Курортные опции оказываются важными в сегменте домов не только для всесезонного отдыха, но и для постоянного проживания. И, несмотря на наплыв отдыхающих — неизбежную особенность жизни рядом с курортом, продажи в окрестных коттеджных поселках оказываются выше средних. Кроме того, вокруг популярных курортов активно развиваются кластеры арендных коттеджей и апартаментов, строятся новые объекты досуговой и другой коммерческой инфраструктуры.
Вокруг «Охта Парка»
Загородный курорт «Охта Парк» расположен ближе всего к Петербургу — в 10 км от съезда с КАД на Новоприозерское шоссе. Этот оазис отдыха и развлечений занимает больше 60 га и привлекает богатыми возможностями и уникальной атмосферой. Курорт активно развивается: в 2022 году там открылась собственная школа, а в апреле 2023 года — новый спа-комплекс Ohtakai площадью 4800 кв. м. Сердцем комплекса выступает термальная зона с бассейнами, двумя выплывными и одним уличным. Из центрального пресноводного бассейна открывается панорама на вековой хвойный лес, у него две чаши, внутренняя и внешняя. Второй бассейн, с минеральной водой, тоже имеет крытую и открытую чаши.
В Ohtakai есть тренажерный зал и залы групповых программ, пространство соло-спа с высокотехнологичными капсулами для релаксации и перезагрузки, предлагаются массажи, спа-ритуалы и процедуры эстетической косметологии, работает фитобар с велнес-меню. Плюс знакомые и любимые рестораны и кафе, веревочный парк, батуты, детский клуб «Индиго», аттракционы для малышей, мини-зоопарк и развлечения. Например, летний тюбинг: на одном из склонов установлены два желоба со специальным покрытием, по которым можно скатиться на «ватрушках».
Вокруг «Охта Парка» сформировалась насыщенная инфраструктурой локация и кластер коттеджных поселков, предлагающих разные типы недвижимости: коттеджи, секции в таунхаусах, апартаменты и квартиры в малоэтажных домах.
Прежде всего это расположенный прямо на территории «Охта Парка» жилой комплекс «Образ жизни». Он состоит из трех деревень: «Горной» (индивидуальные жилые дома и таунхаусы), «Спортивной» (апартаменты в малоэтажных домах), «Лесной» (элитные коттеджи в хвойном лесу). Для жителей «Образа жизни» по картам лояльности предусмотрены особые условия пользования сервисами курорта.
Рядом полностью реализованный проект компании «ПулЭкспресс» — коттеджный поселок «Охтинский парк» (150 га, 450 участков). Девелопер продавал участки без подряда сначала по 250 тыс. руб. за сотку, последние лоты «от застройщика» ушли по 700 тыс. руб. за сотку, сейчас на «вторичке» участки выставлены за 1–2 млн руб. за сотку.
Пассивный доход от аренды юнитов рядом с «Охта Парком» предлагает комплекс Ohta Spa Residenсe — спа-бутик-отель и виллы с апартаментами; проживающим доступен гостиничный сервис уровня пяти звезд.
Влияние «Охта Парка» распространяется не только на проекты в пешей доступности от него. В качестве преимущества локации курорт упоминают все застройщики, реализующие проекты от шоссе Санкт-Петербург — Матокса на западе до Новоприозерского на востоке.
Впрочем, кроме «Охта Парка», на привлекательность локации работают такие точки притяжения, как частная «Школа в Ламбери», ставшая известной и популярной сначала за счет яркого архитектурного облика, а затем и качества образования выпускников. Рядом с поселком «Ламбери» в ближайшее время откроется спортивно-оздоровительно-культурный центр со спа-услугами, кафе, beauty-сервисами и залами для занятий спортом, хореографией. А через год в этом центре будет готов 25-метровый бассейн на четыре дорожки. Квартиры в малоэтажных домах представлены в проектах «Горки-Парк», Mistola Hills и мультиформатном комплексе «Близкое».
Две «Игоры»
«Игора» — самый крупный курорт в Ленобласти, обладатель многих премий в сфере гостеприимства, событийного туризма и прочих.
10 склонов, включая самые длинные лыжные трассы и для сноуборда — это из сугубо зимних развлечений. А круглый год ледовый дворец, плавательный комплекс, спа, рестораны и бары, боулинг и бильярд, 850-метровый зиплайн (спуск-полет по канатной трассе)… И на летний период «Озеро Развлечений» с пляжем, вейк-парком, площадками для пляжного волейбола и футбола, мини-гольфа и пр.
Открытие в этой же локации автодрома мирового уровня «Игора Драйв», предлагающего массу захватывающих приключений от «гоночного такси» (поездки в гоночном автомобиле под управлением профессионального пилота) и контраварийной подготовки и обучения мотокроссу до участия в гонках по ралли-кроссу и возможности стать зрителем больших соревнований.
Синергический эффект двух «Игор» распространяется на большую зону вдоль Новоприозерского шоссе — полчаса по скоростной трассе в каждую сторону.
Рядом с «Игорой Драйв», например, формируется кластер автоспорта и туризма: планируются и строятся сервисные центры для квадроциклов, снегоходов, магазины автоспортивных товаров. И логично рядом возникает потребность в арендных коттеджах, номерах и апартаментах, а за ними следует строительство и открытие торговых объектов, предлагающих товары повседневного спроса.
Рядом с «Игорой» построено несколько коттеджных поселков. Поселок «Дача у Игоры», в котором продажи завершены, участки продавались до 1,1 млн руб. за лот.
Масштабный проект «Сосновские горки» занимает около 54 га, разделен на 336 участков в четырех очередях, первые две очереди полностью распроданы. Стоимость наделов 1,6–2,2 млн руб.
(в среднем около 200 тыс. руб. за сотку). По данным компании-застройщика, до половины участков приобрели микродевелоперы для строительства домов под сдачу в аренду.
Год назад открыты продажи в поселке Lampolovo: 170 участков без подряда, от 2,7 до 4,8 млн руб. за лот, или 300 тыс. руб. за сотку.
«Давинчи Парк» на озере
Загородный клуб «Давинчи Парк», ранее известный как «Вороний хутор», это прекрасное место для отдыха и развлечений. Он расположен в живописной местности, главной изюминкой которой считается чистое Борисовское озеро, пригодное для купания. На территории клуба устроен веревочный парк, работает ресторан, полюбившийся жителям окрестных коттеджных поселков и дачных домов в деревне Борисово.
Застройщики расположенных в округе поселков называют два важных фактора успеха: Новоприозерское шоссе, позволяющее доехать до Борисова за час, и клуб «Давинчи».
Так, здесь реализована коллекция клубных поселков, граничащих с «Давинчи Парком»— Nurmi Hills, Nurmijärvi
на 70 участков на северном берегу Борисовского озера, с собственной береговой линией, пляжем и лодочной станцией. Сейчас идут продажи в лесном хуторе NurmiJoki — 50 участков среди леса, в окружении маленьких озер, в 800 м от Борисовского озера и в 2,5 км от Новоприозерской трассы. Участки 12–20 соток от 200 тыс. руб. за сотку.
