Наш прогноз основывался на том, что к официально проводимому правительством курсу на девальвацию рубля изначально примешивалась выраженная спекулятивная составляющая. Мы предположили, что весной, когда рубль начнет укрепляться по отношению к бивалютной корзине, покупать евро и доллары станет невыгодно. А это, в свою очередь, наведет инвесторов на мысль о том, что пора «выходить из кэша». Выбор консервативных инструментов инвестиций, по сути, невелик: либо «в бетон» (городское строительство), либо «в землю». Однако по объективным причинам (они обозначены нашим экспертом на следующем развороте) приобретение земли все-таки окажется для желающих сохранить свои средства вариантом более выгодным, понятным и прозрачным.
Завершается апрель. «Городские» риелторы по-прежнему продолжают фиксировать снижение цен на вторичном и первичном рынках жилья. Однако оно не носит обвального характера. К тому же, если февраль и первая половина марта были «мертвым сезоном», то уже в апреле начались сделки — преимущественно с демократичными квартирами. Ипотечное кредитование продолжает буксовать, поэтому агенты по недвижимости вспоминают подзабытую практику обменных цепочек и встречных покупок (как это было «до ипотеки»).
Загородный рынок, в отличие от городского, уже встал на твердую почву: ни девелоперы, ни частные продавцы цены уже не снижают. Во-первых, потому, что в рублевом выражении они и так заметно снизились, во-вторых, загородный рынок, в отличие от городского, не «сидел» на кредитах, и, наконец, потому, что начинается дачный сезон. Последнее обстоятельство отразилось прежде всего на сегменте дачных домов экономкласса: недорогие дачи (до 2,5 млн руб.) и участки (до 1,2 млн руб.) начали приобретать. Сказать, что такие объекты разбирают как горячие пирожки — значит погрешить против истины, однако их уже активно присматривают и выбирают. И это отмечают риелторы-«загородники».
Тем не менее уже сегодня можно предположить, что именно в этом сегменте может начаться рост цен. Ликвидные объекты уходят из каталогов агентств недвижимости. Во-первых, потому, что продаются, во-вторых, потому, что снимаются с продажи (и девелоперы, и не увязшие в кредитах «частники» понимают, что сегодня не самый благоприятный момент для выгодной продажи дачи готовы ждать). В результате качественное предложение замещается менее качественным, но по тем же ценам.
В апреле на рынок начали выводить новые проекты коттеджных поселков. Правда, в большинстве случаев речь идет о предложениях участков без подряда и преимущественно для дачного строительства. Меньше всего пострадали в период застоя проекты «дачного формата». Если речь идет об исключительно выгодно расположенных участках (например, близ озер Карельского перешейка), в массивах, где имеются основные коммуникации (электроснабжение, вода, газ), то их по-прежнему приобретают. Однако новые землевладельцы пока не спешат начинать строительство либо интересуются проектами начального уровня. Предпочтение отдается домам из бруса.
Некоторые крупные проекты, запущенные в прошлом году и ориентированные на постоянное проживание, зимой были отправлены на доработку и сегодня появляются на рынке уже в откорректированном виде: площади домов и участков уменьшаются. При этом логика подсказывает инициаторам проектов поэтапное освоение территории. Очевидно, что крупные проекты в ближайшей перспективе будут реализовываться маленькими «порциями» — очередями.
Производители домокомплектов подводят итоги зимы (когда продаж не было совсем) и выводят на рынок «антикризисные» проекты — в основном каркасные дома и дачи из бруса небольших площадей (до 130 кв. м). Рост цен на импортные материалы и комплектующие компенсируется за счет уменьшения площадей предлагаемых к продаже домов.
Весной зафиксированы сделки и в так называемом «элитном» сегменте. Объекты класса «де люкс» тоже, как оказывается, находят новых владельцев. Правда, продавцы таких коттеджей, как правило, не афишируют реальные цены сделок (рискнем предположить, что они снизились).
Тем, кто сегодня собирается продать объект загородной недвижимости, дадим актуальный совет: не откладывая, займитесь подготовкой документов, позволяющих быстро произвести сделку. Потому что покупатели сегодня приходят и уходят. Пока вы собираете справки или делаете кадастровый план, интересант может найти более выгодное предложение. Иными словами, если вы хотите без хлопот продать участок или дом, документы для продажи должны быть готовы, что называется, «под ключ», чтобы хоть завтра — к нотариусу.
