Экономический кризис, безусловно, сказался на загородном рынке и «земельном» сегменте, в частности. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», покупательская активность на загородном рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти в 2016 году была самой низкой, начиная с 2012 года. Управление Росреестра по Ленобласти зафиксировало снижение числа перехода прав на земельные участки в прошлом году – более чем на 12% (точные данные по итогам года еще в процессе подготовки). Похожие цифры дают и аналитики рынка: по статистике Knight Frank St Petersburg, в массовом сегменте продажи участков снизились на 14%.
Хорошее начало весны
Между тем, уже в январе, месяце традиционно провальном в плане продаж, эксперты отметили рост популярности участков. По данным Экспертного бюро «Сперанский», в январе 2017 года участниками информационного обмена было реализовано 67 участков, тогда как год назад совершено только 46 таких сделок.
«Стало заметно оживление рынка. Только в нашей компании за первые три дня марта было подписано 4 сделки», – говорит Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров компании «1-я Академия недвижимости». По его словам, денег в стране становится больше: «С приходом к власти Дональда Трампа были возобновлены приостановленные контакты в области высоких технологий. В перспективе снизится ставка рефинансирования до 8%, что повлечет снижение ставки по ипотеке (некоторое банки, предвидя такое развитие событий уже сейчас, заранее, снижают ставки, чтобы обогнать конкурентов и набрать кредитный портфель). Медленно подрастает цена на нефть. Те, кто вкладывал деньги в валюту, теперь ищут более доходный способ для инвестиций и скорее всего, будут «перекладывать» деньги в недвижимость. Нельзя исключить и влияние сезонного фактора – рынок всегда весной активизируется. Поэтому положительная динамика будет. Но по-настоящему рынок почувствует выход из кризиса только с отменой санкций», – считает эксперт.
Взгляд в будущее
Начиная с октября 2016 года, не быстро, но уверенно растет средняя цена реализованной сотки земли. Согласно статистике Экспертного бюро «Сперанский», она выросла со 111 тыс. рублей до 141 тыс. рублей – в начале текущего года. То есть, востребованы именно качественные участки с пакетом инженерных коммуникаций.
«Мы ждем, что активность покупателей в весенние месяцы будет превосходить прошлогодние показатели примерно на 30%. То есть вернется примерно на уровень 2015 года, – уверен Дмитрий Сперанский. – Это, конечно, все равно, невысокие цифры, ни о каком буме спроса говорить не приходится. Но провал покупательской активности, по всей видимости, уже преодолен, а мы начинаем продолжительный период роста, который необязательно будет равномерным и беспроблемным.
В целом, участники рынка смотрят в ближайшее будущее с оптимизмом. Так, Анна Лукьянчук, коммерческий директор компании «Сити 78» рассчитывает на существенный рост числа продаж в поселке «Кавголовское озеро. Загородная резиденция».
«В предшествующие месяцы мы провели большой объем подготовительных работ по этому проекту, в феврале резко возросло количество звонков от клиентов. Ожидаем, что в апреле эта активность начнет превращаться в сделки», – отмечает она.
Участки с подрядом: перспективы есть
Эксперты отмечают еще одну интересную тенденцию: растет интерес покупателей к участкам с подрядом.
«Хотя доля сделок по покупке участков под самостоятельное освоение остается высокой, порядка 70%, постепенно увеличивается объем сделок с участками с обязательным подрядом или готовой недвижимостью. Мы прогнозируем, что в 2017 году число продаж таких объектов вырастет на 10-15%», – считают аналитики группы компаний E3 Group.
Интерес к готовым объектам, действительно, подрос. «Есть признаки, которые позволяют нам с оптимизмом оценивать ближайшие перспективы рынка. Мы работаем в очень узком сегменте – реализуем готовые таунхаусы, но видим оживление спроса и у себя, и у коллег. Полагаем, в марте девелоперы заключат больше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В нашей компании сейчас готовится ряд сделок по продаже таунхаусов», – рассказал Юрий Головеров, директор по строительству «Aurinko Бор» компании Villa-House (финский концерн Hartela).
Соблюсти баланс
По всей видимости, в начале весны могут вырасти продажи участков в ближней пригородной зоне, а, когда окончательно потеплеет, начнутся активные просмотры и дачных массивов, удаленных от Петербурга.
Поскольку покупатели «просыпаются», предложение качественных участков будет сокращаться, ведь, несмотря на формальное обилие коттеджных поселков, профессиональных проектов по адекватным ценам на рынке не так уж и много. Остается надеяться, что и девелоперы весной «проснутся» и начнут выводить в продажу новые проекты. Ведь сейчас они действуют не слишком решительно.
