Дорожает Специалисты считают, что Петербург по развитию рынка недвижимости отстает от Москвы на 4-5 лет. Значит, пик интереса к освоению пригородов у нас на подходе.
В Петербурге тоже, в духе мировой тенденции, в последнее время наблюдается заметное оживление на рынке загородной недвижимости, и спрос в данном сегменте превышает предложение. Причин, по которым петербуржцы готовы переселиться за город, немало: это и ужасающее состояние инженерных сетей, и изношенность старых зданий, и - в случае нового строительства - неудовлетворительное "социальное соседство", и крайне низкое качество коммунальных услуг. По оценкам московской мэрии, переселиться в комфортные пригороды готовы до 22% москвичей. Аналогичных данных по Петербургу нет, но можно предположить, что эта цифра будет не меньше.
Для дома, где человек намеревается жить постоянно, существует набор достаточно жестких требований. Во-первых, удачное архитектурное решение, применение передовых технологий и современных экологически чистых строительных материалов, высокое качество строительства. Во-вторых, комфортные бытовые условия, единая инженерная система комплекса, включающая централизованное электро-, водо- и газоснабжение, автономная система жизнеобеспечения домов. В-третьих, безопасность поселка. Большое значение имеет транспортная доступность, то есть хорошая дорога и возможность быстро добраться до места работы. Не последний критерий для состоятельных горожан - экологическая чистота местности.
Сегодня в области строится больше 15 коттеджных комплексов - в основном на побережье Финского залива. И если раньше осваивался в основном его северный берег, то сегодня внимание и застройщиков, и покупателей обращается на южный.
Стрельна - один из красивейших пригородов Петербурга на южном побережье Финского залива. По легенде, на песчаном берегу возле Стрельны останавливался Андрей Первозванный. Несколько лет назад Стрельне исполнилось пятьсот лет - точнее, первому известному упоминанию о ней. Здесь проходил путь "из варяг в греки". А за сто лет до Петра генерал-губернатор Ингрии, Карелии и Ливонии, шведский просветитель Иоганн Шютте выбрал живописное место на берегу реки для своего имения Стрельна-Гоф.
Романтическая местность на побережье залива, принадлежавшая новгородцам, а потом шведам, приглянулась и Петру Первому. "Морская резиденция" в Стрельне была задумана именно им. Он построил здесь первый дворец - деревянный и придирчиво рассматривал проекты иностранных архитекторов будущего, уже каменного, дворца. Условие было одно: три канала, трезубец - панорама моря из окон. У Петра не получилось реализовать планы создания морской резиденции. Пристань оказалась неудобной, а для фонтанов (которые потом были сооружены в Петергофе) недоставало необходимой разницы высот, чтобы вода шла самотеком. Зато в Стрельне была выращена первая картошка, и на здешних огородах зрели овощи для императорского стола.
Большой Стрельнинский дворец, который чаще называют Константиновским, был построен позже. Им владели в разное время цесаревич Константин Павлович, великий князь Константин Николаевич и еще один Константин из династии Романовых - тот, который был поэтом и печатался под инициалами К. Р.
В XIX веке дворец был местом оживленным: здесь любили проводить лето великие князья, предпочитая местные красоты Лазурному берегу. В начале века двадцатого Стрельна стала дачно-аристократической. По соседству с великокняжеским дворцом поселилась на даче Матильда Кшесинская и устроила у себя электрические фонари. Она очень гордилась тем, что уже пользуется электричеством, а императорская фамилия все еще свечами. Трамвай и ныне существующего 36-го маршрута привозил в Стрельну Гумилева и Блока.
Советская власть дворец национализировала. Там разместили детскую колонию. Историческое здание и окружающие его парки пришли в полный упадок. И лишь в последние годы в истории дворца, а вместе с ним и поселка на берегу Финского залива началась новая глава.
Стрельна: петербургский Кремль
После восстановления Большого Стрельнинского дворца в качестве морской резиденции Президента Российской Федерации и Международного дворца конгрессов приобретение недвижимости в Стрельне, как отмечают риэлтеры, стало очень выгодным вложением денег. Плюсы очевидны.
Две самые частые беды петербургского рынка загородной недвижимости - это дороги и заводы. По части заводов Стрельна всегда была счастливым исключением: в этом районе нет промышленных предприятий. Рядом находится крупный лесной массив, где можно собирать грибы и ягоды. Есть и удобные подступы к заливу с песчаными пляжами. Стрельна и ближайшие к ней Знаменка и Михайловская известны как зона отдыха с отличными санаториями и пансионатами. После реконструкции дворца не будет и проблем с дорогами. За состоянием дорог, ведущих к правительственным резиденциям, и безопасностью вокруг них будут денно и нощно следить профессионалы самого высокого класса.
Конечно, не последнюю роль играет и престижность соседства с президентом - так что получить тут участок в ближайшем будущем едва ли будет возможно. Но совсем рядом с Константиновским парком, на берегу залива, на территории 45 гектаров раскинулся малоэтажный коттеджный поселок "Нойдорф" - в переводе с немецкого "новая деревня". Иноязычное название выбрано не в память о традициях топонимики петровских времен, здесь действительно живут этнические немцы, привнося в жизнь и обустройство поселка традиционные основательность и аккуратность.
Будем соседями
Жилой комплекс "Нойдорф" начал строиться в середине 90-х годов прошлого века для переселенных этнических немцев из Казахстана и других стран СНГ. С самого начала к строительству подошли со всей ответственностью, и сегодня "Нойдорф" - это современные двухэтажные, облицованные искусственным камнем коттеджи под черепичными крышами. Организация внутреннего пространства отличается конструктивной ясностью и продуманностью. На первом этаже дома располагаются передняя, холл, гостиная с изысканным камином и выходом прямо на участок, кухня-столовая, гостевой санузел, встроенная котельная и гараж на одну автомашину. На втором этаже - три (жилые или спальные) комнаты, ванная, остекленные лоджия и веранда.
Уже сегодня это вполне обжитой район с развитой инфраструктурой. Наличие магистрального газопровода снижает здесь расходы на содержание дома. Но кроме жилья, в поселке предусмотрено возведение общественно-культурного центра, образовательного комплекса с детским садом и школой, спорткомплекса с бассейном. Всего в поселке будет 75 домов. Сейчас ведется строительство третьей очереди, дома которой предназначены для покупателей, ценящих комфорт и качество.
