Знакомая картинка, не правда ли? В каком бы направлении вы не выехали из города, везде наткнетесь на горы мусора, и в любом подходящем для отдыха месте яблоку будет негде упасть, особенно в выходные дни. Не спасет вас и отдельный домик в садоводстве, потому что рядом будут топтаться на своих крошечных делянках тысячи других хозяев, которым, как и вам, нужно "место под солнцем".
Для справки: в Ленинградской области каждое лето отдыхает 2,5 миллиона дачников, а это, между прочим, в два раза превышает число жителей соседней Эстонии. Причем подавляющее большинство населения этой "дачной республики" сосредоточено в радиусе до ста километров от города - со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Что ж, Петербург - крупный промышленный мегаполис, и каждому его жителю требуется какая-то "рекреационная зона". А поскольку найти такую зону в ближайших пригородах очень трудно, многие предпочитают отдыхать на черноморских пляжах: пусть тесно, зато море и солнце - настоящие. Между тем решение проблемы гораздо ближе, нежели Анапа или Туапсе, и вообще, в другом направлении. Это Карелия. Не путайте с Карельским перешейком, который расположен в Ленобласти и хорошо известен петербуржцам как своими лесами и озерами, так и плотностью населения на квадратный километр и заоблачными ценами на дома и участки.
Карелия - это регион, где все разительно отличается от привычных петербург-ских реалий, причем в лучшую сторону. Чтобы в этом убедиться, вы должны сесть в машину и отправиться в сторону города Сортавала, что на северном берегу Ладож-ского озера. Где-нибудь за Приозерском вы вдруг обнаружите, что куда-то пропали бесконечные заборы садоводств, окрестности обезлюдели, а природа становится просто сказочной. Если вы притормозите и выйдите на берег озера, не исключено, что вам захочется навсегда остаться в этом царстве скал, чистых заливов и проток, бесчисленных островов и уютных бухточек, среди сосен и елей. Здесь до сих пор много ягод и грибов, ловится рыба и водится дичь, а коровы дают не пастеризованное, а парное молоко. Не верите? Тогда загляните в справочную литературу, где черным по белому написано: "Республика Карелия - один из самых экологически чистых в России регионов". И от Петербурга он всего в трех-пяти часах езды на автомобиле!
Здесь вы можете остаться тет-а-тет с изумительным миром карельской природы и не упираться взглядом в соседский забор. Возможно, вы вообще не будете видеть заборов, потому что такого знакомого (увы, до боли!) понятия, как "шесть соток", здесь просто не знают. Участки тут, как правило, очень большие, нередко они исчисляются гектарами, так что соседи могут дружить, общаться и при этом абсолютно не мешать друг другу и не раздражать постоянным присутствием в поле зрения. Представьте: у вас участок один или два гектара, дом стоит на некотором расстоянии от озера (то есть не попадает в охранную прибрежную зону), а личная береговая линия такой протяженности, что можно без всякого стеснения купаться нагишом!
Справедливости ради скажем: на Карельском перешейке тоже можно откупить себе огромный участок с личным озером и в одиночестве наслаждаться природой. В какую же копеечку встанет такой участок? Тот, кто хотя бы немного знаком с ситуацией на рынке, понимает, что это несколько десятков (а в Курортном районе - сотен) тысяч долларов. А участок в два - два с половиной гектара на карельском берегу Ладоги обойдется вам - смешно сказать! - в две-три тысячи долларов! Вот почему в Карелии, хотя это нетипично для рынка недвижимости, цены зачастую указываются в российских рублях, а не в американских "баксах". Причем это реальные предложения - имеются все права и разрешения на продажу. При желании можно приобрести даже собственный мыс или остров не очень далеко от берега, да еще с небольшим домом.
Незнакомый с этой местностью, конечно, может посчитать, что его зазывают куда-то на "край земли", в тайгу, в джунгли. Отнюдь - здесь асфальтовые дороги и регулярно ходит общественный транспорт местного сообщения. Налажена и инфраструктура, то есть в поле досягаемости есть магазины, аптеки и другие необходимые блага цивилизации. Наконец, в Карелии много фермерских хозяйств, и, минуя торговую сеть, вы можете приобретать и молочные продукты, и куриные яйца, и мясо (цены тоже будут не магазинные).
Не следует думать, что вам обязательно придется корчевать девственный лес, чтобы возвести дом. Новое строительство (а размеры участков позволяют "не залезать" в охранную зону) здесь не возбраняется, но иногда выгоднее приобрести старый финский дом на добротном фундаменте, с теплыми стенами и огромной финской печью, с чистейшим колодцем на участке и даже с баней. Пригодный для жизни как зимой, так и летом, такой дом стоит обычно всего 3-8 тысяч долларов.
Возможны и другие варианты: коттеджи на базе восстановленных старых финских домов, вновь построенные коттеджи со всеми удобствами, а для любителей исключительно летнего отдыха - обычные дачные домики. Причем любое из этих предложений по цене абсолютно несопоставимо с привычными реалиями родной Ленобласти. Конечно, вы можете приобрести где-нибудь на семидесятом километре от Петербурга летний домик и участок соток в восемь-десять. Но знайте, что за эти же деньги в Карелии вы купите полноценный зимний дом, да еще с огромным участком в придачу.
А теперь, если вы хоть раз пытались оформить права на землю, купить или продать загородный дом и т. п., вспомните, сколько пришлось обивать пороги, сидеть в томительных очередях и - будем честными! - нередко "подмазывать" чиновников. Вас приятно удивит оформление необходимых документов в карельских административных структурах: отношение к петербургским "варягам" здесь исключительно доброжелательное, а привычной бюрократической волокиты практически нет. А кто сомневается, - по данным МВД, республика Карелия относится еще и к наименее коррумпированным регионам Российской Федерации.
Тем не менее за каждой бумажкой в Карелию не помчишься; да и обычный просмотр участков будет представлять определенную проблему. Значит необходим оперативный и компетентный посредник, который представлял бы ваши желания и мог на месте решить большую часть вопросов, связанных с приобретением недвижимости. Но, если раньше их найти было крайне трудно (петербургские агентства ввиду удаленности очень неохотно работают в этом регионе), то в последнее время появился "свет в конце тоннеля".
В городе Сортавала действует Государственный центр оформления сделок с недвижимостью, работающий сразу на три района Карелии. Там же находится связанное с ним серьезное агентство, которое называется "Единый центр недвижимости г. Сортавала". Однако для покупателей важнее всего, что это агентство заключило в 2003 году договор с петербургской фирмой "Терра", которая стала представителем карельских бизнесменов в нашем городе. Итак, если вы решитесь приобрести недвижимость в Карелии, вам помогут, все расскажут, а при необходимости - отвезут и покажут, что называется, товар лицом.
Чистым воздухом, прозрачной водой, здоровой пищей, чудесными пейзажами встретит вас Карелия. Попав сюда однажды, вы навсегда полюбите этот край.
E-mail: pl@rukzak.ru
