Вперед, на юг
Многоэтажное жилье в области строится в основном в рамках проектов комплексного развития территорий, и в послекризисные годы интерес застройщиков был сосредоточен в первую очередь на северных районах. Однако за последние полгода застройщики вывели на рынок несколько проектов и на юге области, они рассчитаны на постоянное проживание. Внимание к этим территориям понятно — транспортная доступность южного направления улучшилась, в первую очередь за счет строительства КАД и реконструкции въездных в город дорог. А значит, постепенно спрос на «южное» жилье вырастет. Если же взглянуть за пределы Ленобласти, стоит обратить внимание на крымскую недвижимость. Например, купить апартаменты в Севастополе.
Застройщики спешат занять перспективную нишу. Московская холдинговая компания «ГВСУ Центр» открыла продажи в жилом комплексе «Жемчужина Тосно», рассчитанном на 364 квартиры. Участок 0,5 га расположен рядом с городским парком отдыха. Здесь строится разновысотный (13–19 этажей) комплекс общей площадью около 30 тыс. кв. м. Предлагаются все виды жилья — от студий до «трешек» площадью 29–97,5 кв. м. Студии выставлены по 49 тыс. руб. за «квадрат», трехкомнатные квартиры дешевле — по 43 тыс. руб. Сдача комплекса запланирована на III квартал будущего года.
О намерении строить на юге, в Гатчине, заявила компания «Ленстройтрест» — до этого основное внимание девелопера было сосредоточено на Всеволожске. В октябре «Ленстройтрест» выиграл на торгах право комплексного освоения 19,2 га. Надел расположен на въезде в Гатчину, где пересекаются Красносельское, Ленинградское и Пушкинское шоссе. По предварительным расчетам, общая площадь комплекса из девяти жилых домов (от 9 до 16 этажей) составит 104 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик обязан за свой счет построить школу на 600 учащихся, три детских сада, торговый комплекс (3 тыс. кв. м) и культурно-развлекательный центр на 6500 кв. м. На разработку проекта уйдет примерно год, так что на площадку застройщик намерен выйти уже в конце 2013-го.
Дачное предложение
Эксперты предсказывают, что в ближайшие годы девелоперы устремятся еще глубже в область, осваивая новые территории. Пока освоение идет за счет проектов «дачных квартир», расположенных на значительном удалении от Петербурга. Это сравнительно новое явление на загородном рынке, когда в качестве потенциальных покупателей девелоперы рассматривают петербуржцев, которые не хотят или не могут купить дом, но готовы согласиться на «жизнь в дачном формате» в комфортной квартире.
Подобных проектов на рынке несколько, часть из них — в стадии строительства. Это и комплекс «Красавица» в Ильичеве (шесть трехэтажных корпусов на 213 квартир по цене от 2,2 млн руб. (за «однушку»)), и «Сосновая горка» в Мичуринском (два трехэтажных дома, на 24 и 36 квартир стоимостью от 2 млн руб.). К этому же разряду можно отнести квартал «Рощино-центр», состоящий из трех пятиэтажных зданий в самом центре одноименного поселка, и дом на 150 квартир в Зеленогорске, продажей которого занимается «НДВ СПб» (оба комплекса введены в эксплуатацию, но свободные квартиры еще есть).
Осенью этот список пополнился комплексом «Кякисалми» в Приозерске. К проектированию дома девелоперская компания «Леверидж» привлекла известную архитектурную мастерскую В. Цехомского, а подрядчиком проекта станет фирма финского архитектора Юкки Тикканена «Т-Архитекс». Кирпично-монолитный комплекс высотой 5–6 этажей рассчитан на 70 квартир. Строительные работы начнутся в 2013-м, завершение проекта запланировано на I квартал 2015 года. Стоимость квадратного метра — около 42 тыс. руб. Генеральный директор фирмы «Леверидж» Артур Кукуяшный рассчитывает на растущую популярность формата «квартира-дача», что позволит привлечь к приобретению жилья петербуржцев.
Квартиры в стиле «микст»
Увеличилась за последние полгода и доля загородных малоэтажных комплексов смешанного формата, где, помимо индивидуальных домов и таунхаусов, предлагаются квартиры.
Один из самых интересных — выведенный в продажу полтора месяца назад комплекс «Близкое» компании «Петростиль». Изначально проект в Мистолове компания планировала реализовывать в сотрудничестве с холдингом RBI. Однако по мере развития рынка представление о будущем объекта у девелоперов изменились, участок был разделен. Свою половину RBI начал осваивать еще в мае этого года, запустив строительство жилого микрорайона Mistola Hills, состоящего из малоэтажных (максимум четыре этажа) многоквартирных домов на 6–12 семей каждый. Первая очередь, строительство которой завершится в III квартале 2014 года, уже выставлена в продажу.
А в середине осени об открытии продаж объявил и «Петростиль». Комплекс «Близкое» станет первым проектом фирмы в сегменте доступного жилья — до этого компания занималась исключительно элитным строительством. В проекте запланировано несколько малоэтажных домов (всего будет около 90 квартир), свыше 100 секций в таунхаусах и примерно 130 коттеджей. Самая дешевая квартира 1,7 млн руб.
В октябре открылись продажи квартир и в последнем (восьмом) корпусе малоэтажного комплекса «Черничная поляна», тоже совсем рядом с городом, в Юкках, на границе с парком «Осиновая роща». Изначально здесь предполагалась смешанная застройка из индивидуальных и многоквартирных домов. Сейчас в продаже только квартиры, а таунхаусы, возможно, будут строить на соседнем участке. Пока активно возводятся небольшие трехэтажные кирпично-монолитные дома, в каждом предусмотрено 40–50 квартир от 26,7 до 86 кв. м (всего в комплексе будет 400 квартир). В квартирографии преобладают «единички», меньше всего «трешек». Объект обещают подключить к централизованным коммуникациям.
Девелоперы не предлагают разнообразную инфраструктуру — в комплексе будут только ограждение с постом охраны, открытые парковки возле каждого дома для автомобилей жильцов, детская площадка. Но все социальные объекты есть в ближайших населенных пунктах (Юкках, Осиновой Роще и Парголове).
Первые два корпуса сдадут в эксплуатацию в декабре, третий — во II квартале 2013-го, остальные будут вводить поэтапно через каждые полгода. Жилье в первых трех зданиях уже полностью распродано, в остальных остались 63 квартиры. Минимальная стоимость студии 29 кв. м — 1,5 млн руб., «трешка» 85,8 кв. м обойдется в 3,9 млн.
В целом, считают эксперты, доля подобного предложения в микст-комплексах, по всей видимости, будет расти. Так, в Московской области за последние три года число малоэтажных загородных комплексов увеличилось примерно в шесть раз, подсчитала Марина Агеева, руководитель службы маркетинга «ПулЭкспрессГрупп». Сейчас, по ее словам, там реализуется около 70 подобных проектов, причем 70% из них — в 20–30 км от МКАД. Спрос на такие объекты достаточно высок и растет примерно такими же темпами, как предложение. По данным экспертов, поселки с разными типами жилья в Подмосковье составляют до 20% рынка пригородных квартир, у нас — пока всего лишь около 8%, и полностью завершенных проектов еще нет. Но поскольку рынок Ленобласти во многом повторяет — с некоторым опозданием — московские тенденции, стоит ожидать роста предложения и спроса в сегменте загородной «малоэтажки». Этот тип жилья более комфортен, чем традиционная застройка.
Кстати, в подтверждение этого квартиры предлагаются там, где ранее такой формат не планировался. Например, в комплексе «Северный Версаль» от «Конкорд менеджмент и консалтинг» изначально строились только коттеджи. Но в кризис предусмотренное для коммерции здание Лахтинского пассажа трансформировалось большей частью в жилье, и в нем появились апартаменты от 54 кв. м. Сейчас в продаже несколько квартир стоимостью от 8 млн.
