Вид на гольф и мачты

Первый — водоем, где можно ходить на яхте. Нельзя сказать, чтобы на петербургском загородном рынке спрос в коттеджных поселках рядом с гольф-полями или яхтенными портами обеспечивали гольфисты или яхтсмены. Однако близость таких объектов к поселку покупатели дорогих загородных домов ценят. И дело не в престиже.

Гольф-открытия сезона

Один из самых живучих мифов о гольфе: дома в составе гольф-поселков покупают исключительно фанаты этого вида спорта. «В мире, по некоторым оценкам, 70–80% покупателей гольф-недвижимости не играют в гольф», — говорит Анастасия Малышева, директор по продажам и маркетингу коттеджного поселка «Земляничные поляны». На деле же покупателей привлекают красивые виды, атмосфера, безопасность и потенциал роста стоимости такой недвижимости. Они ценят развитую благодаря гольфу инфраструктуру: видовые рестораны, спа-центры, магазины, — возможности активного отдыха и высокое качество обслуживания недвижимости. Гольф-клубы становятся центрами общественной жизни и фактором, определяющим имидж и качество развития территории.
Петербургский гольф лишь в начале пути: этот сезон первый, с начала которого действует чемпионское поле на 18 лунок в Gorki Golf Club,и скоро будут открыты все 18 лунок поля в Strawberry Fields GolfClub. До недавних пор полей международного стандарта не было, работал только клуб «Дюны». В следующем году ожидается премьера поля Peterhof Lakes Course, во Всеволожске строится Mill Creek Country Club.
Сегодня, по мнению Тамары Поповой, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, покупатели коттеджей в гольф-поселках оценивают не качество поля или уровень проводимых на нем турниров, а саму недвижимость — по совокупности факторов. Это удаленность от города (транспортная доступность), окружение и цена. Покупатели требовательны также к качеству строительства и степени готовности поселка.

«В нашей практике встречались клиенты, целенаправленно приобретавшие дома или участки рядом с гольф-клубом «Дюны», но в общем скорее развитая инфраструктура Курортного района и социальная однородность пока делают недвижимость рядом с гольф-полем привлекательной», — считает Тамара Попова.
Среди покупателей недвижимости в «Земляничных полянах» есть заядлые гольфисты, есть даже такие, кто приобретает дом в качестве второй дачи — специально для игры. Но все же большую часть спроса, по словам Анастасии Малышевой, обеспечивают люди, которые искали загородные дома в безопасном и красивом поселке с полным набором инженерной инфраструктуры недалеко от города. Для тех, кто уже купил участок, расположение поселка внутри кольцевой дороги, между КАД и побережьем Финского залива, недалеко от Ломоносова и Петергофа оказалось более значимым, чем статус гольф-поселка. Равный по «весу» критерий — обеспечение инженерной инфраструктурой. Покупатели стали проявлять большую заинтересованность по мере строительства дорог и подведения инженерных сетей в поселке «Земляничные поляны». Сейчас дороги готовы, сети подведены, на финальной стадии согласование магистрального газопровода.
«Жители гольф-поселка получают прекрасные виды на ухоженные ландшафты гольф-поля с водными объектами, гринами и деревьями. Больше того, обслуживание территории поселка — благодаря работе единой управляющей компании — обходится жителям значительно дешевле, чем если бы пришлось закупать технику и нанимать персонал специально для поселка», — говорит Анастасия Малышева.

Место красит яхт-клубы

В начале нулевых было немало заявлений о строительстве коттеджных поселков с собственными яхт-клубами. Но яхтинг в Петербурге и Ленобласти по-прежнему развит заметно слабее, чем даже в соседней Финляндии, где климат немногим отличается. По оценке Сергея Медведникова, заместителя гендиректора яхтенного порта «Терийоки», на Петербург и область приходится не больше трех тысяч судов. Организация же порта с поддерживаемой глубиной фарватера, защищенной мариной, устройствами для спуска на воду и подъема лодок, заправкой, ремонтной мастерской и прочим — окупается при условии заключения примерно двухсот годовых контрактов на стоянку и обслуживание судов. Теплым летом доходы увеличивают гостевые заходы, но можно ли рассчитывать на такое лето на побережье Финского залива? В любом случае яхт-клуб никак не «дополнительная услуга» для жителей поселка, и загородные девелоперы в рамках своих проектов таких масштабных затей успешно избегают.
Кроме яхт-клубов в самом Петербурге есть пристани в Кронштадте, Зеленогорске, Выборге, Сестрорецке. Для покупателей дорогих загородных домов они скорее приятно дополняют богатую инфраструктуру спорта и отдыха на северном побережье залива, чем определяют выбор недвижимости.

С видом на мачты

«Загородные объекты на береговых линиях водоемов стабильно популярны: для многих покупателей наличие водоема является одной из обязательных составляющих загородной жизни», — напоминает Тамара Попова из Knight Frank St Petersburg. Однако в основном, по ее мнению, судовладельцы используют яхт-клубы, расположенные в городе. Лишь немногие ценители яхтинга интересуются коттеджными поселками рядом с профессиональными яхт-клубами, например Terijoki Club в Курортном районе.
По словам Сергея Медведникова из порта «Терийоки», среди членов яхт-клуба есть владельцы коттеджей, построенных прямо рядом с портом, но далеко не все судо­владельцы стремятся купить дом или участок под застройку близ марины. Плюсом соседства с яхтенным портом для жителей окрестностей, по его мнению, является не столько стоянка для лодок, сколько весь комплекс услуг загородного клуба. «Терийоки» не закрытый клуб, а курорт для всех желающих, где есть открыто-закрытый бассейн с подогреваемой соленой водой, спа, рестораны. Сюда приглашают на светские мероприятия вроде квестов или чемпионатов по рыбной ловле, на выставки яхт и аукционы по продаже предметов искусства. Здесь можно арендовать лодку с командой для прогулки по заливу или поучаствовать в регате на своей яхте.
Вид на залив, оживленный высокими мачтами белоснежных парусных яхт, конечно, ценится покупателями недвижимости. Сколько они готовы за него доплачивать — другой вопрос. В построенном совсем рядом с яхт-клубом «Терийоки» одноименном коттеджном поселке стоимость домовладения начинается от 100 млн руб. и доходит до 180 млн руб. (дома от 290 до 800 кв. м, участки 34–60 соток, не продано пять из девяти объектов).
По итогам состоявшихся сделок с домами средняя цена в сегменте «элит», по данным Knight Frank St Petersburg, держится на уровне 70 млн руб. за дом 400 кв. м на 30 сотках. Для Курортного района этот показатель — 105 млн рублей.

Готовы ли делиться?

Покупатель даже самой дорогой недвижимости становится все рациональнее и не желает нести «лишние» расходы по обслуживанию инфраструктуры в поселке. По словам брокеров по продажам дорогих загородных домов в коттеджных поселках, желание собственника продать свое загородное владение сегодня нередко связано с намерением сократить расходы на «общие нужды».
Алексей Потапов, руководитель проекта «Ламбери», называет гольф и яхтинг «вишенкой на торте», тогда как хороший бассейн, финтес-зал и объекты для детей, школа или детский сад, жизненно необходимы. Но и эти опции во многих случаях лучше не запирать внутри поселка, а делать доступными и для соседей и отдавать в профессиональное управление. Даже теннисный корт и волейбольная площадка требуют ухода, и одно дело, если расходы делятся на большое число домовладельцев, но совсем другое — когда скидываются узким кругом. Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ», оценивает содержание закрытого бассейна примерно в 400–500 тыс. руб. в месяц. Распределенные на 20–30 домовладельцев, эти затраты ощутимо увеличивают ежемесячные платежи. Но многие жители дорогих поселков бассейн, в отличие от фитнес-зала, ресторана или детского сада, предпочитают «только для своих».