Сделает ли кризис зарубежную недвижимость более доступной для россиян? За ответом на этот вопрос мы обратились к профессионалам рынка — риелторам, которые продают недвижимость за границей.
БОЛГАРИЯ
Болгарский рынок не успел «подсесть» на банковские кредиты, поэтому реализация крупных строительных проектов в стране продолжается.
Согласно статистике портала, интерес россиян к болгарскому рынку недвижимости в ноябре вырос на 6,74% относительно октября. Впрочем, это почувствовали не все риелторы и застройщики.
Алексей Малафеевский, генеральный директор агентства недвижимости DreamHome.bg, Болгария:
«Что касается сферы наших интересов — Болгарии, то в этой стране не любят брать кредиты. Конечно, болгарские банки немножко «подсели», однако дома продолжают строиться, краны работают. Но говорить, что кризиса нет, тоже нельзя. Все, повторюсь, строится, все ждут, работают. В последнее время, правда, стало меньше российских покупателей, а так — все по-старому».
Алина Барцева, представитель в Санкт-Петербурге компании Virtus, Болгария:
«В Болгарии пока каких-то особых изменений в ценах либо кризиса мы не заметили. Дело в том, что банки начали давать ипотечные кредиты, а компании — их брать только с 2007 года. В связи с этим люди просто не успели взять много кредитов. В основном комплексы и объекты строятся на привлеченные средства покупателей, а не на банковские, поэтому объекты, строительство которых уже начато, будут успешно завершены. Между прочим, основными покупателями недвижимости в Болгарии являются россияне».
ФИНЛЯНДИЯ
Мировой финансовый кризис, что называется, «докатился» и до этой страны (в некоторых ее районах цены на недвижимость упали на 20%), однако привлекательность Финляндии для россиян не уменьшилась. Приобретенные здесь (и особенно в центре столицы) объекты можно выгодно сдавать в аренду.
Наталья Эриккиля, владелец компании Worldhouse, Хельсинки:
«На сегодняшний день финны настроены оптимистично, несмотря на то что цены в некоторых районах страны упали на 20%. Снижение затронуло только те регионы и те районы, где недвижимость не пользовалась большой популярностью у местных жителей. Россиянам мы рекомендуем делать инвестиции в квартиры центра Хельсинки, поскольку, даже если кризис будет расти по всему миру и повлияет на ситуацию в Финляндии, человек, вложивший деньги в центр финской столицы, не потеряет их. Если и предположить потерю, то она будет настолько незначительной, что я бы даже не рекомендовала продавать эту недвижимость, так как Хельсинки — город небольшой и в центре не так много свободных квартир. А еще это зона бизнеса, поэтому квартиры там всегда хорошо сдаются в аренду».
Марина Эдуардовна Дудукалова, генеральный директор компании «Зарубежная недвижимость»:
«Что касается кризиса, то мне кажется, что он способствовал увеличению спроса россиян именно на зарубежную недвижимость. Из-за обвала бирж многие — те, кто успел извлечь деньги из акций и банков, — ищут надежные активы для размещения капитала. Перспективы отечественного рынка недвижимости — как минимум стагнация; более пессимистичный прогноз — падение цен на 30–40%. В данный момент более надежного актива, чем недвижимость за рубежом, на наш взгляд, просто нет. Главное — правильно выбрать страну и вид недвижимости в соответствии со своими планами по ее использованию. Если люди вкладываются в недвижимость, то они могут в ней жить или сдавать ее в аренду, получать с нее дополнительный доход при ее рыночном росте и т. д. Поэтому спрос на недвижимость за рубежом вырос. Кроме того, у нас увеличилось количество звонков и количество запросов. Лидером спроса в нашей фирме стала Финляндия».
ТУРЦИЯ
Несмотря на то что цены на недвижимость в Турции остановились и пока не растут, риелторы смотрят в будущее с оптимизмом, тем более что спрос на жилье в стране у иностранных покупателей, в том числе россиян, растет.
Тахсин Йунус, региональный директор по Татарстану строительно-инвестиционной компании OK Property Investment, Турция:
«Что касается турецкой недвижимости, то спрос на нее, и не только у россиян, повысился, потому что в Европе цены снижаются, а у нас — остановились на довольно низком уровне и в ближайшее время, думаю, пойдут в рост».
Лилия Ямщикова, менеджер по продажам недвижимости турецкой компании DEM Group Real Estate:
«На Турции кризис особо не сказался. Стоимость недвижимости в стране пока, конечно, не растет, но и не падает. Застройщики продолжают свою работу, и мы, как видите, приезжаем на выставки, участвуем. Даже в какой-то степени повысился спрос на дорогую недвижимость. А вообще, людей привлекает не столько дорогая недвижимость, сколько инвестиции, ведь вложение денег в недвижимость — это самый надежный способ их сохранения».
ГРЕЦИЯ, КИПР
Активно рекламируемые в России рынки недвижимости Греции и Кипра не сильно пострадали от мирового кредитного кризиса ввиду достаточной защищенности банковских систем этих стран от потрясений в американских и британских банках. Значительного спада цен здесь не наблюдается, но некоторая корректировка все-таки возможна.
Ираклис Кундуракис, консультант по недвижимости агентства Albatros Property, Греция:
«На мой взгляд, еще слишком рано делать выводы относительно кризиса. Однако я знаю, что банковская система Греции мало зависит от американских или британских банков; греческие застройщики продолжают реализацию начатых проектов, на перспективные земельные участки и новые виллы топ-класса цены не падают. Во времена текущей нестабильности недвижимость является надежной инвестицией, особенно принимая во внимание, что в Греции она продается в полную частную собственность. Что касается спроса со стороны российских клиентов, то я думаю, что он остался на таком же уровне, как в прошлом году, и мы этому очень рады».
Лилия Сарварова, директор по продажам московского представительства компании Aristo Developers, Кипр:
«До кризиса рынок недвижимости Кипра чувствовал себя хорошо. Сейчас, конечно же, рост цен немного приостановился. За текущий год стоимость недвижимости повысилась процентов на семь-восемь. Стало больше предложений на вторичном рынке недвижимости — за счет того, что основными потребителями были англичане, которые сейчас уходят с рынка. Возможно, это замедлит рост цен. Место англичан сейчас занимают российские покупатели, жители Скандинавских стран. Не исключено, что произойдет небольшая корректировка цен за счет богатого предложения на вторичном рынке, но еще какое-то время они продержатся на сегодняшнем уровне. Во всяком случае год или полтора какого-то резкого падения или повышения цен не будет».
ЗАПАДНАЯ ЕВРОПА (ИСПАНИЯ, ИТАЛИЯ, МОНАКО, ПОРТУГАЛИЯ)
Покупатели, заинтересованные в рынках недвижимости этих стран, стали более разборчивыми. Кроме того, кризис способствует росту интереса россиян к рынкам Португалии и Италии. Если Вы хотите получить итальянский ВНЖ и стать гражданином Италии, обратитесь в компанию http://www.liveitaly.eu.
Дмитрий Богатов, глава представительства компании VFI Europe, крупного застройщика на юге Италии:
«Что касается нынешнего финансового кризиса, то мы заметили увеличение спроса со стороны российских клиентов, хотя пока это не вылилось в резкий рост продаж, так как клиенты ищут новые возможности для вложения денег, но присматриваются, изучают разные варианты, опасаясь, что в каких-то регионах возможно снижение цен. Мы этот спрос на себе заметили, тем более что в Калабрии одни из самых низких цен на прибрежную недвижимость в Западной Европе. Сейчас здесь наблюдается рост продаж за счет итальянцев с севера страны.
Негативное воздействие кризиса выражается в том, что банки стали разборчивее относиться к заемщикам. Однако это происходит во всем мире, и Италия — не исключение. Естественно, они тщательно изучают заемщиков, предоставляют меньшую сумму кредита, повышают ставки. Это, конечно, коснулось всех клиентов, и российских в том числе».
Ольга Черезова, директор ООО «Агентство недвижимости «С.В.», остров Мадейра, Португалия:
«Наш представитель на Мадейре считает, что в последнее время интерес к недвижимости острова возрос, в том числе со стороны россиян. Кризис негативно повлиял на российский рынок недвижимости из-за резкого снижения объемов ипотечного кредитования. Это и усилило интерес россиян к приобретению недвижимости за рубежом».
Наталья Дудченко, представитель агентства Immoblilier Monaco, Монако:
«Кризис недвижимости проявляется везде, и в Монако тоже. Однако мы надеемся, что на Лазурное побережье и Монако он повлияет несильно, поскольку земли осталось мало и новых объектов практически нет. Может быть, немного погодя цены несколько упадут, но этот спад будет незначительным».
Александр Удымовский, глава представительства компании Costa Real, Испания:
«Сначала нужно определиться с терминологией, потому что под кризисом люди понимают очень разные вещи. Я из Испании вернулся совсем недавно, и даже обывателю понятно, что такие области, как потребление и тот же самый риелторский рынок, кризис затронул несильно. Какие-то прогнозы делать довольно сложно. Нельзя в данный момент в чем-то быть уверенным окончательно. Сейчас на рынке недвижимости Испании цены застыли; перестали покупать недвижимость, которая расположена в невыгодных и не очень хороших местах; однако недвижимость, которая пользовалась и пользуется популярностью (прежде всего рядом с морем, с хорошими видами, с хорошей инфраструктурой), продолжает покупаться. Естественно, сейчас идет некое распределение покупательских групп, потому что с испанского рынка схлынули немцы и англичане. Радужные ожидания испанских риелторов связаны прежде всего с россиянами и покупателями из тех стран, где люди были меньше «завязаны» на банковские кредиты».
«ЭКЗОТИЧЕСКИЕ» РЫНКИ (ОАЭ, ПАНАМА)
По мнению экспертов, интерес российских инвесторов к недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах и Панаме не ослабел. Более того — россияне могут получить значительные скидки при покупке зарубежной недвижимости и не чувствовать себя одиноко, например, в Панаме, где уже открылся банк с русским капиталом.
Андрей Ветров, руководитель компании Trust House, недвижимость в ОАЭ:
«Что касается интереса российских инвесторов к ОАЭ, на сегодняшний день он не пропал и не уменьшился. Снизилась покупательская способность у некоторых категорий инвесторов, а именно у тех, кто планировал потратить на покупку недвижимости, неважно, в какой стране (в том числе в Эмиратах), деньги, полученные от продажи акций (это было до кризиса); они сейчас испытывают затруднения. Кроме того, рынок потерял клиентов, которые хотели быстро и дорого продать свою недвижимость в России, будь то земельный участок или квартира, потому что сделать это в короткий срок и выгодно сейчас мало кому удается из-за больших объемов предложения по российской недвижимости. Вместе с тем клиенты, которые обладают «живыми» деньгами и уже были настроены на покупку в ОАЭ, как правило, свое решение не меняют. Многие понимают, что, возможно, как раз сегодня удачный момент для покупки, потому что на рынках практически всех зарубежных стран немало владельцев недвижимости хотят срочно продать свои объекты ввиду того, что им нужны деньги для каких-то других целей. Поэтому предложений много, и покупатель, который действительно готов приобрести недвижимость за рубежом, имеет возможность успешно торговаться с продавцом».
Алексей Воротников, директор агентства Tropical Realty Panama, S.A., Панама:
«Я бы сказал, что сам по себе кризис не особенно чувствуется по нескольким причинам. Во-первых, Панама — небольшая страна с высоким уровнем притока инвестиций. Она как была привлекательной для людей, желающих переехать или иметь второй дом, так и осталась такой. Другая причина, почему, наверное, не чувствуется кризис, — это консервативный подход банков к выдаче кредитов. Однако есть некоторые внутренние показатели, позволяющие говорить о том, что кризис все-таки задел Панаму. Произошло слияние банков, и поэтому многие застройщики оказались лимитированы в кредитах. Если раньше было 30 банков, которые предоставляли кредиты, и каждый имел свою кредитную линию для определенного застройщика, то сейчас это один банк. Таким образом, возможности девелоперов стали более ограниченными и произошел отсев застройщиков, строящих на чужие деньги. Мой совет в данный момент — вкладывать в ту недвижимость, которая либо строится, либо уже готова, и быть осторожнее с проектами, которые продаются на этапе пре-конструкции, то есть еще не существуют. Спрос со стороны российских клиентов не ослабевает, и интерес этот уже более серьезный, то есть люди переезжают в Панаму. Об этом свидетельствует и тот факт, что открылся банк с русским капиталом, идет речь об открытии страховой компании».
Резюмируя, можно отметить, что многие риелторы связывают рост интереса россиян к зарубежной недвижимости именно с кризисом.
Видимо, эта тенденция обусловлена прежде всего тем фактом, что россияне получают возможность купить жилье за рубежом со скидкой. Однако некоторые специалисты заняли выжидательную позицию и считают, что делать какие-то выводы и давать прогнозы рано, поскольку кризис еще не сказал своего веского слова. Что ж, поживем — увидим. Хотя, наверное, такой выжидательный подход мало порадует агентов по недвижимости, для которых в условиях экономического спада каждая сделка на вес золота.
