В настоящее время вокруг города зарезервировано 50 площадок, по которым не будут приниматься какие-либо инвестиционные пред-ложения, кроме как по комплексной застройке малоэтажным жильем.
Эти предложения были разработаны ЗАО "Петербургский НИПИград" и утверждены на заседании правительства Санкт-Петербурга. В качестве критерия были выбраны две позиции. Во-первых, транспортная доступность от центра города. То есть не более 1 часа. Во-вторых, было введено ограничение по максимальной стоимости инженерной инфраструктуры со стоимостью земли в размере 150$ за 1 м кв.
Вся работа велась на основании подобных предложений, разработанных еще в 1994 году. Кроме того, был изучен опыт таких восточноевропейских городов, как Берлин, Лейпциг, Варшава. По прогнозам Комитета по строительству, городское долевое строительство просуществует еще несколько лет с ростом по объемам вводимого нового жилья. После чего граждане захотят качественно улучшить свое жилье. Единственная возможность - загородное жилье с качеством европейского уровня.
Существующий опыт малоэтажного строительства не устраивает городскую исполнительную власть. Губернатор Владимир Яковлев во время неоднократных облетов на вертолете пригородов отмечал бесплановость и хаотичность застройки. Кроме того, через схемы предоставления земли под ИЖС властями зафиксированы попытки изъятия земель под другие нужды. Само ИЖС часто ведется без должного плана. Поэтому 1,5 года назад администрация начала работу по приведению к общему знаменателю проблем малоэтажного строительства. В качестве положительного опыта Александр Лобанов отметил деятельность ОАО "Малоэтажная жилищная выставка" в Репине, где 50% капитала принадлежит финнам. Они сумели создать систему оценки структуры затрат и систему обеспечения инженерной подготовки территории.
Что касается инвестиционной активности по предложениям администрации СПб, то, как отметил Александр Лобанов: "Мы будем наблюдать и не будем торопиться". Администрация не будет предоставлять инженерно подготовленные лоты. Это станет проблемой инвесторов. Инвестиционный цикл по многим участкам в среднем оценивается в 5-7 лет.
Основными проблемами для администрации по этим предложениям стали два направления. Первое - создание механизма предквалификации инвесторов, то есть механизма подтверждения необходимых средств. Второе - оформление прав собственности на землю у потенциальных покупателей жилья.
Лобанов считает, что в первом случае невозможно создание некого пула фирм, где каждый пообещает выделить некие деньги. Это должно быть некое АО с нужной суммой на счете и с целевым финансированием. По второй проблеме администрация готова выслушать мнения и бизнеса, и общественности.
