Дела давно минувших дней
В 1877 году созданное несколькими учредителями "Товарищество на паях:" выкупило у наследников графа А. П. Шувалова часть имения от Поклонной горы до Шуваловского парка и от Выборгского шоссе до Финляндской железной дороги, где располагались три красивейших Суздальских озера. Территория была распланирована, после чего товарищество приступило к распродаже участков, строительству дач и благоустройству местности. Названия улицам - Варваринская, Никольская, Софийская, Елизаветинская, Семеновская и т. д. - давались по именам членов семьи Шуваловых, и большинство из этих топонимов сохранилось до сих пор. Только за первый год своей деятельности Товарищество на паях проложило 30 улиц и "нарезало" почти 500 участков (такая интенсивная работа даже для нашего времени - феноменальна!). Таким образом, это удачно задуманное и блестяще организованное коммерческое предприятие в короткий срок превратило Шувалово в одно из самых популярных дачных мест под Петербургом.
Через два года после образования Товарищества на паях: приобретенная им территория была прорезана улицами, застроена дачами, а также торговыми и обслуживающими заведениями. На Плане дач Шувалово 1879 года, составленном межевым инженером Б. Раковским, видно, что главным центром отдыха стала перемычка между Верхним и Средним Суздальскими озерами. Здесь был выстроен "концертный вокзал" (концертный и танцевальный зал с рестораном и гостиными), высокая обзорная башня с бельведером, трактир и гостиничные дома. Одновременно на линии Финляндской железной дороги была устроена железнодорожная станция "Озерки", соединенная крытой галереей с вокзалом. Весь этот развлекательный комплекс (как и самая красивая дача этого района - "Вилла Бельмонт") был построен по проекту военного инженера и архитектора Генриха Станиславовича Войницкого.
Деятельность "Товарищества на паях" вскоре стала приносить солидные доходы: цена участков здесь поднялась с 2-4,5 рублей за квадратную сажень до 10 рублей. Поэтому в конце XIX века началось "уплотнение" застройки в первоначальных границах, обозначившее второй этап развития дачной местности Шувалово-Озерки. Если на первом этапе в основном строились дома для одной семьи, как правило - по индивидуальным проектам, то в дальнейшем все чаще возводились (или перестраивались) дома для сдачи внаем нескольким семействам сразу. Через пятнадцать лет своего существования "Товарищество на паях:" самораспустилось, но его вклад в развитие этого района - поистине неоценим.
Новые инициативы
В наши дни развитие территории, которая не теряет популярности, продолжается. Активная деятельность агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость" в этом районе можно поставить в один ряд с разумной и добросовестной работой предшественников из "Товарищества:": территория осваивается комплексно, здесь используются современные технологии и в то же время сохраняется атмосфера настоящей дачной местности, где можно отдыхать "душой и телом".
Если десять лет назад строительство загородных домов в Шувалове было стихийным, то в наше время такой подход явно устарел. Многие участки, полученные на льготных условиях, не раз переходили из рук в руки и сейчас по большей части оказались у тех, кто хотел бы надолго поселиться в этом районе, построив настоящий элитный дом. И для этого имеются все возможности, которые реализуются в первую очередь благодаря разумной риэлтерской политике агентства "Миэль" и высокому профессионализму партнеров-застройщиков.
Если застройщик пришел в Шувалово "всерьез и надолго" и заинтересован в комплексном освоении территории, в создании инфраструктуры, то он намерен продолжить начатое предприимчивыми предками в XIX веке. Риэлтерская деятельность в этом деле имеет очень большое значение: не надо забывать, что в Шувалово-Озерках еще немало старых домов, которые необходимо расселить. Кроме того, риэлтеры помогают строителям в покупке удобных для застройки участков, а затем - продают готовые объекты.
Одним из образцовых проектов в этом районе является новый малоэтажный элитный комплекс на Елизаветинской улице. Он будет называться "Золотой квартет" - по числу домов, занимающих территорию чуть меньше одного гектара. Это место находится в зеленой парковой зоне в нескольких шагах от Большого Суздальского озера - в самом сердце Озерков. Массовая многоэтажная застройка здесь запрещена, шумные автомагистрали проходят в отдалении, поэтому тут царит тишина, шелестят листвой деревья, а под окнами сверкает чистая озерная вода. Вместе с тем Шувалово-Озерки находятся в черте Санкт-Петербурга, тут развита инфраструктура и есть все блага городской цивилизации: школы, детские сады, спортивные учреждения, супермаркеты, кафе, рестораны и т. д. Таким образом, жителям "Золотого квартета" не придется закрывать окна, спасаясь от выхлопных газов и шума автомобилей, и не надо будет ездить в магазин или возить ребенка в школу за десятки километров от дома.
В комплексе запланировано 11 квартир-секций (три в первом корпусе, четыре - во втором и по две в третьем и четвертом). Застройщик объявил тендер на архитектурный проект комплекса, который выиграла архитектурная студия Г. В. Михайлова, не так давно получившая премию за реконструкцию Константиновского дворца в Стрельне. Все дома выдержаны в едином стиле, однако у каждого есть собственная архитектурная особенность: один дом, к примеру, украшен башенкой, а в другом над гаражом будет устроен зимний сад.
Площадь квартир варьируется от 340 до 490 квадратных метров, причем нет двух одинаковых проектов. Каждая квартира - двухэтажная, кроме того, имеется цокольный этаж с высокими потолками, где можно разместить сауну с бассейном или что-то еще (гаражи здесь будут "пристроены" к дому, чтобы избежать в доме неприятных запахов). На первом этаже будет прихожая с гардеробными либо гостевыми комнатами, центральный холл, кухня-столовая и гостиная с камином. Второй этаж рассчитан на три просторных спальни, еще один холл, два санузла и гардеробную. Причем возможности трансформации и изменения функционального назначения той или иной комнаты здесь очень широки, по сути, клиенты при желании могут сделать полную перепланировку по своему вкусу. Между домами будет проходить освещенная мощеная дорога и высажены деревья. Естественно, что территорию огородят, и она будет круглосуточно охраняться.
И еще: к каждой квартире прилагается свой земельный участок в 2,5-3 сотки, где можно разбить садик, "альпийскую горку" или обустроить детскую площадку. А чтобы не зависеть от городских коммунальных служб, для нужд комплекса будут выстроены собственные насосная станция и электрическая подстанция, а в каждой секции будет установлена автономная газовая котельная.
Руководитель проекта "Имение графа Шувалова" Руслан Суханов говорит так: "Компания "Миэль" думает о будущем, и потому она хотела бы видеть этот район элитным малоэтажным поселком, где жизнь на лоне природы сочеталась бы с близостью к городским удобствам. Мы надеемся, что в тесном сотрудничестве с близкими нам по духу строительными компаниями у нас это получится".
Думается, надежды компании вполне оправданы и у района Шувалово-Озерки - замечательные перспективы.
