Руководители петербургских агентств недвижимости давно отмечают привлекательность и перспективность загородного сегмента. Поэтому крупные компании одно за другим открывают отделения в районах индивидуальной малоэтажной застройки, консультационные пункты в крупных садоводствах и даже «вербуют» агентов из числа председателей и пенсионеров-общественников.
Кроме того, у них появились и корпоративные клиенты: в этом году загородные объекты стали предметом пристального внимания инвесторов и девелоперов, желающих выгодно вложить деньги в недвижимость. Такие компании готовы осваивать новые массивы на паях, причем среди представителей этой сферы риэлтерского бизнеса есть как частные предприниматели, приобретающие для модернизации и последующей перепродажи один-два объекта (часто вскладчину), так и крупные застройщики, предлагающие комплексные решения для элитарных поселков.
Ленинградская область - в два раза больше Московской, и земли, в принципе, пока хватает на всех. Однако известно, что недвижимость - это не просто кусок земной коры, а «loсation, loсation и еще раз loсation», поэтому только безупречные с точки зрения инвестора участки идут нарасхват.
Векторы спроса
Как же изменяется вектор спроса? На этот вопрос отвечают петербургские риэлтеры-практики.
«В прошлом малопривлекательные и относительно недорогие участки вдоль трассы на Приозерск сегодня буквально нарасхват, в особенности те из них, что расположены в 15-20 минутах езды от Петербурга и ориентированы на строительство домов для постоянного проживания», - комментирует ситуацию директор департамента загородной недвижимости агентства «Петербургская недвижимость» Алексей Бражниченко. Цена сотки земли на участке между Токсовом и Юкками доходит до 4-6 тыс. долл. (цены на там же расположенные участки в 2002-2003 годах - 1,5-2,2 тыс. долл.).
Руководитель загородного департамента агентства «Александр-Н» Юлия Пузырева отмечает, что похожая ценовая динамика минувшим летом наблюдалась не только в районах постоянного проживания, но также в дачных зонах и садоводствах. В частности, в прошлом году зимний дом в садоводческом массиве Грузино можно было приобрести за 6-9 тыс. долл, нынешней осенью такие суммы запрашивают за шесть соток с времянкой (то есть фактически только за землю). Иными словами, даже в садоводствах сотка оценивается в 1-1.5 тыс. долл.
«На наш взгляд, Приозерский и Всеволожский районы по популярности обошли традиционно привлекавший состоятельных дачников Выборгский. И по всей видимости, такое смещение приоритетов пойдет на пользу обоим популярным направлениям Карельского перешейка: Выборгское - разгрузится, Приозерское - получит толчок к развитию инфраструктуры», - говорит Юлия Пузырева. К слову, во Всеволожском районе сейчас активно ведется газификация (магистральный газопровод дотянули до Токсова) и строительство дорог.
Специалисты департамента загородной недвижимости АН «Адвекс-РОССТРО» отмечают частичный отток спроса с северного направления на южное, при этом спрос удовлетворить трудно, так как клиента интересуют поселки закрытого типа в экологически чистых и неперенаселенных местах. «В связи с этим резко выросли цены на такое исконно дачное место, как Вырица, - говорит директор департамента Ольга Астахова. - Участки, продававшиеся нашими специалистами по цене 500-600 долл. за сотку, сейчас идут во вторичную продажу по 1000-1500 долл., по берегу реки Оредеж продажная цена участков начинается от 2500 долл.»
По словам директора агентства «Невский простор» Александра Гиновкера, «вне конкуренции, как и прежде, остается Курортный район». В окрестностях Сестрорецка, вдоль побережья, в комаровском академгородке в этом году цены предложений доходили до 25 тыс. долл. за сотку (со слов риэлтеров-практиков, известны цены сделок до 25 тыс. долл. сотка).
«Президентская» Стрельна остается лишь на втором месте, а соседство с Константиновским дворцом оценивается скромнее - 12 тыс. долл. за сотку. Причем котируются только юридически чистые участки (самый лучший в этом отношении вариант - приватизированный частный дом под снос), и то в случае безупречного местоположения.
