Май по продажам таунхаусов отличается от марта больше чем вдвое. Цифры годовой давности и вовсе не идут ни в какое сравнение: продажи в сегменте таунхаусов увеличились на порядок относительно показателей мая 2011 года (см. графики БАРН). А в сегменте коттеджей ничего подобного не наблюдается: показатели за год плавно выросли чуть больше чем в два раза. Доля продаж земельных участков без инженерии (так называемая нарезка, которую называют еще землей в чистом поле) и вовсе вышла из тренда: снизилась за год в пять раз. А вот с инженерно подготовленными участками дела обстоят совершенно иначе: интерес покупателя прогрессирует, что подтверждает растущая динамика продаж последних месяцев. К цифрам мая прошлого года этот сегмент рынка показал прирост больше 100%.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в мае суммарно было продано чуть более 400 объектов. При этом основные продажи пришлись на участки (с подрядом и без), а именно: 80% от всего числа проданных объектов. Остальная часть реализованных объектов в мае — в сегменте таунхаусов и коттеджей (вернее, не только коттеджи как таковые, а еще и участки с обязательным подрядом на строительство), итого: больше 10 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года, объем продаж увеличился на 53%.
«На рынке таунхаусов основные продажи шли в ценовом диапазоне от 1,5 до 4,5 млн руб. (84% числа проданных секций), но были сделки и до 7 млн руб. Заметим, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи таунхаусов значительно выросли (в среднем более чем на 50%) и даже превысили число проданных индивидуальных коттеджей/участков с обязательным подрядом», — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Несмотря на количественный рост продаж мая 2012 года, май прошлогодний в денежном выражении выигрышнее. Такие выводы напрашиваются из данных информационного обмена Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН): в обмене участвует примерно 40% компаний рынка, или более 80 загородных проектов. Средняя цена договора в мае 2011 года стала рекордной за весь прошлый год, причем побить этот рекорд пока не удается и в текущем году. Средняя цена договора годовой давности составила 4,34 млн руб., в то время как сейчас лишь 2,19 млн руб.: ниже порог средней стоимости договора опускался за последние два года только в минувшем январе и октябре прошлого года. Но мы-то знаем, что дело не в стоимости договора, а в количестве заключенных сделок. А оно в этом году значительно больше, чем в прошлом.
Как видно из графиков, предоставленных БАРН, средняя площадь приобретаемых домовладений в сравнении со статистикой годовой давности практически не изменилась, в то время как средняя стоимость договора, как мы уже убедились, упала почти вдвое. Казалось бы, мистика. Ан нет: все благодаря взлетевшей в этом году популярности таунхаусов, стоимость которых куда как скромнее коттеджной. Наиболее популярны таунхаусы 70–90 кв. м, в то время как минимальная площадь коттеджа 125 кв. м.
По инженерно подготовленным участкам май показал резкое снижение средней стоимости сделки с начала весны: дешевле покупки в земельном сегменте фиксировались только в январе.
«Основные продажи пришлись на участки без подряда (77% от числа проданных участков) площадью 8–12 соток и стоимостью от 700 тыс. до 2,2 млн руб. При этом основная масса продаж — это участки без коммуникаций, предполагающие, что коммуникации отсутствуют или за них придется доплатить от 200 тыс. до 1 млн руб. (встречаются суммы и больше)», — рассказала Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
С приобретаемыми участками без инженерии все не так однозначно. Хоть интерес к ним и угасает на глазах, с начала года стоимость покупок в этом сегменте рынка была выше прошлогодней ежемесячно. Исключение, по данным БАРН, составил только май, «подешевев» примерно на 17% относительно прошлогодней стоимости средней сделки.
В сегменте коттеджей в мае основной спрос пришелся на участки с подрядом в классе «эконом» (64% от общего числа сделок). И весьма незначительный процент продаж составили в сумме «средний» класс и «бизнес». Элитный рынок загородного жилья продажами в мае не отметился.
Таунхаусы также продавались весьма недорогие: аналитики «Петербургской Недвижимости» отмечают, что ценовой диапазон основных продаж от 1,5 до 4,5 млн руб. Однако были зафиксированы сделки и до 7 млн руб. В компании также отмечают резкий рост популярности таунхаусов, спрос на которые превысил не только прошлогодние показатели, но и количество проданных индивидуальных коттеджей и участков с обязательным подрядом.
Слово экспертам
Дмитрий Сперанский, руководитель «Бюро аналитики по рынку недвижимости» (БАРН):
В этом году продажи на загородном рынке идут куда активнее, чем в прошлом. Даже если исключить из статистики ГК «Кивеннапа» с ее чемпионскими показателями, все равно сделок окажется куда больше, чем в те же месяцы 2011 года. Что не радует, это продолжающееся снижение средних сумм приобретаемых объектов. Значит, горожане в массе богаче, увы, не становятся. Большинство участков покупаются в нижнем ценовом сегменте, а наделы становятся скромнее по площади покупавшихся год-два назад. В сегменте коттеджей заметен подъем. В мае подписано 18 сделок с такими объектами — это весьма высокий показатель по сравнению с предыдущими месяцами. Однако на 25 проектов, предлагающих этот тип недвижимости, как видим, все равно мало. В сегменте таунхаусов безраздельно царит «Кивеннапа»: 95 из 106 майских сделок, как говорится, на их совести.
