Лестница: плюс или минус?
Зачастую решение предопределено размерами участка: на шести сотках строить одноэтажный дом под 150 кв. м нелогично. В остальных случаях приходится принимать во внимание целый ряд бытовых и экономических факторов.
Эксперты-строители и их заказчики сходятся во мнении, что двухэтажный коттедж выигрывает архитектурно, смотрится выразительнее и солиднее. Большая площадь стен дает возможность разместить на них различные элементы декора. И второй этаж вне конкуренции с точки зрения обзора, особенно если окружающая местность необычайно живописна.
Но существенным минусом является неизбежное наличие лестницы. Для пожилых и детей она травмоопасна, да и молодые и здоровые не всегда хотят сновать вверх-вниз по ступенькам, рискуя упасть или подвернуть ногу. Кроме того, лестница тоже стоит денег (подчас немалых) и на обоих этажах отнимает площадь — до 15 кв. м. А необходимое свободное пространство перед лестницей? Еще часть площади съест как минимум один дополнительный санузел на втором этаже.
Если же ориентироваться на стоимость строительства, то плюсы и минусы будут и у одноэтажного, и у двухэтажного дома.
На чем экономить?
В среднем площадь застройки под двухэтажным домом в полтора раза меньше, чем под одноэтажным той же площади. Это означает, что будет в полтора раза меньше земляных работ, работ по расчистке участка и объем бетона и арматуры для фундамента. Соответственно, и строительство фундамента получится в полтора раза дешевле. Столько же сэкономится на чердачном перекрытии и кровле. То есть на наиболее затратных и трудоемких статьях, составляющих до половины всего бюджета строительства.
Различные расчеты дают и еще одну статью экономии в случае двухэтажного дома: строительство периметра. Устройство отмостки, дренажа, водоотвода, утепление и гидроизоляция цоколя позволят сберечь до 30% стоимости работ и материалов.
Одноэтажный дом, в свою очередь, позволяет сэкономить на стенах. В двухэтажном материалы и работы по возведению стен дороже почти на четверть. На четверть больше будут и расходы на внутреннюю отделку. Еще в одноэтажном доме не понадобится межэтажное перекрытие — а это минус несколько сотен тысяч рублей.
Эксплуатация домов тоже имеет свои особенности. Одноуровневые дома считаются гораздо более экономичными с точки зрения последующего ремонта — не потребуется обязательных для двухуровневого дома специальных строительных лесов, сооружение или аренда которых недешевы.
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes
Заказчик нередко забывает, что он уже потратил деньги на приобретение земельного участка, зачастую дорогого. На нем, как правило, нужно организовать въезд и установить забор, ворота, калитку. Провести геологические изыскания и распланировать постройки, доверив грамотному проектировщику выбор того или иного типа фундамента, разработать проект. Необходимо подвести коммуникации к дому — хорошо, если они подходят к границе участка. Газификацию следует осуществлять силами лицензированной организации, с обязательным проектированием прокладки и ввода. А есть ли у вас центральный водопровод или нужно бурить скважину за 600–800 тыс. руб.? Качественные окна и двери обойдутся в 1–2 млн руб. Отделка фасада и устройство «правильных» террас — тоже затратные статьи. А еще инженерное обеспечение: составление ТЗ, проектирование, исполнение. Затем отделочные работы, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн на участке… И что? Миллионы! Потом банька, детская игровая площадка, домик-гриль, гараж, навес, искусственный пруд. И в это время супруга покупает занавески, изготавливается кухня, закупается техника, сантехника, прочая мебель и звонит друг, рекомендующий грамотно оборудовать кинозал… Понятно, что на таком фоне разница в стоимости квадратного метра одноэтажного и двухэтажного дома снижается до погрешности!
Дом с мансардой
Если же брать стоимость строительства теплого контура, то, как говорит коммерческий директор Skog Homes Владислав Ремиш, практически все специалисты согласны, что самым дешевым будет квадратный метр отапливаемой площади в доме с мансардным этажом. Увеличенная поверхность крыши одноэтажного дома ведет и к увеличению потерь тепла. Также необходимо помнить, что любые балконы, крытые террасы первого этажа и даже обширные открытые террасы, не имеющие ответной части в виде кровли, увеличивают стоимость квадратного метра отапливаемой площади, так как в нее не входят, но требуют либо фундаментного основания, либо кровли на опорах, либо сложной гидроизоляции, например, балкона второго этажа.
Светлана Дорохова, менеджер отдела развития СК «Мера», приводит для строительства домов из клееного бруса такие данные: сложный дом с пристройками стоит около 40 тыс. руб. за «квадрат», одноэтажный обойдется в 38–40 тыс. руб. за квадратный метр, дом с полноценным вторым этажом — немного дешевле, 36 37 тыс. руб., а со вторым мансардным этажом — 34–35 тыс. руб. за метр. На первый взгляд разница не такая и большая, но при перерасчете на общий метраж дома она может быть весьма существенной, полагает Светлана Дорохова.
Светлана Дорохова, менеджер отдела развития СК «Мера»
Выбор проекта дома с цокольным этажом или без него зависит от предпочтений заказчика. Если участок ровный, а хозяин хочет собрать все подсобные служебные помещения под одной крышей, можно спроектировать полноценный цокольный этаж. Этот прием часто используется при строительстве домов из клееного бруса и придает им шарм скандинавского шале. Если у заказчика есть желание иметь максимально комфортный дом и площадь участка достаточная, мы рекомендуем строить отдельный хозблок под котельную, баню и прочий набор хозпомещений, а от него к дому проложить теплотрассу. Строительство цоколя увеличивает стоимость фундамента, но цена квадратного метра построенного дома будет ниже, чем в случае одноэтажного. Замена кирпича газобетоном позволяет сэкономить на материале несущих стен. Существенно сэкономить на материалах и работе можно за счет простой конфигурации дома. Если огромная жилая площадь не планируется и в доме будет жить небольшая семья, то цокольный этаж для хозпомещений и первый жилой — это оптимальный вариант. Пожилым людям, конечно, удобен одноэтажный дом, но он один из самых дорогих. Большинство все же предпочитает отводить под спальни и личное пространство хозяев второй этаж. Тем, кто любит большие пространства, можно порекомендовать завышенный мансардный этаж (высоты 1,5–1,7 м, как правило, хватает).
Нужен ли цоколь?
Кроме выбора одного или двух уровней нужно принять и еще одно решение. Зачастую вследствие недостатка земли или по другим соображениям будущий домовладелец не может позволить себе отдельное строение или пристройку для хозяйственных нужд (размещения котельной, сауны или бани, других хозпомещений). Тогда встает вопрос о строительстве цокольного этажа.
С точки зрения стоимости строительства, говорит Владислав Ремиш, организация любого цокольного этажа (во всю площадь застройки, или минимального бункера, вписанного в фундамент) существенно удорожает стоимость фундаментных работ: существенно больше объем выборки грунта, сложнее опалубка, повышенный расход бетона и арматуры, необходимость качественной гидроизоляции, а также так называемых холодных швов, когда фундамент заливают за несколько раз. Для правильного выполнения стыков нужны строители высокой квалификации. Иногда сделать цокольный этаж чрезвычайно сложно из-за непростых грунтов. И на вопрос о целесообразности устройства цокольного этажа отвечает именно геология.
Все же эксперты советуют изначально планировать участок так, чтобы для хозяйственных целей на нем можно было разместить отдельное легкое, но теплое каркасное строение на простом фундаменте.
Аркадий Глумов, руководитель проектно-технического отдела ООО «H+H»
При выборе этажности дома из газобетона следует учитывать ряд факторов. Во-первых, конечно, пожелания будущих домовладельцев. Расходы на содержание (отопление, уборку и т. д.) большого дома будут существенно выше. При этом не исключено, что второй и третий этажи эксплуатироваться не будут. Во-вторых, нередко огромный дом на несколько поколений эксплуатируется частично. Второй этаж часто консервируется и используется во время приезда гостей или родственников. Возрастной фактор тоже имеет значение. Когда мы строим дом, мы полны сил и энергии, но через 15–20 лет будет трудно подниматься на второй этаж по лестнице.
Что касается несущей способности стен дома, то сегодня достаточный выбор недорогих строительных материалов. Например, блоки из автоклавного газобетона, из которых можно строить двух- или трехэтажные дома с железобетонными перекрытиями (внутренние несущие стены толщиной 200–300 мм). Этот материал еще и теплосберегающий, что немаловажно в наших климатических условиях. А рекомендуемая толщина наружных несущих теплосберегающих стен 375–400 мм.
Этажность дома зависит и от планировки (расстояния между стенами, на которые будут опираться междуэтажные плиты перекрытий).
Считаем разницу
Если просчитывать стоимость не теплого контура, а дома с полной отделкой под ключ, то разница между одно- и двухэтажным не превышает 15% и зависит от особенностей проекта и стоимости материалов и работ в месте строительства, уверяет Светлана Дорохова.
Большие террасы, балконы, затейливая кровля, панорамные окна, наличие нескольких входов в дом существенно удорожают строительство. Есть в смете и другие статьи: приточно-вытяжная вентиляция, водоснабжение и канализации, способ отопления и устройство котельной. Существенно облегчит кошелек и подключение к газопроводу или установка газгольдера (несколько сотен тысяч рублей).
В конечном итоге разница в теоретической стоимости строительства одноэтажного и двухэтажного дома будет не столь значительной в общем бюджете. И если считать, что дом строится если не на века, то уж на многие десятилетия, то правильней будет не руководствоваться сиюминутной экономией, а выбрать то, что по вкусу, чтобы не раскаиваться впоследствии.
