Вип-территорий, подобных Luxury Village, с инфраструктурой высокого класса: бутиками и автосалонами дорогих марок, частными школами за 2 млн руб. в год, — под Петербургом нет. Однако совпадение зон массового отдыха и элитной застройки вещь обычная: так живут Крестовский остров, Лазурный Берег и Майами-Бич. В привлекательном природном окружении возникает качественная курортно-спортивная инфраструктура, которая становится точкой притяжения для элитной застройки. По мнению экспертов, важна приемлемая удаленность.
Хаппала как «Верхнее Репино»
Курортный район Петербурга в административных границах не совпадает с зоной наиболее престижной элитной застройки. Вершина
загородного «золотого треугольника» — поселок Ленинское (до 1948 года Хаппала) относится к Выборгскому району Ленобласти. Но его воспринимают как часть курортной зоны, что нашло отражение в топониме Репино-Ленинское. Впрочем, на рынке загородной недвижимости принято считать, что топоним первичен. Авторство написания населенных пунктов, состоящих из разных субъектов РФ, через дефис: Репино-Ленинское — приписывают неорганизованной группе влиятельных петербуржцев, удачно использовавших маркетинговый ход «от первого лица».
«Статус места не определяется только географией, транспортной доступностью — его формируют живущие там люди, — говорит Марина Агеева, директор по маркетингу и продажам компании «ПулЭкспресс». — На границе с Репино в начале этого века поселились инфлюенсеры, влиятельные люди из влиятельных компаний. На рост престижа сработало и это соседство, и удачный маркетинг, основанный на истории места периода конца XIX — начала XX века, на именах отдыхавших здесь знаменитых художников, актеров, композиторов, писателей и поэтов, ученых. Ленинское стало upper middle class Курортного района со стоимостью земли в строящихся поселках 600 тыс. руб. за сотку, хотя там нет высоклассной инфраструктуры. Есть женский монастырь. Был «Кантри Клаб», но закрылся. Спрос в Ленинском весьма локальный, для хороших ресторанов и спа-комплексов этого недостаточно».
«Между Нижним и Средним (Зеленогорским) шоссе стоимость сотки земли на пике цен доходила до 100 тыс. долларов. В Ленинском цены всегда были ниже; по цене 20 соток до «железки» можно было купить два гектара, а до залива каких-то 5–10 км, поэтому имело смысл подчеркивать близость к Репино. Так благодаря маркетинговым слоганам «достойные соседи», «здесь правильно жить» стал складываться имидж Ленинского», — рассказывает Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes.
В ближней к Курортному части Выборгского района ЛО топоним Репино используется в названиях такого количества коттедежных поселков, что Ленинское давно надо было переименовать в Верхнее Репино — считает руководитель проекта Lifedeluxе Сергей Бобашев. К областному Первомайскому поселению относятся «Репинская усадьба», «Репинское», «Репино Парк», «Репинские озера», «Репинские дачи», «Малое Репино».
Зато Ленинское — территория только для своих. Гулять между высоких заборов частной застройки посторонним не приходит в голову, а инфраструктурных объектов, интересных для заезжей публики, там нет — транзитные пути проходят в стороне. Тишина, сосны и сознание того, что до ресторана, спа, бассейна или пляжа на заливе пять минут езды, — однозначно весомые преимущества.
Железнодорожный аргумент
Многие петербуржцы в летние выходные избегают поездок на залив из-за многолюдья. Те же, кто живет в Солнечном, Комарово или Репино до «железки» (между заливом и железнодорожной линией Выборгского направления), недостатков в соседстве с отдыхающими на пляжах не видят, а о местности, что в пяти минутах ходьбы за «железкой» говорят с оттенком снобизма.
В Курортном районе в продаже на вторичке около ста домов дороже 40 млн руб. Объем первичного рынка вполовину меньше — это HONKANOVA в Солнечном и еще три камерных проектах на 6–11 домов: Terijoki Club в Зеленогорске, Sunhill и «Солнечный».
«Хотя большинство домов и участков «золотого треугольника» без вида на залив и вообще по видовым характеристикам ничем не отличаются от наделов во Всеволожском районе, статус курортного «золотого треугольника» с его историческим флером непоколебим. — уверена Марина Агеева. — И все же очень медленно, но складываются привлекательные для владельцев элитной недвижимости альтернативы. Их формирование задается сочетанием природных характеристик и высококлассных объектов курортной инфраструктуры».
Жителям Курортного района не мешают ни шумные вечеринки в ресторанах (говорят, слышны лишь залпы фейерверков), ни наставленные вдоль Нижнего (Приморского) шоссе машины. Иногда они сетуют, что на ведущих к пляжам узких улочках припаркованные автомобили не дают выехать с участка. Но отмечают, как приятно выйти за ворота домовладения и почувствовать себя в центре событий.
«Безусловно, для загородных жителей и дачников важно, оказавшись за воротами, попасть в цивилизованную среду: мы все же не в Тоскане живем, чтобы наслаждаться прогулками по полям и любоваться закатами над виноградниками. Прогулки по своему коттеджному поселку быстро надоедают, — считает Марина Агеева. — Владельцы элитных домов ценят объекты отдыха и развлечений рядом, курорт привлекает больше, чем бутики и даже школа».
Светская жизнь в отсутствие курзала и встреч отдыхающих у минерального источника сосредоточена в ресторанах. Звезд первой величины регулярно приглашает «Шаляпин» в Репино: в этом году здесь выступали Василий Герелло, Михаил Жванецкий, Сергей Маковецкий. В «Рыбе на даче» все обязательно встречают знакомых, этот ресторан с немалой собственной территорией много лет не теряет популярность и предлагает программы выходного дня (например, лепку мантов и хинкали). Из недавних открытий многим пришлась по душе «Ель», расположенная за Зеленогорском, в Серове.
Если обитателю Ленинского до прибрежных ресторанов надо ехать 7–10 км, то «курортчане» выбирают рестораны в пешей доступности. В погожие выходные многие местные стараются избегать «раскрученных» заведений вроде «Русской рыбалки», «Бастиона» и «Токио-сити», опасаясь, что из-за большого потока может страдать качество обслуживания.
Жители Солнечного предпочитают «Атлантис» на пляже «Ласковый» — хорошая еда, яркий интерьер и открытая площадка среди сосен. Ценят не столь широко известный и многолюдный «Калипсо»: к нему надо идти через санаторий «Белые ночи», зато гости могут загорать у бассейна на небольшом частном пляже, как говорит Максим Финионов, главный юрист «РФН». Многие любят «Сказку» в Репино и отдают должное «Нашей даче».
Отдых, спорт и здоровье
На побережье можно отдохнуть в шезлонге у бассейна, а можно пройти комплекс восстановительных процедур, включая детокс, лечебное голодание и косметологический апгрейд. Прежде всего речь об открытом в прошлом году инновационном prevent age курорте «Первая линия» в Комарово. Там разработаны программы разной интенсивности: от расслабляющего отдыха в бальнеологическом комплексе до полной диагностики и биохакинга по ее итогам.
Восстановление, очищение и омоложение организма собираются предложить собственники X-Clinic в Репино. Построенная как апарт-комплекс X-Home, сейчас клиника в стадии укомплектовывания оборудованием.
Новых возможностей оздоровления в Курортном районе можно ждать и от «Газпрома», купившего у «Группы ЛСР» пансионат «Дюны» и получившего через «Согаз» в долгосрочную аренду санаторий «Белые ночи». Сообщалось о совместном развитии двух здравниц с доступом для всех желающих, а не только для сотрудников корпорации.
В плане отдыха у очищенной воды в Курортном районе большой выбор. Это круглогодичные подогреваемые бассейны — в загородном клубе «Терийоки» (с соленой водой), «Президент Отеле» и клубе «Скандинавия», а также закрытые бассейны в отелях «Репино Cronwell Park Отель», «Residence Hotel & Spa Репино». Для спортивных занятий и отдыха подойдут популярные клубы «Золотой ручей» (с бассейном, спа и теннисными кортами) и ForRestMix Club. Правда, большинство спа-отелей в выходные и праздники принимают только проживающих в них гостей. Зато в будни можно оплатить только посещение бассейна и спа-комплекса. Что говорит о привилегированном положении домовладельцев Курортного района и прилегающей к нему части Выборгского.
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes
Люди определенного круга даже не рассматривают участки, расположенные выше Среднего (Зеленогорского) шоссе. Максимум — пять минут ходьбы от железнодорожных путей.
Включение поселка Ленинское в территорию элитной застройки, надо признать, было удачным маркетинговым ходом. Кто-то из влиятельных людей — медийных персон и завсегдатаев светской хроники купил в Ленинском два гектара по цене 20 соток у залива — рассказал друзьям, затем СМИ. Стал складываться имидж: «достойные соседи», «здесь правильно жить».
С точки зрения транспортной доступности у Ленинского сегодня преимущество перед относящимися к Курортному району Смолячкову или Молодежному: съезжаешь с ЗСД на «Скандинавию» — и через пару минут там. Этот фактор важен, но популярность коттеджных поселков все же определяется доверием к девелоперской компании, если говорить о «Лэнд Аспекте» и «Репино Парке».
Тем не менее разница в уровне цен сохраняется: «выше» Репино реализуются участки по 600 тыс. руб. за сотку, а не за 1,5–2 млн руб., как на территории до «железки».
Марина Агеева, директор по продажам и маркетингу компании «ПулЭкспресс»
Территория вдоль залива от Дюн до Зеленогорска сейчас не имеет альтернативы по привлекательности для владельцев элитной недвижимости: исторический флер, обилие ресторанов и спа-отелей, пляжи, сложившийся имидж. Элита выбирает привлекательные места — как Крестовский или Каменный остров, так Репино или Комарово. Да, там неизбежно многолюдно, а большинство участков «золотого треугольника» по видовым характеристикам ничем не отличаются от участков Всеволожского района. Статус места/территории, как можно видеть на примере п. Ленинское, формируется не только географией или инфраструктурой, а еще и влиятельными людьми, которые там живут. Могу предположить, в определенных кругах действуют некие неписаные правила: кому где селиться «правильно», с кем уместно добрососедствовать сообразно рангу или сфере бизнеса.
Сейчас, например, вокруг курорта «Охта-парк» постепенно складывается инфраструктурно насыщенная локация, с магазинами, школами, ледовым дворцом, спа-комплексом и прочим. В нашем поселке «Охтинский парк» продажи начинались с 250 тыс. руб. за сотку, а сейчас вижу предложения на «вторичке» по 900 тысяч. Драйвером роста цен выступает курортная инфраструктура.
Максим Финионов, руководитель юридического отдела «Русского Фонда Недвижимости», житель поселка Солнечное
На парковке рядом с универсамом «Репинский» можно наблюдать представительную витрину достижений автопрома luxury-класса — местные жители приезжают сюда за продуктами. Выбор и качество здесь весьма достойные. Почему-то «Глобус Гурмэ» не так популярен.
Можно покупать продукты по дороге из города в «Лэнде», на Приморском шоссе, но это маршрут не по ЗСД, что не всегда удобно. Основные закупки многие жители Курортного района предпочитают делать в сестрорецком супермаркете «О’кей», где на неделе бывает большой выбор свежей рыбы и даже морепродуктов. В пятницу прилавки уже полупустые.
Для отдыха, развлечений с семьей или друзьями многие предпочитают открытые бассейны в клубе «Терийоки», «Президент Отеле» и «Скандинавии». Для спортивных занятий хороши «Золотой ручей» (где и бассейн, и корты, и спа-комплекс) или ForRestMix Club. Отличная разминка — велопрогулка по дорожке от «Дюн» до самого Зеленогорска или уроки кайтсерфинга на заливе. В сезон, с мая по сентябрь, залив на пляже «Ласковый» напоминает оживленные португальские кайт-споты: повсюду люди в гидрокостюмах и с досками, в небе яркие кайты — очень красиво. Там три кайт-клуба, и инструкторы берутся за 5–7 занятий поставить новичка на доску.
