему предложения загородной недвижимости. По мнению аналитиков нашей компании, только за последние восемь месяцев в этом районе появилось 22 новых коттеджных поселка, всего в продаже около 100 коттеджных поселков. Такие высокие темпы строительства оправдываются спросом на загородную недвижимость в этом направлении. Относительно северного направления можно отметить, что здесь возводятся довольно перспективные объекты недвижимости. Северная часть района привлекательна для покупателя расположением относительно города, высоким качеством дорог и природой (лесами, озерами), а также курортами в живописных местах. Как правило, спросом пользуются объекты недвижимости с максимальной удаленностью от города 35 км — таково допустимое расстояние для постоянного проживания. Ценовой диапазон предложений весьма широкий; от недорогих коттеджей (3,5–4 млн руб.) до элитных загородных домов. При таком богатом ценовом предложении в северной части района концентрируются поселки бизнес-класса.
Наша компания реализует проект всего в 25 мин от города по Приозерскому направлению — коттеджный поселок «5 холмов». Опыт продаж подтверждает, что основное преимущество для потенциального покупателя — готовность поселка. Важен внешний облик поселка: целостная архитектура проекта, благоустройство, качество строительства, определяющие конкурентоспособность. Ведь покупателя по-прежнему мало интересуют проекты на начальной стадии реализации.
