– Маркку, мы встречаемся с вами не первый раз. Но раньше разговор у нас шел об определенных частях холдинга «ЕВРОАКТИВ». Кажется, настало время поговорить о его структуре в целом.
– Эта структура создавалась постепенно, в течение двух лет работы на петербургском загородном рынке. Вначале была создана компания «ЕВРОАКТИВ», спустя какое-то время образовалась компания «Евроактив-строй», затем мы создали компанию «Евроактив-инвест». Эти три компании, входящие в холдинг, занимаются каждая своим делом и в то же время работают на общую идею, это части единого целого.
– Хотелось бы более подробно узнать о деятельности каждой из перечисленных компаний. Начнем с компании «Евроактив».
– «ЕВРОАКТИВ» – это преимущественно консалтинговая компания. Мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю или дом в России, а также предлагаем землю в Финляндии, на берегах озера Сайма. Мы даем подробную информацию о земельных участках в этой стране, налаживаем отношения с администрациями регионов, сопровождаем сделки клиентов по купле-продаже, переводим на русский язык все официальные документы, чтобы клиенты не чувствовали себя дискомфортно при их подписании. Кроме того, мы оцениваем бизнес-планы и инвестиционные проекты, и прежде всего касающиеся строительства коттеджных поселков. Мы также имеем лицензию на оценочную деятельность № 014502, выданную Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. Севастьянова Евгения, генеральный директор «ЕВРОАКТИВ», работает в сфере оценки с 1994 года и успешно передает свой опыт молодым специалистам. Например, если наш клиент решил построить загородный дом, но у него недостает средств, то мы готовы оценить его квартиру для банка как залоговое имущество, чтобы он получил кредит под строительство. Мы сотрудничаем с банками Санкт-Петербурга и выполняем много работ по оценке, определяем рыночную стоимость залогового обеспечения для банков. Осуществляем оценку бизнеса и ценных бумаг предприятий, оцениваем дебиторскую задолженность и так далее. Например, проводим оценку акций компании при эмиссии. Как субподрядчики, мы выполняем ряд работ для Российского фонда федерального имущества (РФФИ).
– Хорошо, теперь расскажите про «Евроактив-строй» и «Евроактив-инвест».
– Поскольку возникла необходимость в собственном строительном подразделении, была создана компания «Евроактив-строй». Мы не могли привлекать сторонние компании, не знакомые с финской технологией деревянного домостроения. Только наши специалисты могут в точности соблюсти все нюансы и тонкости этой технологии, которая иногда серьезно отличается от практики, принятой в России. Когда же у нас появились более серьезные проекты, мы создали компанию «Евроактив-инвест». Как мы посчитали, в рамках холдинга должна быть компания, которая будет заниматься поиском новых территорий под застройку, а также финансовых средств для будущего строительства. Одна из основных задач этой компании – привлечение инвестиций для строительства коттеджных поселков. Большие затраты заставляют искать денежные средства на стороне.
– Вы готовы привлекать средства со стороны, поскольку безусловно уверены в успехе?
– Конечно, мы уверены в успехе своих проектов. Ведь самое трудное уже позади. Когда мы только начинали, нам было нелегко, поскольку подходы к строительству в России и в Финляндии иногда существенно различаются. В частности, у нас возникло немало проблем с таможней(таможенный адвокат мог бы существенно помочь), были трудности с пониманием системы налогообложения при ввозе товара на территорию РФ, кроме того, не всегда соблюдаются сроки поставки заказанных материалов. Да и сами заказчики, в отличие от финских, постоянно вмешиваются в работу, в результате чего первоначальный проект претерпевает серьезные изменения, а сроки сдачи объекта отодвигаются. Вместе с тем мы понимаем, что других условий работы не будет. Мы теперь хорошо знаем, сколько стоят те или иные субподрядные работы, знаем, как работать с российскими партнерами. То есть мы приспособились к этим условиям, решили свои главные проблемы и теперь готовы воплощать в жизнь самые масштабные проекты. Мы начинали со строительства небольших домов, площадью около 100 квадратных метров, а сейчас уже строятся дома около 250 квадратных метров. Причем это дома не на бумаге – любой желающий может поехать и посмотреть, что собой представляет дом компании «ЕВРОАКТИВ». Это очень качественные дома из клееного и профилированного бруса, утепленные, с полным набором инженерных коммуникаций.
– Вы позиционируете эти дома как комфортабельные дачи или как дома для постоянного проживания?
– Мы считаем, что это дома для постоянного проживания. Они расположены относительно недалеко от города, поэтому их владельцы смогут ежедневно ездить в город на работу и возвращаться обратно. Что касается уровня комфорта, то он не ниже, чем в городских квартирах. Если учесть, что городские квартиры, зачастую пребывающие в ужасном состоянии, стоят сейчас примерно 2300 дол. США за один квадратный метр, выбор в пользу индивидуального загородного жилья очевиден, так как стоимость одного квадратного метра возводимого нами коттеджа «под ключ» – от 800 евро/кв. м. За городом человек живет на свежем воздухе, у него просто другое ощущение жизни. Это стремление – жить в загородных условиях, в отдельных домах – характерно для всех развитых стран, оно проявилось и в России.
– Давайте поговорим о конкретных объектах, которые вы реализуете. Сколько домов сейчас у вас в работе?
– В настоящее время мы ведем строительство восьми объектов, часть из которых уже близка к завершению. Это настоящие финские коттеджи со всеми удобствами, расположенные в живописных природных уголках. Дома имеют разную площадь, разное число этажей. Одни дома проектировали наши архитекторы, другие построены по проектам, которые принесли клиенты, и мы их адаптировали к нашей технологии. Но, несмотря на эти различия, дома объединяет одно – финское качество домостроения.
– Где вы предпочитаете строить?
– Наши дома расположены в основном на Карельском перешейке и во Всеволожском районе. Это престижные и экологически чистые районы, в которых интенсивно развивается загородное домостроение. Юкки, Всеволожск, Зеленогорск, Лисий Нос, Александровская – все эти места хорошо известны петербуржцам и в рекламе не нуждаются.
– Насколько известно, после окончания строительства вы предоставляете полную гарантию на выполненные работы сроком на один год. Это так?
– Да, мы предоставляем такую гарантию, что для российских домостроительных компаний вообще-то не характерно. Если что-то выйдет из строя, сломается в течение года, мы бесплатно выполняем все без исключения ремонтные работы. Хотя, конечно, прежде всего мы стараемся делать все так, чтобы поломок не было. Можно сказать, это отдельное направление нашей работы – соблюдение технологии, с тем чтобы обеспечить финский уровень качества.
– В компании, я знаю, даже специальная должность для этого предусмотрена?
– Мы действительно ввели такую должность. У нас есть сотрудник, который курирует все строящиеся объекты с точки зрения качества. В России, к сожалению, нередки случаи, когда строители по тем или иным причинам отходят от первоначального проекта, меняют технологию, в итоге чего качество страдает. Однако компания «ЕВРОАКТИВ» не может себе это позволить, качество для нас – важнейший критерий успешной работы.
– Вы начали говорить о масштабных проектах, которые готовы сейчас воплощать в жизнь. Какие именно это будут проекты?
– Наш холдинг, конечно же, интересует строительство коттеджных поселков. Это очень интересное и перспективное дело, и если эти проекты будут реализованы, можно будет сказать, что компания «ЕВРОАКТИВ» не зря пришла на российский загородный рынок. А перспективы реализации имеются, и довольно основательные. Так, в настоящее время мы ведем переговоры с английскими инвесторами, которые заинтересовались проектами строительства коттеджных поселков в окрестностях Петербурга. Если мы договоримся, наша компания выстроит по заранее разработанному плану определенное количество домов, обнесенных общей оградой, с общими элементами инфраструктуры. И наши заказчики будут покупать уже готовые дома. Земля для такого строительства есть, тоже на Карельском перешейке, и мы уже начинаем предпроектные работы. В этом уникальном по красоте месте мы планируем построить 15 домов разного типа и разной площади.
– Если говорить о Финляндии, то много ли людей там стремятся жить в индивидуальных загородных домах?
– Да, в Финляндии очень много людей хотят приобрести собственные загородные дома. Особенно популярны деревянные дома, построенные с применением современных технологий, и с полным набором удобств. Правда, финны предпочитают жить в сблокированных коттеджах, которые в России называют таун-хаусами. Такие дома состоят из нескольких секций, и каждый хозяин имеет небольшой участок земли. Россияне пока предпочитают отдельно стоящие коттеджи, но мировые тенденции доказывают, что с течением времени предпочтения склоняются к сблокированному жилью.
– То есть вы ориентируетесь в конечном итоге на демократичного заказчика?
– Да, мы рассчитываем на демократичный слой потребителей, на тот самый средний класс, который уже появился в России. Эти люди не могут позволить себе приобрести трехэтажный кирпичный коттедж для постоянного проживания, но при этом они настроены жить за городом, причем с комфортом. И предлагаемые нами дома их вполне устраивают, поскольку они относительно недорогие, но при этом очень уютные и комфортабельные. В будущем мы планируем строить именно такие дома, только в рамках коттеджных поселков.
– Получается, что ваши планы связаны в основном со строительством коттеджных поселков?
– Получается, что так. В окрестностях Петербурга и в Ленобласти существует немало привлекательных участков земли, на которых в принципе могут быть построены коттеджные поселки. Все эти участки расположены неподалеку от водоемов, так что в перспективе здесь можно организовать пляжные зоны, а в черте поселка оборудовать места общего пользования: спортивные площадки, магазины и так далее. Мы уже наметили для себя ряд территорий, которые в будущем могут быть освоены.
