Все уже привыкли к тому, что новое строительство сосредоточено на окраинах Северной столицы, в Ленинградской области, и что на территории самого Петербурга возводятся преимущественно дорогие комплексы бизнес-класса.
Но это не так, даже в таком престижном районе, как Выборгский (на севере города), сегодня предлагаются недорогие варианты квартир в новостройках.
Преимущества жизни на севере
Чем же интересен Выборгский район покупателю недвижимости? Прежде всего отлично развитой транспортной инфраструктурой. Прямо по территории района проходят КАД и Западный скоростной диаметр, по Выборгскому шоссе можно быстро выехать за город – в Курортный район Петербурга, Выборгский, Всеволожский и Приозерский районы Ленобласти. К тому же в районе расположено сразу несколько станций метро.
Развита здесь и социальная, торговая инфраструктура. В достаточном количестве есть поликлиники, школы, детские сады. На территории много мест для отдыха: парк Сосновка, парк Лесотехнической академии, летом можно поехать на Суздальские озера.
По данным риэлторов, сегодня квартиры в Выборгском районе предлагаются примерно в двух десятках жилых комплексов. Есть среди них, безусловно, и дорогие, учитывая перечисленные выгоды данной территории. К проектам высокого класса относятся, например, ЖК Leningrad, ЖК Fusion, «LIFE-Лесная», «Георг Ландрин», а также малоэтажный проект «Новая Скандинавия». Квадратный метр в этих новостройках стоит от 90 до 180 тыс. руб.
Самые доступные квартиры в Выборгском районе
Но, с другой стороны, есть и вполне доступные по цене квартиры в Выборгском районе. К примеру, в популярном, хоть и густонаселенном, ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» у станции метро «Парнас». Уже сданы десять очередей этого проекта, и строительство продолжается (в скором времени выводится в продажу 14-ая очередь). Стоимость квартир в «Северной долине» невысока и начинается от 1,7 млн руб. за студию (причем с отделкой), двухкомнатную квартиру можно приобрести здесь за 3,7 млн руб. Конечно, стоимость конкретной квартиры будет зависеть от сроков сдачи – благо, у «Главстроя» есть разные варианты.
Рядом с этим «мини-городом» возводится еще несколько относительно небольших новостроек, вполне доступных по цене: «Миллениум», «Три апельсина», «Шуваловский дуэт», «Прагма city», а также ЖК «На Заречной».
В «Миллениуме» стоимость квартир-студий начинается от 2,5 млн руб.
В ЖК «Прагма city» – от 2,6 млн, в «Трех апельсинах» – от 2,7 млн. Самые дешевые студии на данный момент представлены в жилом комплексе «Шуваловский дуэт» от компании «ПРОК» (минимальная цена составит 2 млн руб.) и в ЖК «На Заречной» от Normann (от 1,7 млн руб.).
По другую сторону Выборгского шоссе, в Парголово, расположены еще более доступные проекты (правда, нужно учитывать, что у них хуже транспортная доступность) – например ЖК «Парголово» от «Дальпитерстроя». Стоимость квартиры в Выборгском районе начинается здесь от отметки 1,6 млн руб.
Нового предложения будет мало
Покупателю, который хотел бы иметь квартиру в Выборгском районе, не следует затягивать с выбором. Новых проектов с квартирами (особенно в доступном ценовом сегменте) здесь практически не появляется – слишком мало осталось свободных пятен под застройку.
Новое строительство, безусловно, возможно за счет редевелопмента промышленных территорий, которые в Выборгском районе Петербурга пока еще имеются, но пока сложно сказать про перспективы и тем более сроки реализации таких проектов. К тому же, учитывая дороговизну их реализации, класс построенных домов там будет, по-видимому, не ниже уровня «бизнес».
Риэлторы рекомендуют покупателям сравнивать предложение Выборгского района с квартирами расположенного рядом Приморского района Петербурга, о котором мы обязательно расскажем в одной из ближайших публикаций.
