По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», летом 2016 года в пригородной зоне Ленинградской области начали продавать квартиры в 12 новых объектах, считая очереди уже реализуемых на рынке проектов.
Все новостройки, за исключением одной, возводятся во Всеволожском районе области. Стоит отметить, что нынешним летом число новинок на приграничных землях 47-го региона сократилось почти в 2,5 раза. Так, по данным аналитиков, за лето 2015 года на рынок строящегося жилья Ленинградской области выведено 29 новых объектов. Всего за июнь — август на рынке региона появилось новых 171,4 тыс. кв. м жилья, это лишь пятая часть всех квартир, выставленных на продажу в петербургской агломерации (городе и ближних территориях области) за лето.
Продаваемое Мурино
Традиционно лидером по части летних премьер стал поселок Мурино Всеволожского района, где на рынок вышли четыре новых объекта. При этом большинство новостроек, за исключением одного жилого комплекса недалеко от станции метро «Девяткино», это следующие очереди крупных проектов.
Эта территория привлекательна для покупателей. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», локация лидирует в пригородной зоне Ленинградской области по числу сделок на первичном рынке. Помимо близости к метро и к городу, Мурино отличает возможность очень легко добраться до традиционных мест отдыха. Так, сравнительно быстро можно доехать на автомобиле до Кавголовских озер и озера Хепоярви, а также до таких курортов, как «Охта-парк», «Игора», и других, расположенных во Всеволожском и Приозерском районах Ленобласти. Кроме того, в поселке недавно открылась новая школа с углубленным изучением физики и математики, рассчитанная на 1224 учащихся. Планируются еще две средние школы, уже работают детские сады. Другие детские учреждения находятся в процессе передачи на баланс муниципального образования, строительства или проектирования.
Если говорить о совершенно новых проектах в Мурине, то летом начали продавать квартиры в жилом комплексе «Материк» от компании «Петрострой». Как сообщает застройщик, новостройка в шаговой доступности от метро. В кирпично-монолитном доме запроектировано 17–19 этажей. Во встроенных помещениях появятся объекты инфраструктуры, в том числе детское дошкольное образовательное учреждение и районная библиотека. Запланирована встроенно-пристроенная автостоянка. Сейчас на рынок выведены четыре секции, рассчитанные на 1167 квартир разного метража и планировочных решений. Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018 года. Полностью жилой комплекс планируется сдать во II квартале 2021 года.
Есть проекты в Мурине, в которых летом начали продавать квартиры в новых корпусах. В частности, в корпусе 7 жилого комплекса «Виктория» от компании «Мавис», который строится в 200 м от станции метро «Девяткино». ЖК «Виктория» состоит из 10 корпусов от 14 до 24 этажей, построенных по кирпичномонолитной технологии. Часть новостроек уже введены в эксплуатацию. На территории жилого комплекса запланированы детский сад, фитнес-центр и спортивные площадки с тренажерами, детские игровые площадки и зеленые зоны, два торговых комплекса, различные магазины во встроенных помещениях, а также салоны красоты, банки, аптеки, кафе, рестораны и другие объекты инфраструктуры. К услугам автомобилистов отдельно стоящий паркинг и открытые парковочные места. Во всех корпусах жилого комплекса «Виктория» в подъездах обещана дизайнерская отделка, а также бесшумные скоростные лифты OTIS. В новостройке, которая вышла на рынок в июле 2016 года, 13 этажей и 137 квартир. На первом этаже запроектированы встроенные помещения под инфраструктурные объекты. Ввод дома в эксплуатацию намечен на I квартал 2018 года.
Школа во дворе
Еще один проект у станции метро «Девяткино» — это жилой комплекс «YouПитер» от компании «Арсенал-недвижимость», он уже реализуется. В июне начали продавать 237-квартирный корпус 17 третьей очереди проекта. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2018 года. Жилой комплекс включает пять разновысотных кирпично-монолитных корпусов. На территории квартала «YouПитер» построят наземный паркинг, детский сад. А 1 сентября 2016 года рядом открыла свои двери школа. Работа над проектом велась в сотрудничестве с СанктПетербургским союзом художников. На территории комплекса запланировано размещение работ современных петербургских скульпторов, оформление интерьеров новостроек доверено лучшим художникам Северной столицы. Квартиры будут переданы покупателям с отделкой под ключ.
Кудрово: школы и дороги
В Кудрове в июне начали продавать квартиры в очередном корпусе квартала «Лондон», который строится SetlCity в рамках проекта «Семь столиц». Микрорайон состоит из двух кварталов в стиле европейских столиц: «Вена» и «Лондон». Застройщик позиционирует проект в классе «комфорт». В квартале «Вена», жилая часть которого полностью завершена, уже работает муниципальный детский сад на 110 ребят, а 1 сентября открылась средняя школа на 600 учеников. Оба квартала обеспечены пешеходными зонами, велопарковками, зонами wi-fi, в «Вене» уже работают магазины, кафе, булочные, салоны красоты. Все жилье передается с готовой отделкой, согласно стандартам SetlСity.
В новостройке, которая вышла на рынок в первом месяце лета-2016, 467 квартир с готовой отделкой. Ввод дома в эксплуатацию намечен на II квартал 2018 года.
В Кудрове 1 сентября открылась самая большая на Северо-Западе школа, рассчитанная на 1600 учащихся. В четырехэтажном здании площадью 33 тыс. кв. м более 60 классов, три спортивных зала и один хореографический, 25-метровый бассейн на шесть дорожек, актовый зал, две столовые и другие помещения.
Земли становится меньше
«Новых проектов, где начались продажи жилья, в пригородной зоне Ленинградской области летом 2016 года было немного, — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Причин несколько. Прежде всего ситуация связана с тем, что в некоторых локациях, которые активно развивались ранее, например в Кудрове, подошла к концу свободная земля под застройку. И теперь новые проекты здесь почти не появляются, только очереди строящихся комплексов. То же самое можно сказать и о других локациях, где ввиду отсутствия земли развитие приостановилось. Кроме того, вырос интерес девелоперов к Санкт-Петербургу, где теперь «свежие» новостройки появляются чаще, чем в Ленинградской области».
