Отрезок средиземноморского побережья под названием Коста-Брава не менее знаменит, чем Лазурный берег, и многие наши соотечественники предпочитают отдыхать именно там, в Каталонии, рядом со знаменитой архитектурными памятниками Барселоной. Однако эпизодические наезды в этот райский уголок, опять же, устраивают не всех: времени, как всегда, не хватает, да и на отдыхе не хочется торопиться, а хоть немного побыть себе хозяином. То есть возникает естественное желание обосноваться здесь серьезным образом, например, купив недвижимость в одном из небольших курортных городков.
Если вы не ограничены в средствах, то, можете купить там и шикарный коттедж, и даже замок. Но рассматрим более демократичный вариант - квартиры, которые вполне по карману многим нашим соотечественникам.
Итак, вы начинаете поиск подходящей квартиры на вторичном рынке в этом регионе, смотрите их, но - вскоре разочаровываетесь. Почему? Ответ прост: в силу специфики испанского жилищного строительства типичным вариантом, к примеру, является отсутствие окон в спальне. Да и сама спальня может оказаться настолько маленькой, что там едва умещается кровать, - а "наши люди" к этому не привыкли. При этом цена такой квартиры, особенно расположенной на берегу моря, может превышать четыреста тысяч евро, что, согласитесь, совсем не дешево.
Некоторые на этой стадии теряют интерес к покупке, но самые настойчивые будут вознаграждены, потому что выход есть. Вам могут предложить купить совершенно новое жилье, которое только вводится в строй, причем построенное не по испанским стандартам, а по общеевропейским. Кому-то такое предложение может показаться фантастическим, в крайнем случае - перед глазами замелькают цифры с множеством нулей. Уверяем вас, не так все страшно, напротив, доступность такого жилья превышает все мыслимые предположения.
Подобные квартиры строятся в городе Кубелис, находящемся в двадцати минутах езды от столицы Каталонии - Барселоны. Расположенные прямо у моря трех- и четырехэтажные дома сблокированы в несколько линий, образующих небольшой жилой конгломерат. Если поискать отечественные аналоги, то более всего это напоминает малоквартирные секционные дома, хотя в данном случае, конечно, от прямых аналогий лучше воздержаться.
Всем известно российское долевое строительство и его условия. В лучшем случае вы обязаны выплатить немалую сумму за относительно небольшой срок, в худшем - будете обречены участвовать в бесконечных судебных разбирательствах с недобросовестным застройщиком. Если вы покупаете квартиру в Кубелисе, все будет совершенно иначе: первоначальный взнос составит всего двадцать процентов общей стоимости покупки, в денежном выражении - от 40 тысяч евро и выше (в зависимости от типа и площади квартиры). На всю остальную сумму выдается кредит на 25(!) лет по ставке 3% годовых. При этом вы никогда (как не раз бывало в нашей "долевке") не потеряете вложенные деньги, поскольку на вклады дается гарантия банка Испании. Более того, юридическое агентство в Барселоне осуществляет полное юридическое сопровождение сделки до оформления квартиры в собственность. Следует также подчеркнуть, что указанная сумма первоначального взноса не превышает размер разрешенного к ежегодному вывозу капитала, то есть никаких выяснений отношений с нашим государством не потребуется - все вполне легально. Еще одно немаловажное отличие испанских застройщиков от российских - точное соблюдение сроков строительства, обозначенных в договорах. В наших палестинах практически нет ни одного случая (пусть и причины иногда вполне объективные), чтобы сдача дома не затянулась на несколько месяцев, а то и на несколько лет. Если испанская компания-застройщик обязуется сдать дома в эксплуатацию в апреле 2005 года, то можно не сомневаться, что так и произойдет. В противном случае, как принято в цивилизованных странах, к ней будут применены штрафные санкции.
Квартиры здесь различаются как по площади, так и по планировке. В каждом блоке - один подъезд, на площадке - две квартиры. Те, кто поселится в бельэтаже, станут обладателями небольшого участка земли прямо перед домом, где можно разбить цветник или устроить что-то по своему вкусу. Обитатели верхних этажей получат в собственность террасу на крыше дома. Все без исключения квартиры имеют встроенную мебель, оборудованные ванную и кухню. Кроме того, в цокольном этаже предусмотрен паркинг для автомобилей. О том, что отделка в квартире будет выполнена на высочайшем уровне, и напоминать не стоит - это гарантирует репутация компании-застройщика, которая специализируется на строительстве домов такого типа.
Но самое главное, наверное, это лазурное Средиземное море под окнами, возможность выйти из дома в купальном костюме, окунуться в ласковые волны, а затем спокойно вернуться. В этом регионе население доброжелательно и приветливо, поэтому вас ожидает не только буквальный, но еще и полный эмоциональный комфорт. Важно и то, что здесь можно не только проводить отпуск, но и жить (если есть возможность) круглый год, потому что вы - хозяин своей собственности.
Город Кубелис расположен в экологически чистом районе (здесь нет промышленного производства) с мягким климатом, легко переносимым северянами. Средняя летняя температура составляет +28-29 градусов, но не превышает аналогичного показателя в Крыму или на Кавказе, но ниже, чем на многих других средиземноморских курортах. Совсем рядом находится один из красивейших городов мира с шедеврами архитектуры Антонио Гауди - Барселона - всего двадцать минут езды на электропоезде. Столько же времени вам понадобится, чтобы добраться на такси до аэропорта Барселоны. И всего в 50 километрах знаменитый курорт Порт-Авентур.
Отдых в Кубелисе, разумеется, не будет "диким": там прекрасно развита инфраструктура, которая должна быть в курортном городке. Имеется оборудованный пляж, места для спортивных занятий и отдыха, рестораны и магазины. Здесь оборудована уникальная глубоководная стоянка для катеров и яхт (таких стоянок - 10 во всей Европе). Те, кто приобрел жилье в Кубелисе, места на этой стоянке смогут получить через год после вступления в права собственности, причем арендная плата - не заоблачная.
После получения квартиры в собственность посольство Испании оформляет на собственника и членов его семьи годовые въездные визы; кроме того, для них существенно упрощается получение вида на жительство.
Недвижимость в Испании, как и во всем мире, дорожает. И, конечно, любое жилье дорожает по мере готовности. Квартиры, которые сегодня относительно дешевы, через полгода уже подрастут в цене, а к моменту сдачи в эксплуатацию подорожают еще больше. Для справки: рост стоимости недвижимости в Испании на первой линии у моря составляет 10% в год, а рост стоимости земли - до 30% в год. Поэтому, если вы хотите иметь свой уютный уголок в Кубелисе, на испанском побережье Коста-Брава - не откладывайте решение в долгий ящик.
