Казалось бы, у будущего домовладельца есть два пути: самому вникнуть во все мелочи, детали, технологические особенности загородного строительства и контролировать возведение своего дома от начала до конца или: довериться специалистам.
Только не стоит думать, что, "пройдя курс обучения" у соседа, отработавшего пару лет прорабом, или понаблюдав за тем, как строятся ваши друзья, вы уже стали профессионалом. Чтобы овладеть всеми премудростями, вам придется не только в теории, но и на практике изучить тонкости разных строительных и смежных специальностей, наладить связи, со-брать профессиональную команду. После этого вы сможете создать собственную компанию и сделать строительство своей профессиональной деятельностью. Но на это может потребоваться не одна жизнь:
Если же вы хотите стать полноправным домовладельцем уже в ближайшее время, стоит подумать о том, чтобы решением ваших проблем занялись специалисты. Безу-словно, и на этом пути есть трудности, и главная - выбрать строительную компанию, которой вы доверите воплощение своей мечты в реальность. Однако, сделав этот выбор правильно, вы избежите множества материальных и моральных проблем.
Современный загородный дом - сложное сооружение, и его возведение требует комплексного подхода и согласованности действий. Чтобы результат не оказался плачевным, архитекторы, строители и специалисты по коммуникациям должны взаимодействовать на всех стадиях строительства.
Прежде чем начать тратить деньги, стоит задуматься над тем, что именно вы хотите получить. Трехэтажный кирпичный коттедж, симпатичный деревянный домик или просто летнее бунгало? Хотите ли вы наслаждаться шумом леса или реки? А может, решающим фактором для вас станет близость будущего жилища к мегаполису? Сформулировав свои запросы в общих чертах, начинайте поиск компании, которая сможет реализовать ваши фантазии. Лучше всего, если фирма может предложить и подходящий под застройку участок, геологические характеристики которого позволят возвести необходимый комплекс построек, а ландшафт и окрестности будут соответствовать вашим эстетическим требованиям.
Впрочем, кроме удовлетворения эстетического вкуса, правильный выбор участка позволит заранее решить целый комплекс проблем, таких как организация подъездных путей и отопления, подача электроэнергии, питьевой воды и т. д. Например, оптимальный способ обогрева дома определяется исходя из того, подведен ли газ к вашему участку. А узнав, что поблизости нет силового кабеля, и выяснив, во что обойдется прокладка электрической линии, вы, возможно, решите приобрести участок в другом месте.
Таким образом, выбирая участок для строительства дома при содействии строительной фирмы, вы сможете заранее узнать обо всех возможных затруднениях, включая такие нюансы, как соотношение площади приобретаемого участка и по-строек, которые предполагается на нем разместить. Имеет значение и соответствие архитектурного облика будущего дома соседствующим зданиям. Специалисты разъяснят вам, насколько отличается стиль загородных домов, к примеру, под Выборгом и в Петродворце. Но и так понятно, что деревянная избушка среди каменных палат будет выглядеть "белой вороной". Дом должен гармонировать и с ландшафтом прилегающей территории, и профессионал всегда подскажет, можно ли оформить данный участок так, как вы задумали. Наконец, существуют пожарные и санитарные нормы, которые накладывают ограничения на размеры и типы строений, а также регламентируют расстояния между ними. Об этом вас тоже предупредят специалисты строительной компании.
Консультации фирмы-застройщика избавят вас от многих неприятных неожиданностей, справиться с которыми в разгар строительства уже довольно сложно, а то и вовсе не возможно, даже при серьезных вложениях.
Но вот участок приобретен, и начинается детальное обсуждение проекта. На этом этапе также возможны два варианта: заказчик может приобрести уже готовый проект или принять участие в его разработке. При этом нередки случаи, когда будущий домовладелец приходит в строительную компанию с готовым проектом, но в ходе строительных работ выясняется, что в него нужно внести значительные изменения, и типовой проект становится индивидуальным, что не может не отразиться на стоимости работ. Поэтому хорошо, если в строительной фирме есть проектная группа или налажены связи с архитектурным бюро. Тогда компания сможет предложить заказчику выбрать один из имеющихся проектов, в который при необходимости можно внести небольшие поправки, либо разработать индивидуальный проект. Архитектор грамотно с инженерной точки зрения представит в проекте все пожелания и идеи хозяина будущего дома, учтет все, от чего зависят комфорт и уют: размер дома, количество комнат и санузлов, их расположение, тип гаража - встроенный или отдельный, устройство вентиляции, оснащение дома автономными (в том числе интеллектуальными) системами и т. п. При этом все требования заказчика, архитекторов, конструкторов, инженеров сетей будут увязаны еще на стадии проекта.
Кроме того, при таком комплексном подходе учитываются такие тонкости, о которых заказчик даже не подозревает. В серьезной строительной компании вам предложат не один-два стандартных проекта, а раскроют целый веер вариантов - от расположения и планировки комнат до дизайна окон и сантехники. Вам порекомендуют не только проверенные десятилетиями технологии, но и расскажут обо всех современных достижениях, которые подойдут именно вам и обеспечат комфорт каждому обитателю вашего дома. Широкий выбор в этом случае поможет найти оптимальный вариант и принять самое выгодное решение, в то время как ограниченное предложение, скорее всего, введет вас в заблуждение, не дав полного пред-ставления обо всех возможностях оборудования вашего жилища. Согласитесь, что лучше (и экономичнее!) определиться заранее, чем столкнуться с необходимостью переделывать и "подгонять под себя" уже спроектированный и построенный дом.
Еще одно преимущество компаний с комплексным подходом - наработанные годами связи с командой смежников. Заказчику не придется самому бегать по фирмам, занимающимся производством и установкой дверей, каминов и прочего, и месяцами ждать, когда, наконец, на его стройку привезут раствор или кровельные материалы. Работающие вместе фирмы-смежники сотрудничают, как правило, не один год и не подведут вас в самый ответственный момент, в отличие от компаний-однодневок, на которые так легко нарваться несведущему человеку.
Вообще, для заказчика работа со строительной компанией, предлагающей услуги в комплексе, - это минимум риска. Оговаривая строительство дома от начала и до конца, вы знаете, с кого потом спрашивать, тем более что некоторые российские компании уже предлагают своим клиентам страхование строительства. Таким образом, даже при эксплуатации дома вы будете гарантированы от неприятностей.
Комплексный подход в загородном домостроении позволит вам избежать при строительстве многих проблем и ненужных трат. Вы заранее будете знать, на что именно, когда и сколько придется потратить, а главное - получите в итоге именно тот дом, о котором всегда мечтали.
Слово экспертам
Мнение специалиста
Михаил ШУСТОВ, исполнительный директор компании "ПРОДИС":
Выбирая строительную компанию, посетите ее офис, посмотрите объекты, которые она построила, выясните, имеются ли у нее необходимые специалисты и оборудование, есть ли проектный отдел, специалисты по согласованию.
При наличии проекта необходимо провести тендер среди претендентов, сравнить и проверить соответствие смет по объемам, видам работ и расценкам. Следует получить консультации в надзорных инстанциях по вопросам согласования и сдачи объекта.
После этого нужно внимательно изучить типовой договор, предложенный подрядчиком, действующие лицензии на производство работ, рекомендации и отзывы заказчиков. Затем надо ознакомиться с графиком производства работ и финансирования.
Собрав всю вышеуказанную информацию, вы сможете определиться, с какой строительной компанией имеет смысл сотрудничать.
