Яндекс.Метрика
Загородное обозрение

СалонПоиск загородной недвижимости

Открыть журнал

Прохладный май — к хорошему урожаю

VIP-недвижимость / 27.06.2012

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
[email protected]

Телефон/WhatsApp:

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
Данные продаж за последний весенний месяц показали ощутимый рост числа сделок во всех сегментах за исключением земли без инженерной подготовки. «Нарезка» продолжает терять популярность у покупателей. Тогда как продажи таунхаусов снова ставят рекорды. Суммарная выручка девелоперов не дотянула до апрельского рекорда, но застройщики поселков на лето смотрят оптимистично.

Май по продажам таунхаусов отличается от марта больше чем вдвое. Цифры годовой давности и вовсе не идут ни в какое сравнение: продажи в сегменте таунхаусов увеличились на порядок относительно показателей мая 2011 года (см. графики БАРН). А в сегменте коттеджей ничего подобного не наблюдается: показатели за год плавно выросли чуть больше чем в два раза. Доля продаж земельных участков без инженерии (так называемая нарезка, которую называют еще землей в чистом поле) и вовсе вышла из тренда: снизилась за год в пять раз. А вот с инженерно подготовленными участками дела обстоят совершенно иначе: интерес покупателя прогрессирует, что подтверждает растущая динамика продаж последних месяцев. К цифрам мая прошлого года этот сегмент рынка показал прирост больше 100%.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в мае суммарно было продано чуть более 400 объектов. При этом основные продажи пришлись на участки (с подрядом и без), а именно: 80% от всего числа проданных объектов. Остальная часть реализованных объектов в мае — в сегменте таунхаусов и коттеджей (вернее, не только коттеджи как таковые, а еще и участки с обязательным подрядом на строительство), итого: больше 10 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года, объем продаж увеличился на 53%.

«На рынке таунхаусов основные продажи шли в ценовом диапазоне от 1,5 до 4,5 млн руб. (84% числа проданных секций), но были сделки и до 7 млн руб. Заметим, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи таунхаусов значительно выросли (в среднем более чем на 50%) и даже превысили число проданных индивидуальных коттеджей/участков с обязательным подрядом», — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Несмотря на количественный рост продаж мая 2012 года, май прошлогодний в денежном выражении выигрышнее. Такие выводы напрашиваются из данных информационного обмена Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН): в обмене участвует примерно 40% компаний рынка, или более 80 загородных проектов. Средняя цена договора в мае 2011 года стала рекордной за весь прошлый год, причем побить этот рекорд пока не удается и в текущем году. Средняя цена договора годовой давности составила 4,34 млн руб., в то время как сейчас лишь 2,19 млн руб.: ниже порог средней стоимости договора опускался за последние два года только в минувшем январе и октябре прошлого года. Но мы-то знаем, что дело не в стоимости договора, а в количестве заключенных сделок. А оно в этом году значительно больше, чем в прошлом.

Как видно из графиков, предоставленных БАРН, средняя площадь приобретаемых домовладений в сравнении со статистикой годовой давности практически не изменилась, в то время как средняя стоимость договора, как мы уже убедились, упала почти вдвое. Казалось бы, мистика. Ан нет: все благодаря взлетевшей в этом году популярности таунхаусов, стоимость которых куда как скромнее коттеджной. Наиболее популярны таунхаусы 70–90 кв. м, в то время как минимальная площадь коттеджа 125 кв. м.

По инженерно подготовленным участкам май показал резкое снижение средней стоимости сделки с начала весны: дешевле покупки в земельном сегменте фиксировались только в январе.

«Основные продажи пришлись на участки без подряда (77% от числа проданных участков) площадью 8–12 соток и стоимостью от 700 тыс. до 2,2 млн руб. При этом основная масса продаж — это участки без коммуникаций, предполагающие, что коммуникации отсутствуют или за них придется доплатить от 200 тыс. до 1 млн руб. (встречаются суммы и больше)», — рассказала Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

С приобретаемыми участками без инженерии все не так однозначно. Хоть интерес к ним и угасает на глазах, с начала года стоимость покупок в этом сегменте рынка была выше прошлогодней ежемесячно. Исключение, по данным БАРН, составил только май, «подешевев» примерно на 17% относительно прошлогодней стоимости средней сделки.

В сегменте коттеджей в мае основной спрос пришелся на участки с подрядом в классе «эконом» (64% от общего числа сделок). И весьма незначительный процент продаж составили в сумме «средний» класс и «бизнес». Элитный рынок загородного жилья продажами в мае не отметился.

Таунхаусы также продавались весьма недорогие: аналитики «Петербургской Недвижимости» отмечают, что ценовой диапазон основных продаж от 1,5 до 4,5 млн руб. Однако были зафиксированы сделки и до 7 млн руб. В компании также отмечают резкий рост популярности таунхаусов, спрос на которые превысил не только прошлогодние показатели, но и количество проданных индивидуальных коттеджей и участков с обязательным подрядом.

Слово экспертам

Дмитрий Сперанский, руководитель «Бюро аналитики по рынку недвижимости» (БАРН):

В этом году продажи на загородном рынке идут куда активнее, чем в прошлом. Даже если исключить из статистики ГК «Кивеннапа» с ее чемпионскими показателями, все равно сделок окажется куда больше, чем в те же месяцы 2011 года. Что не радует, это продолжающееся снижение средних сумм приобретаемых объектов. Значит, горожане в массе богаче, увы, не становятся. Большинство участков покупаются в нижнем ценовом сегменте, а наделы становятся скромнее по площади покупавшихся год-два назад. В сегменте коттеджей заметен подъем. В мае подписано 18 сделок с такими объектами — это весьма высокий показатель по сравнению с предыдущими месяцами. Однако на 25 проектов, предлагающих этот тип недвижимости, как видим, все равно мало. В сегменте таунхаусов безраздельно царит «Кивеннапа»: 95 из 106 майских сделок, как говорится, на их совести.

В избранном В избранное
1549
Предложения