– Павел Сергеевич, расскажите, с чего начиналась деятельность вашей компании?
– ООО «ЛесПромТорг» («ЛПТ») было учреждено в 1999 году генеральным директором Евгением Ивановичем Будариным. Деятельность начиналась с первичной переработки древесины. То есть ООО «ЛПТ» являлось деревообрабатывающим предприятием, имеющим в своем распоряжении несколько пилорам и оборудование, позволяющее изготавливать погонаж.
Аббревиатура ПСК (что означает производственно-строительная компания) появилась в названии компании недавно, хотя строительством домов мы занимаемся уже несколько лет. Сначала мы строили быстровозводимые каркасные дома, затем была приобретена линия для изготовления профилированного бруса, что позволило нам перейти на строительство загородных домов более высокого класса.
– То есть вы используете стройматериалы собственного производства?
– Не совсем так. Мы используем профилированный брус собственного производства, а также пиломатериалы, необходимые для возведения элементов дома или каркасных конструкций (как, например, перекрытие или стропильная система). Что касается других материалов, то их применение определяется желанием заказчика, тем более что рынок современных строительных и отделочных материалов довольно разнообразен.
– А как вы используете профилированный брус?
– Его мы используем для строительства капитальных домов, в которых можно комфортно жить в любое время года. Это брус естественной влажности, что имеет определенный минус, поскольку после сборки сруб должен отстояться и прийти к естественной норме как в отношении влажности, так и в отношении геометрии конструкции. Что важно: самые первые дома из профилированного бруса наша организация строила для своих нужд или сотрудников и, так сказать, доводила их исходя из собственного опыта. Сборка при этом может выполняться сразу на участке, приобретенном заказчиком, а может – на нашей площадке. Однако и в том и в другом случае должен быть сделан определенный технологический перерыв, только после которого следует приступать к отделке. Плюс профилированного бруса в том, что он относительно недорогой по сравнению, на-пример, с клееным брусом. Сечение такого бруса может быть разным – 125, 150, 175, 200 миллиметров – по выбору заказчиков. Используя профилированный брус, мы можем строить большие и серьезные дома со всеми удобствами. Метраж и этажность, опять же, определяет клиент.
– Проект – тоже приносит клиент?
– Что касается проектов, то здесь мы работаем по гибкой системе. Если клиент приходит к нам только с некими неопределенными желаниями построить какой-то загородный дом, то мы обязательно поможем ему сделать мечту более предметной, а затем воплотить ее в жизнь. Мы очень много и тщательно работаем с такими заказчиками, пытаемся привязать дом к конкретному месту, выигрышно расположить его на участке и так далее. Мы выясняем все желания, после чего делаем первичную планировку и эскиз будущего дома, который, если заказчик со-гласен, передается нашим партнерам – компании «Архстудия». Это профессиональная архитектурная компания разрабатывает полноценный проект, и его заказчик может согласовывать в соответствующих инстанциях. Но если заказчик пришел к нам с проектом, сделанным в какой-то сторонней организации, и с пакетом правильно оформленной технической документации, то мы выстроим дом в точном соответствии с предоставленным проектом.
– Вы строите в основном отдельно стоящие дома? Или предпочитаете возводить постройки в рамках столь популярных ныне коттеджных поселков?
– Пока мы в основном строим отдельно стоящие коттеджи. Вместе с тем идея строительства коттеджных поселков нас очень привлекает, и в настоящее время мы занимаемся проработкой этого вопроса.
– А какова география вашей деятельности?
– Пожалуй, нет такого района в Ленинградской области, где не стояли бы наши дома. В основном, и это вполне понятно, мы стараемся строить дома в южных пригородах Санкт-Петербурга, поскольку они нам ближе территориально. Но при возможности мы строим дома и на Карельском перешейке, и в Лодейном Поле, и даже в Карелии.
– Насколько самостоятельна ваша компания в отношении монтажа инженерных сетей?
– Определенной самостоятельностью мы обладаем, хотя, конечно же, не стараемся взять на себя все без исключения работы по монтажу инженерии в наших домах. Мы можем, допустим, сделать электрическую разводку своими силами, но если заказчик попросит смонтировать систему видеонаблюдения или «умный дом», мы, естественно, обратимся в специализированные компании. У нас налажены прочные партнерские отношения с рядом инженерных фирм, которые могут проложить практические любые коммуникации: подвести и очистить воду, оборудовать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, организовать автономную канализацию и так далее. Все эти работы должны выполнять только специалисты, которые могут поставить, смонтировать и взять на долгосрочное обслуживание любое инженерное оборудование.
– Вы работаете только на рынке индивидуального загородного домостроения? Или у вас есть планы по освоению городского рынка жилья?
– В основном, конечно, мы работаем за городом, строим индивидуальные жилые дома. Но только этим наша деятельность не ограничивается, мы активно участвуем в тендерах на строительство бюджетных объектов, их капитальный ремонт или, к примеру, реконструкцию фасадов. Эта деятельность пока тоже сосредоточена главным образом в Ленинградской области, но уже в этом году мы планируем начать работу на городских объектах.
– Какие особенности в работе вашей компании вы могли бы отметить особо?
– Думаю, такие особенности есть, и в первую очередь это кадровый состав организации, его подготовка и высокий образовательный уровень. Хотя самое важное, наверное, – стабильность коллектива: наши строительные бригады хорошо сработались за годы совместной деятельности и практически не меняют со-став. То есть наша компания не знает, что такое текучка кадров. С каждым годом штат компании только увеличивается, поскольку постоянно расширяется сфера нашей деятельности.
Также можно отметить повышенное внимание к приходящему в компанию клиенту. Даже если заказчик не заключает с нами договор, он после визита в компанию получает консультации и рекомендации, причем, заметьте, абсолютно бесплатно. Как уже говорилось, мы не навязываем клиентам типовые проекты – за основу нашей совместной работы берутся требования и заветные мечты клиента.
Если у заказчика очень смутные представления о своем будущем доме, мы помогаем их конкретизировать, если, наоборот, требования сформулированы предельно четко, помогаем их скорректировать, исходя из критериев финансовых возможностей и технической осуществимости поставленных задач. При этом мы можем не только разработать с помощью партнеров проект дома, но и подобрать участок, если он нужен в районе Красного Села.
Кроме того, мы очень тщательно работаем с заказчиком над внешней и внутренней отделкой домов – если клиент согласен доверить решение этих вопросов нам. Дом должен не только хорошо смотреться, но и быть вписанным в конкретный природный и социальный контекст.
Наконец, можно отметить универсальный характер нашей работы. Естественно, что для нас интереснее и выгоднее воплощать в жизнь более масштабные и серьезные проекты, но мы можем построить и качественный домик, предназначенный для сезонного проживания в садоводстве. Главное, чтобы заказчик знал: если он к нам придет, то всегда выберет вариант дома в соответствии со своими возможностями.
– Какова ценовая политика вашей компании?
– Если привязать стоимость домов без отделочных работ к квадратным метрам пола, то в среднем цена квадратного метра общей площади дома (не путать с полезной) составляет 140–160 долларов. Чтобы определить точную стоимость, следует обсчитывать конкретное строение; она будет зависеть от толщины стены, от высоты этажей, сложности конструкции, количества внутренних перегородок и т. д.
Цена же готового дома определяется конкретной отделкой, начинкой, применяемыми материалами, наличием или отсутствием инженерных коммуникаций – все это диктует заказчик, а мы составляем соответствующую смету расходов. Мы также сами можем предложить различные варианты отделки, но тут трудно попасть в точку, ведь вкусы у людей разные, как, впрочем, и финансовые возможности.
– А теперь о ближайшей и дальней перспективах…
– Мы планируем приобрести сушильную камеру и оборудование для склейки ламелей, что позволит производить такой популярный материал, как клееный брус. Это материал, ко всему прочему, позволит строить дома большого метража без необходимости сращивать строительные элементы, как это бывает при использовании профилированного бруса. В перспективе также строительство коттеджных поселков. Кроме того, мы планируем заняться капитальным малоэтажным строительством, а именно: возводить дома в два-три этажа с использованием кирпича или газобетона.
У нас есть опыт самостоятельного возведения плитных и ленточных фундаментов, создания бетонных перекрытий, так что с поставленной задачей мы справимся. Хотя деревянное домостроение по-прежнему останется одним из наших приоритетов.
