Подумаешь: семь раз отмерь! Отмерит за меня проектировщик, отрежет – прораб, а я, понимаешь, хочу, чтобы готовый дом подали мне на блюдечке с голубой каемочкой аккурат ко дню рождения! Почему нет? Я же плачу деньги, так что извольте отрабатывать гонорар!
Мы привели наиболее вульгарный вариант требований, к счастью не так часто встречающийся в наше, скажем так, «полуспросвещенное» время. Большинство заказчиков индивидуальных домов кое-что читали, кое-куда съездили и общее представление о разумных сроках строительства имеют. Тем не менее конфликты на почве необоснованных требований все же случаются, поэтому системный разговор на эту тему лишним не будет.
Начнем с того, что сроки строительства в первую очередь определяются технологией и масштабом постройки. То есть большой дом строится дольше, чем маленький, а кирпичный – медленнее, нежели каркасный. Конечно, иногда подрядчик бросает все мыслимые и немыслимые ресурсы на конкретный объект, и тот вырастает буквально на глазах. Но такие крайние варианты мы принимать в рассмотрение не будем.
Примечание
Вообще-то четких сроков и временных норм на постройку того или иного типа здания не существует. Длительность этого процесса зависит от множества факторов, в том числе от человеческого и погодного.Однако живая строительная практика все-таки дает возможность ориентироваться на какие-то среднестатистические временные затраты. И имеет смысл рассуждать о том, что убыстряет или, напротив, замедляет строительство индивидуального жилого дома.
Начальные стадии
Начнем с проекта дома, поскольку никакое современное жилье без него немыслимо. Есть ли разница в проектировании дома из кирпича и, допустим, из газобетона или оцилиндрованного бревна? Есть, но только в техническом аспекте, а не во временном.
Сроки проектирования домов из разных стеновых материалов, но примерно одинакового метража различаются несущественно. Имеют значение профессионализм и интенсивность работы проектировщиков. А вот от архитектуры будущей постройки сроки создания проекта зависят, и в немалой степени.
В любой домостроительной компании, как правило, имеется реестр типовых предложений, из которых можно выбрать понравившийся вариант. В этом случае выигрыш во времени очевиден, поскольку компания уже располагает комплектом рабочей документации на объект и в него нужно внести только отдельные поправки. Чем больше ваших пожеланий, тем больше поправок и тем дольше будет разрабатываться проект. Если вы занимаетесь перепланировками, вносите дополнительные архитектурные элементы, то задержка неизбежна. И если вы меняете свои решения на ходу (сегодня думаю так, завтра – этак), сроки тоже обязательно затянутся. Больше всего времени требуется, если дом создается с чистого листа согласно пожеланиям клиента. Кроме того, это дороже. Но ради «дома своей мечты можно и подождать.
Примечание
Одна из первых стадий постройки дома – возведение фундамента. Здесь сроки строительства зависят от количества бетона, уложенного в предварительно выкопанный котлован. Это количество, в свою очередь, диктуется весом будущей постройки: чем тяжелее строение, тем массивнее должен быть фундамент и тем дольше он будет возводиться.Быстрее всего делается столбчатый фундамент, под него, во-первых, котлован копать не надо (что тоже экономит время), во-вторых, требуется не очень много бетона. Ленточный фундамент делается дольше, а больше всего времени уходит на массивный плитный фундамент. Не следует забывать, что бетон должен еще набрать прочность, простояв определенное время, а это тоже траты времени. Правда, иногда фундамент для удобства и скорости делают из готовых бетонных блоков. И тут нужно озаботиться проблемой доставки блоков и пригнать на участок тяжелую строительную технику.
Ввиду вышеизложенного понятно, почему возведение фундамента и собственно строительство дома зачастую разносят во времени. Фундаментом под дом желательно заниматься весной, после оттаивания грунта, летом или осенью, до наступления сильных морозов. Зимой строительство фундамента осложняют множество негативных факторов: низкие температуры, перепад температур и т. д. Да и вообще любые строительные работы в это время года выполняются медленнее. Хотя, конечно, иногда обстоятельства вынуждают (некоторые фирмы производят такие работы, причем качественно).
Познается в сравнении
Продолжим сравнительный анализ сроков строительства в разных погодных условиях. За фундаментом, как известно, следует возведение самого дома, и здесь тоже имеет значение сезонность. К примеру, деревянный дом традиционно возводится в весенне-летний период, когда можно работать быстро и за полтора-два месяца полностью завершить строительный цикл, то есть возвести стены с внутренними перегородками, установить стропильную систему, уложить кровельный материал, установить окна и двери. Для деревянного дома поднять «коробку» за один сезон – дело обычное, тут даже дожди не помеха.
Другое дело – зима, когда работать приходится медленнее: и темнеет раньше (а в темноте много не настроишь), и строителям приходится чаще отлучаться в бытовку, дабы согреться. Однако ряд строительных компаний идут на такое увеличение сроков строительства, считая это оправданным. Известно ведь, что для строительства деревянного дома предпочтительнее древесина, заготовленная зимой: с наступлением холодов прекращается движение соков, поры закрываются и древесина становится более плотной. К тому же морозной зимой происходит постепенное вымораживание из древесины влаги, так как относительная влажность воздуха существенно ниже, чем летом. В результате деревянный дом, построенный зимой из заготовленной зимой же древесины, имеет гораздо меньшую и более равномерную усадку по сравнению с аналогичным домом, возведенным по привычной летней технологии. Кроме того, как показывает практика, высохшие естественным образом бревна гораздо меньше растрескиваются.
Примечание
Коль скоро речь зашла о бревенчатых домах, отметим, что процесс их усадки чреват серьезными потерями времени и должен разумно вписываться в общий график строительства. Усадке мало подвержено прошедшее сушильные камеры оцилиндрованное бревно, а клееный брус практически исключает ее.Как уже говорилось, деревянный дом возводится сравнительно быстро, и это безусловный плюс. Однако сырая древесина автоматически отдаляет завершение стройки, поскольку рубленое бревно или, допустим, невысушенный брус в составе сруба требуют обязательно переждать сезон, с тем чтобы закончились усадочные процессы. Только тогда имеет смысл приступать к монтажу оконных и дверных блоков, а также к отделке.
Точная геометрия современных строительных материалов (оцилиндрованное бревно и брус) исключает подгонку, в итоге чего срубная конструкция поднимается очень быстро, ведь современное оборудование позволяет производить сборку с точностью до нескольких миллиметров. А вот рубленое бревно обязательно требует подгонки, в частности комлей и верхушек, поскольку оно представляет собой конический цилиндр. Сруб из этого материала, опять же, будет усаживаться, отсюда увеличение сроков строительства. Не хотите ждать, но при этом желаете жить в доме из рубленого бревна? Потратьтесь на специальные приспособления, позволяющие дому усаживаться без нарушения отделки и без искривления оконных и дверных проемов. Время – это ведь деньги, в области индивидуального домостроения эта истина верна, как нигде.
Кирпичные дома, а также постройки из ячеистых бетонов можно возводить и в зимнее время. Однако короткий рабочий день и низкие температуры также будут сказываться на производительности труда, а значит, и на сроках строительства. Но при большом минусе крайне затруднены так называемые «мокрые операции», связанные с применением растворов. А это еще один вариант вынужденных пауз и удлинения сроков. В то же время рабочая сила зимой стоит дешевле, да и зимняя кладка, как утверждают строители, прочнее летней. Так что здесь снова возникает вопрос: надо ли во главу угла ставить скорость строительства, проигрывая в других аспектах?
Примечание
Если сравнивать дома разных типов, то самых больших временных затрат требует, конечно, возведение коттеджа из обычного кирпича. Успокаивает, что кирпичный недострой легко переносит зиму – ущерб тут минимальный. Кроме того, надо понимать, что в этом случае вы строите капитальный дом, который будет стоять многие десятилетия, поэтому годом больше, годом меньше – не столь уж важно.Во-первых, такой дом диктует наличие соответствующего фундамента – весьма тяжелого и основательного. А это тоже затраты времени. Во-вторых, сам процесс кирпичной кладки довольно кропотлив; небольшие блоки, увы, ограничивают скорость возведения стены, так что «коробка» вырастает за несколько месяцев. При большом желании можно добиться, чтобы кирпичный дом среднего метража был подведен под крышу за один сезон. Однако нередки случаи, когда стройка тормозится до весны.
Ну и, наконец, современные технологии позволяют ускорить даже процесс кладки кирпичей. В настоящее время для возведения стен все чаще используются крупноформатные пустотелые керамические блоки. Один такой блок по размерам соответствует нескольким кирпичам, так что стена растет гораздо быстрее.
Точно такое же преимущество в скорости у домов из газобетона и пенобетона. Ячеистые бетоны выпускаются крупными блоками, поэтому строительство из них идет легко и быстро. Поскольку эти материалы легче кирпича, фундамент может быть также легким, хотя, конечно, выигрыш во времени тут может съесть дальнейшая отделка: если кирпич еще способен играть роль фасадного материала, то ячеистые бетоны требуют отделки снаружи и изнутри. Совсем не надо отделывать разве что деревянные дома, в частности из оцилиндрованного бревна и клееного бруса.
Чемпионами по скорости строительства считаются панельно-каркасные дома: коробка полноценного коттеджа, в котором можно будет оборудовать все удобства, возводится буквально за неделю-другую. В этом случае панели (по сути, готовые стены дома, с окнами, дверями и коммуникациями внутри) привозятся на стройплощадку и собираются там, как конструктор. Затем остается только установить стропильную систему, уложить кровлю – и «коробка» готова.
Примечание
Однако не стоит становиться жертвами рекламы, рассказывающей о домах, построенных за считаные дни. Не будем забывать, что и при самой прогрессивной технологии требуется время на проектирование и разработку рабочей документации, на создание фундамента, а еще надо ждать, пока панели изготовят на заводе.Кроме того, панельно-каркасный дом требует обязательной внешней отделки, и если для этого используется, допустим, облицовочный кирпич, то дело затянется.
Одним словом, любой выигрыш во времени при строительстве практически всегда несет и определенный минус: не там, так здесь потеряешь драгоценные (особенно в сезон) дни и недели. Бывает, что правильно составленный график работ позволяет построить кирпичный дом быстрее, нежели каркасный, строительство которого оказалась непродуманным. Поэтому к возведению дома в кратчайшие сроки следует подходить разумно и творчески. То есть, как говорит народная мудрость: «Торопитесь медленно»!
