«ТРАДИЦИЯ»
Алексей Герасимов - руководитель отд. маркетинга и продаж
1. Существует два типа коттеджных поселков: для постоянного проживания и для периодического. При этом есть поселки, ориентированные на разные группы покупателей, - от экономкласса до элитных. В элитном предполагается не более 30 домов. Поселок для постоянного проживания должен располагаться в непосредственной близости от школ, поликлиник, магазинов либо включать всю необходимую социальную инфраструктуру. Желание жителей поселков второго типа разнятся: одни не представляют жизни без развитой инфраструктуры, другие мечтают об уединении. Но, безусловно, всем нужны места для совместного проведения досуга - фитнес-центр, бассейн, тренажерный зал, обустроенный пляж. И не потому, что все жаждут общения, - просто это экономичнее. В любом поселке необходим администратор, сколько-то сотрудников службы охраны в зависимости от числа домов и их класса. Для решения остальных хозяйственных проблем можно приглашать сторонние службы.
2. Если говорить о домах для постоянного проживания, то на первый план выходит их эргономичность. Дом должен быть не очень большой (не более 250 кв. м, чтобы не возникало проблем с его содержанием) и максимально автоматизированный - от въезда в гараж до дистанционного управления котельной. Для домов периодического проживания важнее всего экологическая характеристика места и строительных материалов. И обязательно наличие водоема.
Лет через десять будет большое количество загородных комплексов, причем застройка будет вестись в том числе по направлениям, которые сейчас мало освоены. Будет развиваться строительство элитных коттеджей и домов для среднего класса. Скорее всего, получит широкое распространение строительство таун-хаусов, так как это экономически эффективно.
3. По всем остальным видам недвижимости мы отстаем от Москвы лет на пять-шесть, значит, и подобные мероприятия у нас начнутся где-то лет через пять. Необходима конкурентная среда, а сейчас фирмы в своих сегментах конкурентов практически не имеют. Нужно время, чтобы образовалась критическая масса поселков, их должно быть, как минимум, 100.
«ПЕТРОСТИЛЬ»
Михаил Беленицкий - директор
1. «Идеальный» поселок - понятие весьма условное, а вот реальный загородный поселок - понятие многофакторное. Он должен быть не только удобным, безопасным и красивым, но и хорошим вложением денег. Все в нем должно быть досконально продумано в соответствии с концепцией загородного жилья, которую выдвигает застройщик. «Идеальный» поселок - это гармоничный поселок. Это место, где хорошо не просто отдыхать, а жить. Количество домов должно соответствовать идее гармоничности поселка. Оптимально - от 5 до 20, но ограничений быть не может. Главное, чтобы тот, кто заселяется первым, не оказался на вечной стройке. Управление зависит от класса поселка: один можно просто охранять, в другом нужна сложная система сервиса. Обслуживанием и управлением персоналом должна заниматься фирма с опытом работы, что определяет качество услуг. Для комфортной жизни необходимо предложить минимальный набор опций, но при этом очень важно не перегружать бюджет, чтобы оптимизировать ежемесячные расходы жителей. В первую очередь в коттеджном поселке нужно обеспечить безопасность, чистоту и возможности для активного отдыха.
2. Современные технологии обеспечивают высокий уровень жизни, но не определяют культуру собственного дома, которой уже тысячи лет. Мы опираемся на традиции и потому считаем недопустимым, чтобы архитектурным проектированием занимались дизайнеры. Создавать дома для жизни должны серьезные архитекторы, желательно специализирующиеся на коттеджном строительстве. Только тогда это будет «идеальное» загородное жилье.
3. Когда пройдет подобный конкурс, сказать трудно: у нас еще недостаточно поселков. Но конкурсы нужны, ведь обмен идеями, мнениями развивает рынок загородного жилья. К сожалению, сегодня много поселков анонсируется, но активно строится еще мало.
«СОДРУЖЕСТВО»
Ирина Смирнова - начальник отдела продаж
1. «Идеального» коттеджного поселка, скорее всего, быть не может, потому что каждый поселок создается под определенного покупателя. Число домов должно быть таким, чтобы стоимость подведения коммуникаций оправдывала себя, - никак не меньше 10, где-то домов 50. Но это цифры условные, ведь если найдутся желающие жить в очень тихом поселке, всего из пяти домов, то это возможно. (Мы, например, строим поселок из 49 домов.) По нашему опыту, выбор покупателя определяется прежде всего расположением поселка. Обязательным условием комфортного проживания являются хорошие дороги и налаженное транспортное сообщение с городом. Проектируя наш поселок, мы сразу включили в стоимость инженерной подготовки территории и инфрастуктуры как стоимость прокладки дорог до комплекса и внутри него, так и стоимость организации освещения всей территории. Кроме того, территория поселка должна охраняться. Далеко не все хотят, чтобы в поселке был магазин и прочие объекты бытового обслуживания. Но хорошо, если на выезде из поселка будет магазин «24 часа», аптека и пункт врачебной помощи. Обязательное требование - зона отдыха. Мы считаем, что необходима специализированная управляющая компания, имеющая профессиональный опыт управления такого рода поселками. Если такая компания осуществляет управление несколькими поселками, то предоставляемая ею услуга уже оптовая и для конечного потребителя она будет дешевле.
2. Размер дома зависит от потребностей покупателя, а вот архитектурный стиль коттеджа должен быть увязан с общим архитектурным решением. В поселке могут возводиться дома разного вида, но выполненные в едином архитектурном стиле. Например, быстровозводимые дома коттеджного типа из элементов полной заводской готовности - они экологичны и пригодны для постоянного проживания за городом. Коммуникации в идеале должны быть такие же, как городские. Думаю, что через 10 лет коттеджное строительство развернется в полную силу, будут применяться более современные технологии и материалы. Это позволит строителям расширить предложение на рынке и в результате предлагать более качественный продукт. Мы считаем, что в загородном строительстве за такими коттеджами - будущее.
3. Когда коттеджных поселков будет много, возможен и конкурс. Естественно, мы хотим, чтобы в Петербурге был рынок не менее развитый, чем в Москве, но сейчас Москва строит 600 коттеджных поселков, а Питер только 40. Когда такой конкурс будет объявлен и у нас, мы с удовольствием примем в нем участие.
«ГРИНСАЙД»
Сергей Добрего - генеральный директор
1. «Идеальный» коттеджный поселок - место, где осуществляются мечты его обитателей об идеальной загородной жизни, а архитекторов и дизайнеров - о единстве стиля, формы и содержания. Это место, где идеально сочетаются достижения цивилизации и девственная природа. Определить оптимальное число домов для такого поселка весьма непросто. Прежде всего это зависит от размеров и характера земельного участка, на котором реализуется проект. С точки зрения рентабельности строительства, развития инфраструктуры, обслуживания коттеджного поселка - разумный минимум 40 домов. А с точки зрения покупателя - двадцати соседей более чем достаточно. Наша компания выбрала золотую середину: в поселке, который мы сейчас строим, будет 30 домов из клееного бруса, выполненных в одном архитектурном стиле.
2. «Идеальный» загородный дом - это дом, органично вписывающийся в окружающую среду, красивый, комфортный, современный, в нем обязательно должны жить счастливые и здоровые люди! Поэтому через 10 лет при выборе загородного дома одним из самых главных критериев станет высокая экологичность всех использованных материалов.
3. В данном случае аналогии со старшим товарищем - Москвой не совсем уместны. Для проведения подобного конкурса в Петербурге и Ленинградской области необходимо наличие тут соответствующего сегмента рынка, моды на данную тему, а также достаточно желающих принять участие в соревновании и способных это сделать. Что для этого нужно? Нужно, чтобы это было кому-то нужно.
«ЛЕНГИДРОСТРОЙ»
Виктор Галай - генеральный директор
1. «Идеальный» поселок - приблизительно в часе езды от города по хорошей дороге, вокруг лес, чистый воздух, рядом водоем. Домов - 15-20, не более. Небольшие внутренние проезды. Хорошо организованная охрана. Обслуживание осуществляется специализированной организацией (не хочется после работы еще выяснять отношения с сантехником или сторожем).
2. «Идеальный» дом - 120-160 кв. м, одноэтажный, с мансардой (наиболее рациональное соотношение жизненного пространства и цены). Обязательно хорошее инженерное обеспечение. Сети - «кровеносная система дома». Необходима современная система отопления и вентиляции, надежное электроснабжение. На мой взгляд, есть смысл в установке пожарно-охранной сигнализации. Остальные системы - по выбору владельца. Через 10 лет будут больше задумываться о применении экологически чистых материалов, не наносящих вредного воздействия на окружающую среду, и использовать энергосберегающие технологии, позволяющие сократить затраты на эксплуатацию.
3. У нас есть все условия для проведения таких конкурсов, необходима только инициативная группа - и дело пойдет.
«НОЙДОРФ СТРЕЛЬНА»
Сергей Русаков - исполнительный директор
1. «Идеальный» коттеджный поселок должен отвечать потребностям людей, которые будут в нем жить. Сегодня люди хотят жить в максимально комфортных условиях, то есть за городом или в черте города, но близко к природе, и иметь при этом все городские удобства с точки зрения инженерного обеспечения. В поселке, который строим мы, есть все необходимое. (Кстати, для отопления мы используем газ как самое дешевое на сегодняшний день топливо.)
Тенденция жить на природе, а работать в городе уже четко прослеживается и сохранится впредь. Поэтому поселок должен располагаться на таком расстоянии от города, чтобы каждый его житель мог быстро и без проблем добраться до места работы. При этом люди хотят не просто жить на природе, а обязательно у воды.
Число домов в поселке определяется потребностями тех, кто собирается в нем проживать. Оптимально - 70-80 домов. По нашему опыту, при хорошей планировке и грамотном архитектурном решении поселок из 80 домов не производит впечатление большого. В более отдаленных от города поселках может быть и 15-20 домиков. В поселке должен быть мини-маркет, социально-бытовой комплекс (химчистка, прачечная, отделение сбербанка и т. д.), небольшой клуб для общения и обязательно физкультурно-оздоровительный комплекс.
2. Время строительства огромных каменных «замков» прошло - слишком высока стоимость строительства и содержания таких зданий. Спросом будут пользоваться дома площадью 150-200 кв. м, удобные в эксплуатации и удовлетворяющие все потребности небольшой семьи из трех-пяти человек. Сейчас дизайнеры и архитекторы прогнозируют возвращение к дереву. Конечно, технический этаж может быть выполнен и из другого материала, но гостиные и особенно спальни будут деревянными, тем более что сейчас появилось много новых строительных материалов, таких как клееный брус, например.
3. Весной в рамках выставки «Интерстройэкспо»` был проведен конкурс на «Лучший проект коттеджной и малоэтажной застройки в Северо-Западном регионе России» (наша компания заняла второе место). Такие конкурсы нужны, но коттеджное строительство Петербурга лет на пять отстает от московского. Москва «напичкана» коттеджными поселками - у нас их пока немного. Питерские застройщики готовы к активной работе, и потенциал рынка большой, но, в отличие от столицы, у нас многое упирается в финансы. А конкурс - это, безусловно, интересно.
«САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ДИВЕЛЭПМЕНТ»
Ирина Платоненкова - генеральный директор по недвижимости
1. «Идеальный» коттеджный поселок - это поселок, расположенный близко к городу, с развитой инфраструктурой, возможностью отдыха недалеко от дома (лес, речка, озеро, оборудованные пляжи и т. д.). Оптимальное число домов - 35-40. Что такое хорошая инфраструктура? Это непосредственная близость магазинов, поликлиник, школ, детских садов (у нас это все есть). Что до управления, обслуживания и развития - то однозначно ТСЖ.
2. Как я уже сказала, коттеджный поселок должен быть недалеко от города, но при этом должна быть чистая экологическая зона. Площадь дома - не более 270 кв. м. В таком доме должно быть: центральное отопление, газ, горячая вода, городской телефон. Обязательна охрана поселка. Что будет через 10 лет - сказать не могу: сами видите, как быстро сейчас все меняется.
3. Хорошо, если бы и в Петербурге прошел такой конкурс. Если этого не случится до того, как мы построим свой поселок в Мурине, то мы сами объявим этот конкурс и будем победителями.
«ПЕТАЛ»
Андрей Многосмыслов - руководитель проекта
1. Важнейшая составляющая идеального поселка - социальная однородность его жителей. Потребности социально однородной группы людей берутся за основу при выборе места расположения поселка, определении его класса, определении стоимости самого коттеджа и необходимого набора социально-бытовых услуг. Число домов не имеет большого значения при правильных действиях управляющей компании. Важно, чтобы были учтены потребности жителей поселка. Если говорить о развитой инфраструктуре, то критерии общеизвестны: наличие водопровода, электрических сетей необходимой мощности, удобной телефонной связи, развитой сети дорог, культурно-бытовых сооружений, охраны и т. д.
2. «Идеальный» дом - это дом из высококачественных материалов, с просторными солнечными комнатами, с лужайкой у дома и деревьями на участке. Конечно, нужен зимний сад, камин, сауна. Площадь дома каждый владелец определяет сам, но, по моему мнению, оптимально - 350-400 кв. м. Однако площадь дома обязательно должна быть привязана к площади участка и не противоречить «стратегии» поселка. В доме должны быть все коммуникации, необходимые для комфортного проживания. Думаю, лет через десять загородные дома будут «нафаршированы» электроникой, а вот в дизайне революции не произойдет.
3. А конкурс на звание лучшего коттеджного поселка мы проведем, когда придет время.
СК «РУСЬ»
Сергей Чиженков - руководитель проектного отдела
1. Сегодня многие хотят жить на природе, а в городе только работать. Поэтому социальная инфраструктура поселка должна включать весь комплекс услуг, необходимый для комфортного проживания. Идеальный поселок - находящийся в небольшом отдалении от города (в черте города), в красивом, живописном месте, желательно недалеко от озера или реки. Коттеджей - от 50 и более, площадью от 150 до 300 кв. м, на участках 15-30 соток. «Местная» инфраструктура - администрация, бытовой комплекс (хозчасть, медчасть, охрана и т. д.), магазины, служба уборки территории, озеленения, игровая и спортивная площадки для детей и взрослых, места для совместного отдыха - беседки, площадки для пикников и пр.
2. «Идеального» дома быть не может - у каждого владельца свои вкусы, приоритеты, потребности. Молодая семья из трех человек - это одни запросы, большая семья, несколько поколений - другие. По опыту, самые «ходовые» дома - 150-300 кв. м. в. В отличие от городской квартиры, человек в них чувствует себя свободно - не обременен плотным общением с соседями, коммунальными службами, проблемами общежития. Никто вам не отключит воду, не зальет квартиру в ваше отсутствие.
Сегодня в России стали уделять много внимания экологии вообще и жилища в частности. А дерево как строительный материал отвечает всем экологическим требованиям. Поэтому строительство деревянных домов будет активно развиваться, тем более что появилось много новых технологий, которые позволяют строить самые разные дома из этого уникального природного материала. По некоторым оценкам, будущее загородного строительства именно за деревом. Коттеджные поселки лет через десять - это, скорее всего, удобное, экологичное жилье для постоянного проживания в черте города.
3. Мы надеемся, что в Петербурге в скором времени тоже начнут проводить такие конкурсы. От московского рынка мы не отстаем ни по технологиям, ни по качеству, а по некоторым показателям - и превосходим его.
«ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД»
Сергей Копий - генеральный директор
1. Рассуждать об «идеальном» коттеджном поселке - все равно что говорить об идеальном муже или идеальной жене. Какими бы замечательными они ни были, идеальными они не будут никогда. Все субъективно: кому-то нравится жить на берегу озера, кому-то в сосновом лесу, кто-то хочет тишины, а кто-то активного отдыха. Главные критерие оценки коттеджного поселка - максимальный комфорт и безопасность. Очень важно, чтобы была максимально развита социально-культурная составляющая инфраструктуры.
2. На мой взгляд, главное, чтобы коттедж был «идеальным» для тех, кто в нем проживает. Потребности, вкусы и возможности у людей разные, поэтому необходим развитый рынок, чтобы каждый нашел то, что нужно именно ему.
3. Конкурс среди коттеджных поселков обязательно будет проведен, причем очень скоро. А пока этот конкурс проходит заочно, и победителями станут те компании, которые смогут не только привлечь покупателей, но и обеспечить им комфортное и безопасное проживание.
