Яндекс.Метрика
Загородное обозрение
салон загородной недвижимости

В Ленобласти переоценили участки

Страхование и оценка недвижимости / 01.11.2019

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ru

+7(812)313-63-61

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
В октябре закончился прием претензий и замечаний по кадастровой оценке областных земель. Сельхозземли, к которым относятся дачные и садоводческие участки вне границ населенных пунктов, по предварительным данным, подорожали примерно в три раза.

Предыдущая кадастровая оценка земель населенных пунктов в Лен­об­ласти проводилась в 2007 году. Тогда же были оценены большие массивы сельхозугодий. С землями дачных и садоводческих объединений управились в 2010 году. То есть все данные устарели.

В этом году в Ленобласти пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков в населенных пунктах и сельскохозземель. Кадастровая оценка объектов капитального строительства (в том числе индивидуальных домов) в регионе будет проведена позже.

Платежи по ставке

Кадастровая стоимость важна для собственников участков, поскольку от нее рассчитывается земельный налог. По закону налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом.

С увеличением налогооблагаемой базы повышаются платежи. Вновь рассчитанная кадастровая стоимость станет базой для налога за следующий, 2020 год, который должен быть уплачен в 2021 году (а до декабря 2019 года должен быть уплачен налог за 2018 год).

В Ленобласти ставку земельного налога устанавливают муниципалитеты, она не может быть выше 0,3%, но чаще всего назначают максимальную. В Петербурге ставки земельного налога существенно ниже: 0,042% — для дачных (садовых) участков и 0,01% — для участков под жилыми домами, — поэтому и земельный налог оказывается меньше, хотя земля дороже.

Льгота по земельному налогу предусмотрена, она действует с начала 2018 года для всех пенсионеров или достигших пенсионного возраста граждан РФ: налоговая база для расчета налога уменьшается на кадастровую стоимость шести соток. То есть за участок такой площади пенсионеры вовсе не платят налог.

Ближе к рынку

В 2019 году в Ленобласти новую массовую оценку кадастровой стоимости провело государственное учреждение «ЛенКад­Оценка». Его специалисты оценили земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и водного фонда. Оценено 1,27 млн участков, в том числе 622,5 тыс. — на землях населенных пунктов и 647 тыс. — на землях сельхозназначения.

На подачу замечаний и претензий отводилось 50 дней — до 22 октября. Однако, как говорят госоценщики, и после утверждения результатов ГКО закон дает возможность направить обращение с просьбой исправить ошибки, по результатам рассмот­рения которого учреждение может внести соответствующие изменения в расчеты. То есть законодательно предусмот­рена возможность конструктивного досудебного порядка урегулирования размера кадастровой стоимости, если результаты кадастровой оценки некорректны.

Новую кадастровую стоимость своего участка, от которой будет рассчитан земельный налог, можно посмотреть на сайте lenkadastr.ru, в разделе «Поиск по кадастровому номеру».

Сравнение данных по участкам ИЖС неподалеку от озера Меднозаводской разлив, где расположены три коттеджных поселка класса «бизнес» и выше, показало, что кадастровая стоимость выросла в 2,3–3 раза и в целом стала соответствовать реалиям рынка. Так, надел 34 сотки с 1,5 млн руб. подорожал до 3,9 млн руб. Земельный налог по ставке 0,3% кадастровой стоимости в год в этом случае вырастет с 4,5 тыс. до 11,7 тыс. рублей.

Участок 12 соток в деревне Вартемяги прежде был оценен в 629 тыс. руб., а сейчас его стоимость 1,6 млн руб., и налог вырос с 1,9 тыс. до 4,7 тыс. руб. в год.

В целом земля для сельхозпроизводства подешевела, участки для ИЖС и садоводства в черте населенных пунктов подорожали меньше чем на 40%, а наделы для дачного строительства и садоводства примерно втрое выросли в цене, однако разброс по районам цен участков и их прироста очень большой. Средние показатели могут отличаться в десятки раз, а динамика иногда меняется на противоположную. Кадастровая стоимость сельхозземли в удаленных от Петербурга районах снизилась, а в прилегающих к мегаполису — заметно выросла.

Споры с понижением

По результатам предыдущей кадастровой оценки возникло немало судебных споров, и в итоге стоимость была понижена в целом на 45,7% (по оспариваемым объектам), но в пересмотре кадастровой стоимости сельзозземель собственники преуспели больше, добившись снижения на 62,3%.

Сейчас правительство декларирует повышение качества кадастровой оценки — в Госдуму внесен проект поправок в закон о государственной кадастровой оценке, предлагают даже персональную ответственность руководителей госучреждений за ошибки при оценке. Рекомендуется в досудебном порядке рассматривать заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссиях, и не формально, а по существу. Насколько эффективен механизм исправления ошибок, как обычно, выяснится на практике.

В избранном В избранное
2679
Предложения