Газ, газ и дизель
Один из первых вопросов, которыми должен озаботиться будущий владелец загородной недвижимости, — отопление. Горячее водоснабжение тоже важно, но расходы на него несопоставимо ниже. Вариантов организации подачи тепла не так много. Обогревать электричеством дом можно, но, по самым оптимистичным расчетам, необходимо 100 Вт на один квадратный метр. Не везде выделенной на дом электромощности будет достаточно для отопления. Поэтому оценивать потребности в энергообеспечении следует до покупки земли. Иногда проще выбрать другой участок или поселок, чем тратить большие деньги на покупку дополнительной мощности и потребление.
Дизельные котлы относительно недорогие, не требуют сложных согласований для установки. Однако при нынешней цене топлива этот способ отопления дешевым не будет. При постоянном использовании дизтоплива в холодный сезон расходы на дом в 250–300 кв. м составят от 20 до 30 тыс. руб. в месяц, что немало даже для состоятельного человека.
Вторым по разорительности можно считать сжиженный газ, топить им примерно в три раза дешевле, чем дизельным топливом, но не везде и не всем он доступен. Газгольдер (резервуар для хранения сжиженного газа объемом обычно от 2 до 10 тыс. л) можно приобрести за 200–400 тыс. руб. Установка его требует соблюдения жестких требований безопасности и съедает до 50 кв. м участка (над газгольдером не должно быть построек). Газгольдер нельзя располагать ближе 10 м от жилого дома, поясняет Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории», а это возможно не на любом участке. Газозаправщику надо обеспечить возможность подъезда (зимой еще и расчистить дорогу от снега); придется следить за наличием газа, да и цены на сжиженный газ растут.
В некоторых случаях нет необходимости подключаться к трубе: для летних дач, щитовых домиков в садоводстве такие вложения не оправдываются. Но капитальные дома больше 100 кв. м без природного газа отапливать довольно дорого.
Вывод: подключение к магистральному газу сейчас выгодно даже для всесезонной дачи, не говоря уже о доме, в котором живут постоянно. Это еще и наиболее надежный вариант — аварии на газопроводах случаются заметно реже, чем на линиях электропередачи. По цене природный газ намного выгоднее любого вида топлива, например отопление им в два с лишним раза дешевле сжиженного газа.
Сергей Феденко, руководитель группы компаний «СТИНКОМ»
Без сомнения, загородному дому необходим газ. Сегодня это самое дешевое топливо, система газоснабжения надежна и безопасна. В нашем поселке «Гармония» ни один домовладелец не отказался от магистрального газа, все с нетерпением ждали завершения газового проекта и стали подключаться, как только появилась возможность. По опыту первой зимы, которую мы прожили в домах с подключенным газом, могу сказать, что у многих жителей, обогревавших дома дизельным топливом или электричеством, расходы на отопление сократились в 10 раз. В среднем платежи за потребленный природный газ составляют 30–35 тыс. руб. в год. Или 2,5–3 тыс. руб. в месяц. Мы сразу, при разработке проекта планировки всего поселка, выполнили проект сети газоснабжения, проложили коммуникации до границы каждого участка. Владельцам оставалось подключить построенные дома (пустой участок энергоснабжающая организация не подключает). Длина ветки газопровода, который мы подвели к поселку «Гармония», составила 11 км, но строительство — наименьшая забота. Мы потратили шесть лет на согласование с минобороны и другими собственниками возможности провести ветку по принадлежавшим ему участкам. Когда мы планировали масштабный коттеджный проект с газоснабжением, я был искренне уверен, что его реализация займет не больше трех лет. В итоге 60 млн руб. и семь лет работы. И я рад, что нам удалось сделать то, что мы обещали жителям.
Вам обещают газ
Зачастую подключение к магистрали совсем не простое дело, несмотря на то что наша страна один из крупнейших добытчиков газа.
Проще всего, если в коттеджном поселке этим вопросом уже озаботился девелопер. И совсем хорошо, если у девелопера есть не только техусловия подключения к магистральному газопроводу (это первый и наиболее простой этап), но и акт о выполнении этих техусловий. Следующий этап, дающий гарантию, что газ в доме будет, это акт о присоединении к сетям.
До выполнения техусловий определить, будет ли газ в загородном доме, непросто. По словам Сергея Феденко, руководителя группы компаний «СТИНКОМ», кроме желания девелопера и наличия у него финансовой возможности для подведения газопровода, а также готовности газоснабжающей организации поставлять ресурс, необходимо согласие собственников участков, через которые предстоит вести трубу. Из-за этого невозможно предсказать ни возможность подключения, ни тем более сроки. В Ленинградской области обширные земельные массивы принадлежат Министерству обороны РФ. Договориться с военным ведомством удается не всегда, и никогда не удается быстро. Известны случаи, когда согласования длились пять лет и больше. И всегда есть вероятность, что бесповоротно откажут по военным соображениям.
Определенным маркером можно считать стоимость сотки земли: если она ниже 130 тыс. руб., за эти деньги обеспечить газоснабжение в поселке сложно или невозможно. В том случае, когда подведение газа не входит в стоимость сотки, за подключение газа в Ленобласти берут от 300–400 тыс. руб., в отдельных случаях цена доходит до 600–800 тысяч.
После подведения трубы к границам всех участков в поселке домовладельцу предстоит последний этап: подведение газа в дом, уже к котлу. Когда газопровод сдадут в эксплуатацию, домовладелец должен заказать в «Леноблгазе» проект подключения дома, подвести трубу к дому и смонтировать газовое оборудование в нем. Официальная плата «Леноблгазу» за это — 120 тыс. рублей.
Когда риски очевидны
Рекламная фраза «есть возможность подключить газ» может скрывать разные варианты. В принципе, если газопровод низкого давления проходит по границе участка или хотя бы не дальше 200 м, можно подключиться самостоятельно. Для этого надо обратиться в «Леноблгаз», получить техусловия, выполнить их, разработать проект, проложить трубу до дома, предоставить исполнительную документацию, оформить ввод в эксплуатацию... Обойдется это в те же 300–400 тыс. руб. и займет до двух лет. И в том случае, если все остальные условия благоприятные.
Другое дело, что многие застройщики, заинтересованные в предложении покупателям земли минимальных цен, не включают в них предстоящие дополнительные расходы. Например, если предлагается «потом собраться с соседями и решить, нужна ли магистраль», это почти наверняка означает, что газа не будет или затраты, разделенные не на всех жителей, а на треть или половину «согласных», окажутся слишком большими, уверен Дмитрий Майоров. И вся экономия за счет покупки недорогой земли окажется напрасной.
Сергей Феденко приводит цифры: строительство газораспределительного пункта шкафного (ГРПШ) обойдется в полмиллиона рублей, строительство самого газопровода — больше шести миллионов за километр. А иногда магистраль проходит в 10–20 км от участка. Деньги немалые, и если жителей в поселке мало или большинство решит просто не ввязываться в длинную и дорогую историю, то для остальных затраты могут оказаться неподъемными.
Даже если найдется инициативный человек, который организует достаточное число желающих (что почти невозможно), разрывать дороги, прокладывать трубу — это дополнительные расходы.
К слову, если газопровод не провели до строительства дорог в поселке, а дороги шириной 3–4 м, вдоль них проложить трубу не получится (это еще один маркер для оценки перспектив подведения газа). У газопровода должна быть охранная зона — не менее метра с каждой стороны трубы. Под дорожным полотном трубопровод проложить можно, но это требует соблюдения массы условий и выходит очень дорого.
