Южный резерв

Северный Крым на окраине Ленобласти

Аксиома загородного домостроения Северо-Западного региона гласит, что лучше всего возводить дачу (загородный дом, виллу, коттедж и т. д.) к югу от Санкт-Петербурга. Именно там закладывали все царские загородные резиденции, помня о том, что климат на юге несколько мягче, чем на севере, весна начинается раньше, а лето длится дольше. Плюс близость к большой воде. И — целительные сосновые леса, которых и сегодня в избытке. Ландшафт — для отдыха лучше не придумаешь. Взять тот же самый Гатчинский район, где коротали летний досуг четыре государя императора — от Павла Петровича до Александра III. Красивейшие реки Оредеж и Ижора. Озера — Вялье, Орлинское, Черное. Мягкие леса Лужско-Оредежской равнины сменяются густыми зарослями Ижорской возвышенности. Под стать соседний Волосовский район с реками Лугой, Врудой, Оредежом, 60 процентов территории которого занимают первородные леса. Стоит ли удивляться, что здесь возводили свои загородные усадьбы многие уважаемые люди Российской империи, в том числе генерал Мезенцев, адмирал Стеценко, Вайманы, Казем-бек, Корфы, Врангели и многие-многие другие. Жаль, что большинство этих поместий, образцов загородной архитектуры минувших веков, ныне пребывает в руинированном состоянии и что с ними станется в ближайшие годы, пока неясно. Инвесторы, во всяком случае, интереса к реставрации (или реконструкции) не проявляют.

Что касается Лужского района с его многочисленными реками и озерами, то примечателен природный комплекс «Северный Крым», основу которого составляют вековые зеленые насаждения, — и этим все сказано. Неудивительно поэтому, что этот район традиционно считался областной здравницей. Здесь действует несколько курортов, санаториев и домов отдыха, в том числе фтизиатрический санаторий «Жемчужина».

Места, как видите, самые благодатные для загородного времяпрепровождения, но… Волею судьбы дачные акценты с течением веков и десятилетий сместились в северном направлении, но изучать эту метаморфозу мы не будем.

Особое место в тройке южных районов Лен­области, конечно же, занимает Гатчинский. И причин здесь несколько. Во-первых, он ближе всех «конкурентов» к Санкт-Петербургу, и до районной столицы — Гатчины — вполне сносная по областным меркам дорога. Во-вторых, здесь сохранились места традиционного дачного поселения: Вырица, Сиверский, Елизаветино, Никольское. В-третьих, все-таки район царский, что бы там ни говорили, — здесь была вышеупомянутая загородная резиденция, ныне Государственный музей-заповедник «Гатчина».

Но чтобы попасть в Волосовский район, прежде надо проехать через Гатчинские владения. А Луга — и того дальше. А удаленность загородного дома от мегаполиса, согласно риелторской статистике, наряду с экологией является одним из важнейших факторов при выборе места под застройку.

Посему Гатчина, несколько утратившая в советские времена имперский блеск, все-таки сохранила свой дачный статус. В поселках района почитали за честь пустить корни известные представители петербургской интеллигенции, политики, бизнесмены. А потом все шло по убывающей — чем дальше от царских хором, тем меньше привлекательность.

Все это как нельзя лучше отражалось в листингах пятилетней давности, когда про юг забыли, бросившись покупать участки в Курортном районе.

В Вырице, например, хорошие участки неподалеку от реки стоили 500 долларов за сотку. За такую же сумму можно было прикупить участок в самой Гатчине. Сотка в садоводстве стоила 60 долларов. А треухровневый коттедж-замок предлагался всего-то за 38 тыс. у. е. В Лужском районе сотка стоила 100–150 долларов, в Волосовском — в среднем 150, так в листингах еще надо было отыскать достойное предложение. Лужское и Волосовское направления, в отличие от Гатчинского, считались «бросовыми», невостребованными, пригодными разве что для садоводов со скромным достатком.

Зато сейчас расклад таков: сотка земли в садоводстве Вырицы ценится от 33 тыс. руб. — скачок получился более чем ощутимый. Хороший участок в районе Гатчины стоит от 325 до 600 тыс. руб. за сотку в зависимости от инженерной инфраструктуры, близости леса и водоемов. За гектар земли под ИЖС в Волосовском районе просят 200 тыс. руб., а сотка на берегу реки в Лужском районе обойдется от 25 тыс. целковых.

Покупайте сейчас, потом будет дороже

Рост спроса и увеличение предложений в листингах, с одной стороны, связаны с тем, что северный резерв (Курортный, Всеволожский районы) практически полностью исчерпан, — покупатель обратил внимание на ранее недооцененные территории. С другой стороны, развивается инфраструктура. Гатчина через несколько лет рискует стать южной дачной столицей. Причина — возрождение замечательного ландшафтного парка и дворцов, на которое до 2012 года правительство Санкт-Петербурга собирается выделить не менее пяти миллиардов рублей. Попутно отремонтируют и все инженерные коммуникации, систему трубопроводов. Обосноваться близ Гатчины вновь становится престижным; уже сейчас раскупают старые строения под снос с видом на озера и Приоратский дворец, дабы возвести на их месте загородные особняки. Предполагается, что гатчинские окрестности превратятся в элитный уголок отдыха. Впрочем, уже сейчас цены на землю и готовые дома в этих краях мало отличаются от тех, что установились на севере.

«Оживают» с точки зрения загородного домостроения и Волосовский и Лужский районы. Прежде всего покупатели играют на разнице цен на недвижимость под Санкт-Петербургом и на дальних подступах к северной столице. В районе Луги, например, сейчас довольно активно селится московская и петербургская творческая интеллигенция. Гуляя по местным поселкам, можно столкнуться лицом к лицу с известными персонами, мелькающими на телеэкранах и концертных площадках. Их привлекает как раз удаленность от цивилизации, назойливых поклонников, журналистов, суеты.

Однако подлинный прорыв волосовско-лужского направления случится, когда на­чнется строительство четвертого кольца дороги, связывающей южные районы, с выходом на развязки, ведущие к Санкт-Петербургу и федеральным трассам. К 2025 году, согласно областному генплану, эту дорогу должны сдать в эксплуатацию. Транспортная доступность возрастет в разы, это во-первых. Во-вторых, появятся сервисные услуги и вся необходимая досуговая инфраструктура — по опыту строительства КАД-1, которая уже выходит на финишную прямую. И вот тогда пятна под малоэтажную застройку, определенные Генпланом, начнут расхватывать, как мороженое в летний зной. Во всяком случае, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре областного правительства Валерий Ким уверен, что четвертое кольцо даст существенный импульс районному развитию именно в сегменте малоэтажного и среднеэтажного строительства. По предварительному прогнозу, высотки в отдаленных районах Ленобласти вообще возводить не будут — ни инвесторы, ни власти в этом не заинтересованы.

А пока есть шанс приобрести по оптимальной цене участок в том же самом Волосовском или Лужском районе — с прицелом на будущее. Конечно, 2025 год не так близок, как того хотелось бы некоторым застройщикам, уже нацелившимся на освоение юга. Но ведь и загородный дом возводится не на один и даже не на два сезона — можно сейчас выгодно вложить деньги в южную загородную недвижимость, в следующем десятилетии она начнет дорожать, не исключено — в геометрической прогрессии.