Традиционно самыми дорогими районами на рынке строящейся недвижимости считаются Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный, Петроградский и Московский. Новые дома здесь появляются крайне редко, свободных мест под застройку осталось совсем немного. Соответственно, и земля – на вес золота.
Дорогое жилье Петербурга
В этих районах малогабаритные квартиры, действительно, стоят дорого. Например, в жилом комплексе «Мироздание» (Петроградский район) студия площадью 27 кв. м обойдется в 6 млн рублей, в ЖК «Времена года» (Адмиралтейский район) студии предлагаются от 4 млн рублей.
В Московском районе можно купить квартиру-студию дешевле, но все равно даже за жилье площадью 22-24 кв. м придется заплатить от 2,5-2,7 млн рублей (например, в ЖК «Москва», «Триумф Парк»). А, скажем, в ЖК «Кремлевские звезды» студия площадью 29 «квадратов» стоит от 3,3 млн.
Сколько стоят студии в «спальниках»
В «спальных» районах студии, разумеется, дешевле, чем в центральных. Но рассчитывать на очень выгодную покупку тоже не стоит. Объемы застройки в давно обжитых районах, пусть и находящихся на периферии, сегодня малы. И, значит, спрос превышает предложение.
Итак, сориентируемся в ценах на квартиры в «спальниках». В юго-восточном Невском районе студии площадью 23-25 кв. м предлагаются в среднем по цене от 1,8 млн рублей (например, ЖК «Приневский», «Невские паруса»). Примерно такие же цены – в расположенном на юго-западе Красносельском районе (ЖК «Солнечный город» и др.)
В Калининском районе на севере города купить небольшие квартиры-студии в новостройках реально за 1,9 млн рублей («Полюстрово Парк»), хотя чаще можно встретить более высокие цены – от 2,6 млн, как, например, в ЖК «Кантемировский».
Купить квартиру-студию в пригороде – выгоднее
Более выгодные цены чаще можно встретить в ближайших пригородах. Причем последние зачастую не уступают городским территориям в плане транспортной доступности. Объектов социальной инфраструктуры в пригороде, как правило, меньше, но ситуация постепенно выравнивается. Так что покупать здесь квартиры-студии – дело вполне дальновидное.
Особенно востребовано малогабаритное жилье в пригородной части Всеволожского района: деревне Кудрово, поселке Янино (оба населенных пункта расположены к востоку от Петербурга), поселке Мурино (север).
В Кудрове студии, надо сказать, не слишком дешевые и по цене сопоставимы с квартирами в обжитых районах: от 2,2-2,3 млн рублей (ЖК «Березовая роща», «Весна-2»), хотя встречаются варианты и доступнее, от 1,5 млн (ЖК «Вернисаж»).
В Янине квартиры-студии доступны и стоят от 1,6-1,7 млн рублей («Новое Янино», «Ясно. Янино» и др.).
Где самые дешевые студии?
В Мурино купить квартиру-студию в строящемся доме можно по цене от 1,2-1,5 млн рублей, в зависимости от местоположения дома, степени готовности объекта и т. д. (ЖК «Алфавит», «Охтинская дуга», «Муринский посад», «Краски лета» и др.).
Самые, пожалуй, дешевые квартиры-студии можно купить в городе Сертолово Всеволожского района (северо-запад), однако данный населенный пункт расположен дальше от КАД, чем Кудрово, Янино и Мурино. В Сертолове студии стоят от 1,1 млн рублей, например, в ЖК «Чистый ручей».
Покупателю, выбирающему себе квартиру-студию в Петербурге или пригороде, стоит внимательно рассмотреть каждый из интересующих проектов. Бывает, что расположенный за городской чертой объект более удобен в плане транспортной доступности, чем тот, что находится в Петербурге.
