Для каждого высококлассного коттеджного поселка девелопер разрабатывает проекты домов, выдержанные в единой стилистике. Одни проекты становятся хитами продаж, другие не столь популярны у покупателей. А чем гордятся сами девелоперы? Какие дома, построенные в их поселках, они считают наиболее удачными и почему? Какие изменения внесли бы в проект дома, если бы строили для своей семьи? По каким критериям выбирают лучшие дома и участки?
Представляем хит-парад построенных домов.
«Сад времени»
Антон Гаринов, руководитель продаж загородной недвижимости компании «Строительный трест»:
«Я живу на севере города, но для своего дома из загородных проектов нашей компании выбрал бы именно «Сад времени» в Петергофе: и направление нравится, и близость залива, дворцов и парков Петергофа, и старинный пруд Бауш, и архитектура поселка.
Дом, о котором хочу рассказать, построен в качестве шоу-рума на одном из самых просторных (25 соток) участков удачной формы. Панорамные окна просторной гостиной со вторым светом обращены на пруд, а с высоты второго этажа открывается еще более впечатляющий вид — на водную гладь пруда и зелень.
Для жителей «Сада времени» мы предложили проекты кирпичных домов 180–290 кв. м, так что этот дом 212 кв. м можно считать средним по площади. Но организация внутреннего пространства, на мой взгляд, настолько хорошо продумана, что я бы вообще ничего не стал менять: дом идеальный. Мою точку зрения разделяют многие покупатели, выбирающие этот проект. Количество спален, гардеробных комнат и санузлов позволяет обустроить личную территорию для каждого члена семьи и предусмотреть свободную комнату для гостей.
С террасы тоже открывается вид на воду. Среди интересантов были, например, китайцы, они смотрели поселок и построенный шоу-рум, причем дом смотрели дважды, им понравились и проект, и отделка. Особо отметили, что дом полностью соответствует законам гармонии по фэншуй: сочетание природных элементов в отделке, света, огня в камине, воды и деревьев за окнами.
На придомовом участке есть навес для двух автомобилей, но я бы, наверное, предпочел заказать закрытый отапливаемый гараж. С домами до 180 «квадратов» пристроенный закрытый гараж, пожалуй, смотрелся бы несколько громоздко, а в этом доме он вполне уместен. Наверное, я бы продолжил оформление ландшафта участка, хотя надо оставить будущим владельцам простор для творчества!»
«Особый статус»
Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»:
«Здесь удачно все: расположение участка в поселке, сам участок и архитектурный проект дома.
Участок находится практически в середине поселка. Одни предпочитают крайние участки: меньше соседей, уединенность, тишина, — а другие неуютно чувствуют себя на границе с лесом. Хотя участок в центре обжитой территории, по соседству минимум домов. Одной стороной граничит с общей территорией, где сейчас мы строим детскую площадку и спортивный комплекс. Можно будет прямо с террасы следить за волейбольными или баскетбольными баталиями, зимой — за фигуристами или хоккеистами на катке. При этом все же площадки и каток расположены на некотором удалении, да еще и ниже по склону. Поселок «Особый статус» распланирован таким образом, что около десятка домовладений отличаются таким выгодным расположением.
Участок не самый большой в поселке, 22 сотки, но рельеф с перепадом высот естественным образом делит его на несколько частей, у каждой из которых свой облик и назначение.
Не возникает ощущения зажатости между домами, оградами и хозпостройками, получился многоплановый мини-парк, в котором за поворотом дорожки вдруг открывается новый пейзаж с собственным композиционным центром. Две-три сотки вокруг площадки с барбекю воспринимаются как уютная, просторная и почти отдельная территория. Многоплановая картина открывается с террасы и из окон: газоны, цветы и «сухие ручьи» на первом плане и лес со скрытыми за ним домами на противоположном холме. Из панорамных окон двусветной гостиной видна роскошная перспектива.
Сам дом построен по нашему лучшему, на мой взгляд, проекту. Его площадь около 300 кв. м, включая террасу и балкон, но в поселке есть и более просторные дома, на 500 «квадратов». Проект отличается максимальным набором функционала. Есть помещение под кинозал, причем оно спроектировано так, что может быть использовано как игровая комната для активных детских занятий. Есть тренажерный зал, рядом с ним сауна, душевая, санузел и помещение, которое можно использовать как бельевую, кладовую и т. п.
На первом этаже большая кухня-столовая, которую можно объединить с просторной гостиной со вторым светом или, наоборот, отделить. Одна спальня на первом этаже и три на втором, три санузла, три гардеробные комнаты. Из главной спальни есть выход на крытый балкон. Терраса тоже защищена от дождя.
Таких домов в поселке «Особый статус» довольно много: проект действительно удачный. При этом снаружи дом не кажется массивным — тут играют роль и рельеф участка, и сосны с елями выше крыши, и архитектурный облик дома. Ассиметрия кровли, лаконичная графика фасада с балконами, огромные окна скрадывают объем и позволяют избежать монотонности,— все важно, и все «сыграло».
«Ламбери»
Алексей Потапов, руководитель проекта коттеджного поселка «Ламбери»:
«Дом Ascot примечателен тем, что при довольно небольшой площади 255 кв. м в нем есть все необходимое: двусветная гостиная, столовая, большая терраса, три спальни, гардеробные комнаты. Дом изначально проектировался с возможностью пристроек, поэтому органично смотрится с модулем гаража, зимнего сада, спа-комплекса. В доме два полноценных этажа и в качестве бонуса мансардный этаж 42 кв. м. Дом построен на армированной железобетонной плите. Стены выложены из стенового камня, слоя теплоизоляции, ветрозащиты и облицовочного кирпича. Окна металлопластиковые, толщиной 82 мм, энергосберегающие стеклопакеты производства компании VEKА. В результате дом очень теплый, соответствует европейским стандартам энергосбережения.
Особенностью дома являются двусветная гостиная с камином и большая летняя терраса. Вдобавок у всех коттеджей этой серии витражные окна гостиной смотрят на юг, и целый день она наполнена светом. Согласитесь, при наших климатических особенностях, это неоспоримое преимущество. На просторной террасе с зоной для барбекю в теплый летний вечер особенно приятно организовать традиционный английский five o’clock, который может стать доброй традицией семьи.
Стоимость дома в зависимости от площади участка варьирует в диапазоне 27–30 млн руб. Дом передается покупателю с подготовкой под чистовую отделку: внутренние стены оштукатурены, смонтирован газовый котел Viesmann, разведены теплые полы по первому этажу, на втором и мансардном этаже установлены радиаторы Kermi. Все коммуникации заведены в дом, и покупатель сразу может приступать к чистовой отделке.
Я бы в таком доме ничего не стал менять. Планировки дома настолько продуманны и органичны, что не требуют доработки. Творчество можно проявить при организации пристройки, ландшафта. Наши архитекторы и ландшафтные дизайнеры с удовольствием в этом помогут. В качестве бонуса для этого проекта мы предлагаем дизайн интерьеров».
«Онегин парк»
Руслан Полтасов, директор по продажам коттеджного поселка «Онегин Парк»:
«В этом доме нет ничего лишнего и есть все необходимое. Проект, о котором я говорю, вместе с террасой и балконом имеет площадь 240 кв. м и при этом отличается очень функциональной планировкой. Семье из четырех человек здесь достаточно места как для общения, приема гостей, так и для обустройства личного пространства.
На первом этаже кухня-гостиная, гостевая спальня и большой санузел, где в том числе можно установить сауну. На втором этаже спальни с санузлами и гардеробными, из хозяйской комнаты есть выход на крытый балкон (открытый был бы менее удобным при нашем климате). Хотя здесь, рядом с Павловском, можно сказать, на юге, теплее, чем на Карельском перешейке, — даже магнолия цветет на участке. Поэтому, думаю, нет суровой необходимости в теплом гараже, достаточно навеса. Большинство наших жителей предпочитают навесы.
С другой стороны, в гараже можно хранить инструменты и садовую технику.
Сейчас, когда владельцы полностью обустроили ландшафт, особенно хорошо видно, насколько гармоничны пропорции дома и участка. Придомовой участок 17 соток, на нем беседка для барбекю, гараж, шпалеры для вьющихся растений и сам дом с крытой террасой — но есть ощущение простора. Свою роль играет ритм фасада, благодаря вертикальным элементам отделки и колоннам, контрастному сочетанию светлой штукатурки и более темного натурального камня дом снаружи кажется меньше.
За последний год аппетиты покупателей возросли, и они стали намного чаще выбирать более просторные варианты, 300–400 кв. м. У наших покупателей есть альтернатива — заказать строительство нового дома, скорректировав проект с учетом своих потребностей, выбрать планировку, совместно с архитектором определить будущий вид фасада, выбрать дополнительные опции. Или купить готовое домовладение, в продаже есть дома, построенные по самым популярным проектам».
«Юкковское»
Владислав Вирин, руководитель проекта «Юкковское»:
«Природа Юкковской возвышенности и застройка на всех производят хорошее впечатление. По-моему, у этой местности вообще нет недостатков. Петербуржцы давно воспринимают Юкки как популярное и престижное место, в прошлом веке оно было сугубо дачным, но сейчас, благодаря близости к городу, здешние домовладельцы живут в Юкках постоянно, как и подавляющее большинство собственников домов в поселке. Из города до «Юкковского» мы доезжаем за 10 минут, и всегда из нескольких маршрутов можно выбрать наименее загруженный.
Дом, о котором мы говорим, построен по одному из типовых проектов, разработанных для «Юкковского». Стены из керамического камня обеспечивают надежность, пожарную безопасность, здоровый и комфортный микроклимат в доме. Каменные дома как нельзя лучше подходят для постоянного проживания.
Дом просторный, 357 кв. м, но с учетом подведенного магистрального газа расходы на его отопление не обременительные. Зато в доме достаточно места в кухне-столовой или гостиной для досуга даже большой семьи и для личного пространства каждого домочадца. Кроме того, есть вспомогательные помещения. Многие современные проекты домов грешат тем, что негде сушить и хранить зимнюю спортивную одежду и инвентарь, а мы предусмотрели такую возможность. Есть помещения для сауны, кладовой, постирочной. Пристроенный гараж на две машины тоже весомое преимущество при нашем климате.
Еще один плюс — сохраненные взрослые деревья на участке. Эти зеленые аллеи не просто украшают ландшафт, но и служат природной границей участков, защищая уединенность соседей. От улицы приватная часть территории отделена самим домом, за которым достаточно места как для дополнительных построек (беседки, бани, площадки для барбекю), так и для большой лужайки.
Благодаря газонам, мощеным тротуарам, прозрачным кованым заборам, красивым фонарям, элегантным силуэтам кровель и эффектной отделке фасадов создается впечатление уютного и тихого европейского пригорода. Недалеко Тохколодское озеро, горнолыжные курорты и другие объекты инфраструктуры отдыха.
Дом продается, цена с участком — 21,4 млн рублей».
