Результатом работы стал четвертый выпуск каталога «ВСЕ коттеджные поселки», который поступает в продажу в апреле. В издании представлены актуальные предложения двух столичных регионов.
«Новые риги» против «рублевок»
Первыми зонами частной застройки, сегодня воспринимающимися как элитные, стали земли, расположенные близ любимых советскими чиновниками дачных районов и санаториев. Под Москвой это Рублевка, в пригородах Петербурга — «золотой треугольник»: Солнечное—Репино—Комарово. Между тем чуть больше пятнадцати лет назад участок в районах, где цена сотки исчисляется многими десятками тысяч (в долларах), порой можно было выменять на «Жигули». Рост цен, а вместе с ним эклектичная застройка дачных мест, так любимых бабушками и дедушками сегодняшних «элитариев», вытеснили представителей молодого поколения бизнесменов, желающих жить в собственном доме, в другие пригороды: к Новорижскому шоссе и Можайскому водохранилищу под Москвой и во Всеволожский район Ленобласти. Именно там начали формироваться зоны организованной застройки бизнес-класса. Еще один район коттеджной застройки класса «бизнес+» в предместьях Петербурга созрел в Петродворцовом районе, близ новой морской резиденции президента. «Новые риги» противопоставляют роскоши и эклектичности «рублевок» более современную, организованную застройку, где есть место генпланам, регламентам, сценариям развития.
Пригороды для практичных и экономных
Третья волна поселков связана с появлением проектов для среднего класса. Представителю оного придется смириться с удаленностью районов проживания от центров столиц, архитектурным однообразием, небольшими участками. Проекты такого рода порой имеют привязку к местным градообразующим центрам (наукоградам, промышленным предприятиям, транспортным узлам).
Городскую недвижимость премиум-класса можно купить в Москва Сити.
Особая статья — дачные поселки. Среди них встречаются и массивы бизнес-класса, расположенные вблизи водохранилищ или заповедных озер, и демократичные ДНП на границах областей, являющие собой модернизированные версии популярных в прежние годы садоводств. Однако массовая автомобилизация существенно расширила границы дачных районов.
Теперь о транспортном вопросе. Москва и Подмосковье всегда имели выраженную радиально-кольцевую структуру, МКАД, а также Малое и Большое транспортные кольца (А-107 и А-108) позволяли относительно свободно передвигаться по области. Для зажатой между Финским заливом и Ладожским озером Ленинградской области, где военные полигоны чередуются с реликтовыми болотами, радиальные магистрали (точнее, их отсутствие) стали настоящим камнем преткновения и существенно отразились на сегодняшней локации поселков. Однако отставание стремительно наверстывается. Начавшееся строительство юго-западного, участка КАД привело к росту цен на землю в самом тихом Ломоносовском районе Ленобласти. Здесь теперь также проектируются коттеджные поселки.
По оценкам аналитиков, в освоении малоэтажных пригородов Петербург отстает от Москвы на три—пять лет, однако разрыв постоянно сокращается. В отставании есть как минусы, так и плюсы. Главный плюс — возможность учиться на чужих ошибках и использовать готовые решения. Минус (для застройщиков) в том, что питерские инвесторы — потенциальные новоселы, подходят к вопросам обустройства будущего дома более рационально, нежели москвичи. Элитный сегмент поселков, участники которого готовы платить любые деньги за «статусный» объект, исчерпался у нас значительно быстрее. Петербургский рынок требует рациональных и выверенных проектов и не сулит гиперприбылей. При этом строить приходится буквально в чистом поле, на бывших совхозных полях. Участки в виде паев уже давно перешли в частные руки, а инфраструктурные проблемы при этом приходится решать с нуля. В Ленинградской области много земли, но не хватает труб, дорог и школ.
Под Москвой ситуация иная: проблемы с коммуникациями и социальной инфраструктурой в основном решены (в городах-спутниках есть и учебные заведения, и медицинские центры), но свободных участков, таких, чтобы не возникал соблазн возводить многоэтажные дома, практически не осталось. Застройщики региона тоже столкнулись с необходимостью соотносить проекты с потребностями среднего класса. Ведущие столичные аналитики от недвижимости отмечают, что и там коттеджных поселков становится все больше — с уплотнением застройки, строительством сблокированных секционных домов и расширением географии малоэтажной застройки за счет районов и направлений, ранее считавшихся удаленными и не столь престижными.
Читайте подробную информацию о премьерных проектах 2007–2008 годов в каталоге «ВСЕ коттеджные поселки».
