Яндекс.Метрика
Загородное обозрение

СалонПоиск загородной недвижимости

Открыть журнал

Вода и лес: All inclusive

Инфраструктура поселков / 29.08.2012

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ru

+7(812)313-63-61

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
Тенденции рынка загородной недвижимости таковы, что ландшафтным дизайнерам все чаще приходится благоустраивать не отдельные частные территории, а целые коттеджные поселки. Ведь сегодня лесные деревья на участке или непосредственная близость к водоему довольно существенно влияют на цену и ликвидность загородного дома. А коттеджи, расположенные у воды или рядом с лесом, покупаются в первую очередь.

Стоит ли удивляться, что застройщики нередко привлекают покупателей, обещая им искусственный водоем на территории поселка или участок леса в общее пользование. Правда, наличие этих благ имеет определенную финансовую нагрузку — за содержание природных красот приходится платить.

Вид на воду своими руками

Одним из предпочтений, которые обычно называют потенциальные покупатели дома, является близость водоема. Но нужны ли дополнительные водные объекты в Ленобласти, которая изобилует настоящими озерами и реками? Оказывается, нужны — не случайно ведь застройщики, которым не повезло приобрести участок с выходом к воде, нередко обещают создать на территории искусственный пруд или озеро. Многие эксперты считают, что наличие собственного водоема дает поселку неоспоримые конкурентные преи- мущества на рынке, а также возможность повысить цены за квадратный метр жилья на 10–15%. Затраты на создание вод- ного объекта при этом не так уж велики — 1,5–2,5 тыс. руб. за «квадрат» водной поверхности, включая и материалы, и работу. Обычно пруды в коттеджном поселке сравнительно небольшие: самый маленькие (около 50 кв. м) выполняют исключительно декоративную функцию, средние (50–150 кв. м) уже представляют собой экосистему, в которой можно разводить рыбу. Искусственный водоем нуждается в качественном обслуживании. А эксплуатация водоемов требует немало времени и сил. И дело даже не в создании на берегу беседок или иных объектов — необходимо поддержание микроклимата, который не позволит пруду зарастать, заиливаться, становиться рассадником комаров и мошки. Осенью водоем готовят к зиме, после зимы его чистят, а потом готовят к летнему сезону. Воду из пруда следует полностью сливать не реже чем раз в два года. Постоянный обмен воды рекомендуется осуществлять минимум на 30%, и для этого нужны фильтровальные установки. Очистка водоемов на совести управляющей компании — как правило, для этого приходится обращаться в фирму, специализирующуюся на этом виде деятельности. Средняя стоимость работ по очистке водоемов составляет от 500 руб. за квадратный метр зеркала. Если в пруду есть рыбы, контроль качества воды должен быть еще более жестким, к тому же их надо постоянно кормить. А значит, к расходам добавляются закупка необходимого оборудования для разведения и кормления рыбы, затраты на приобретение ветеринарных препаратов и консультации с рыбоводами. По факту сегодня собственными прудами обзаводятся только поселки начиная с класса «бизнес» — «самодельная» вода в коттеджном поселке считается престижным элементом, пруд является козырем ландшафтного дизайна и, как следствие, повышает привлекательность поселка в глазах покупателей. Некоторые эксперты считают, что наличие водоема также ускоряет продажи примыкающих к нему участков. Пруды есть в «Медовом», «Малой Малиновке», «Щегловке». А в «Петергоф Сити» и «Суходольском», например, водоемы даже зарыблены — правда, исключительно для того чтобы любоваться, а не рыбачить. Собственный пруд запланирован в ДНП «Уютное» — со специально подобранным составом декоративных водных обитателей. В нескольких поселках («Малый Петербург», «Киссолово») искусственные водоемы созданы на основе речек, путем их облагораживания. Все траты на содержание водоема попросту включены в ежемесячные платежи для всех домовладельцев поселков. Реальность обещаний застройщика создать симпатичный прудик и то, будут ли они выполнены, несложно проверить. Проектирование водоема всегда происходит в самом начале строительства поселка, поскольку связано с перемещением больших масс земли, необходимостью подключения к коммуникациям и вписыванием в общий ландшафт поселка. Но если на момент закладки первых фундаментов никаких признаков пруда в поселке не наблюдается, скорее всего, до реализации смелого замысла дело не дойдет.

Лесу нужен присмотр

А как обстоят дела с лесом, который тоже служит рекламной фишкой некоторых поселков? Казалось бы, больших расходов на уход за деревьями на общественной территории, быть не может, кроме случаев форс-мажора. На деле это не совсем так. Необходимость подпиливать высохшие ветки, убирать упавшие сучья, проводить кронирование и санитарную обрезку, подсаживать новые деревья взамен старых или погибших и вести профилактическую борьбу с вредителями тоже требует постоянного участия специализированной компании. С частью мероприятий справляются дворники и рабочие эксплуатационной службы, но профессиональный лесник должен время от времени контролировать их работу. А чаще всего в штат управляющей компании включают садовника (зарплата которого около 20 тыс. руб. в месяц). Наконец, для ухода за лесом в поселках бизнес-класса и выше закупается масса специального оборудования, от бензопил до специальных устройств для обработки растений химикатами. Платежи возрастают еще больше, если девелопер не только сохраняет часть леса на территории, но и берет прилегающий к поселку участок леса в аренду. В этом случае к расходам на поддержание деревьев в хорошем состоянии добавляются арендные платежи и затраты, связанные с уходом за этой зоной, поскольку в этом случае управляющая компания должна убирать опавшие листья и ветки, следить за качеством дорожек в «диком лесу». Если же какое-то дерево кажется опасным и его предстоит срубить, рубку необходимо согласовать в лесничестве и получить порубочный талон. Впрочем, обжитой лесной участок является существенным плюсом для поселков высшей ценовой категории, добавляя привлекательности. Например, в «Лукоморье» в лесу не только проложены тропинки, но и установлены беседки, оборудовано несколько детских площадок, а зимой накатывается лыжня. Кроме того, «собственный лес» служит буферной зоной между поселком и остальным человечеством. Так что в целом затраты на уход за лесом не представляются чрезмерными, ведь они, как и в случае с водоемами, включаются в ежемесячную оплату эксплуатационных услуг. Так, разовая консультация лесника обходится в 3–4 тыс. руб.: раз в год специалист оценивает состояние деревьев, объем и стоимость работ. При площади озеленения 3 га для ухода за лесом понадобится около 15–20 тыс. руб. на препараты для борьбы с вредителями (обработка проводится ежегодно, в начале сезона) и еще столько же на удобрения. Если приходится подсаживать деревья, то стоимость саженцев в зависимости от сорта и размера составляет от 1000 руб. до 15 тыс. руб. (крупномеры). Общая сумма, которая уходит на лесные нужды, зависит от количества деревьев, их пород и состояния.

Слово экспертам

Владимир Гусаков, генеральный директор компании «НИТТИС»: Давно признанный медиками факт: наличие водоемов вблизи места проживания благоприятно сказывается на здоровье человека. Чистым влажным воздухом лечатся многие заболевания, особенно у детей. У нас в поселке, кроме расположенных неподалеку лесного массива и Коркинских озер, созданы искусственные водоемы — озера, настоящие, с песчаными пляжами. Бредя по аллеям поселка, можно ощутить душевное спокойствие и умиротворение, в тишине посидеть на лавочке, созерцая гладь воды. В детском городке малыши будут укреплять здоровье, так как влажный, очищенный миллионом листочков окружающих деревьев и насыщенный кислородом воздух повышает иммунитет. «Зеленые легкие» нашего поселка «ИЗУМROOD» высочайшего качества, они привезены в Ленинградскую область из питомника Германии и соответствуют высшим мировым стандартам. Ощущение единения с природой подкрепляется и множеством гротов, фонтанов, ландшафтных композиций и мини-зоопарком.

Слово экспертам

Руслан Полтасов, руководитель отдела продаж «ОНЕГИН ПАРК»: В качественных проектах жилая среда не должна ограничиваться только границами домовладения, важно расширить ее за счет не менее качественных общественных и рекреационных зон. Коттеджный поселок должен обеспечить возможности для полноценного отдыха, занятий спортом, воспитания детей. Посещать каждый день красивый парк в нескольких километрах от поселка вряд ли получится, а свой парк, до которого пару минут пешком, будет всегда центром общения жителей. Наличие водоема поблизости от дома всегда ценно, но не всегда окружающая местность богата реками или озерами. Основным недостатком южных пригородов, на который указывают многие опрошенные нами клиенты, является как раз отсутствие природных водоемов. При профессиональном подходе к созданию искусственного озера все затраты сторицей окупаются за счет предложения будущим жителям итогового продукта высокого качества.

Слово экспертам

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»: Создание искусственного водоема могут позволить себе поселки классов «бизнес» и «элит». Для проектов такого уровня характерна детальная проработка внутрипоселковой инфраструктуры, тем более что это становится одним из преимуществ предложения. Причин создания в проекте водоема может быть две. Это отсутствие соответствующих «благ» вблизи поселка вкупе с желанием девелопера соответствовать запросам рынка и заявленному статусу. Вторая причина, также связана с привязкой к тенденциям рынка и соответствием уровню проекта, однако не исключает соседства с водоемом. В случае с «Юкковским» это Тохколодское озеро, занесенное в охранный список ЮНЕСКО. Решение обустроить водоем продиктовано созданием всех необходимых условий для комфортного отдыха непосредственно на территории комплекса и в однородной социальной среде, что важно для домовладельцев поселков бизнес-класса и выше. То же можно сказать о парке. Наличие полноценных территорий общественного пользования актуально для проектов высокого уровня. В «Юкковском» предусмотрен «английский» парк, проект которого разработан при участии всемирно известного ландшафтного дизайнера из Великобритании Джона Брукса. Современный покупатель компетентен в вопросах обслуживания и содержания загородного домовладения и, приобретая объект в комплексе класса «бизнес» или «элит», однозначно понимает, что за инфраструктуру и парк с водоемом надо платить. Затраты на содержание парка и водоема зависят от количества наделов в проекте. В «Юкковском» число домовладений позволяет минимизировать затраты каждого собственника.

Слово экспертам

Сергей Дмитриенко, вице-президент СПбСП, представитель ДНП «Уютное»: Преимущества созданного трудом и талантом людей водоема очевидны: заданные границы и объем, настроенная система самоочистки (что позволяет не только созерцать воду и подводных обитателей, но и с комфортом, безопасно купаться в жаркую пору), соответствующий задаче ландшафт и главное — тщательный системный подбор обитателей. Практика показала: и в наших широтах можно разводить ярких и привлекательных водных жителей. Классические пестрые карпы Кои, шубункины и другие золотые рыбки отлично зимуют на Северо-Западе, если создать им нужные условия (главное из которых — бесперебойная работа компрессора). Конечно, пруд требует периодической заботы, защиты от хищников (в том числе от чаек и ворон), очистки от случайно попавшего мусора. Но это сполна окупается результатом: возможностью посидеть на берегу, общаясь с природой, вдыхая запах свежести и глядя на суету подводных обитателей и детей, которые с восторгом изучают этот неведомый для них мир.

В избранном В избранное
1542
Предложения