В идеале не надо вообще оставлять строящийся дом зимовать — лучше построить его за один сезон и сразу жить в нем. Идеальный график строительства таков. Весной строится фундамент и возводятся стены. Летом одновременно с устройством крыши по максимуму выполняются «мокрые» отделочные работы, то есть оштукатуривание и бетонные стяжки. Как только в коробке сформированы оконные проемы, заказываются окна. Делается все необходимое для устройства внешних инженерных сетей: установка системы канализации и топливных баков, подключение дома к электросети и т. д. Еще до осени следует заказать двери, сантехнику, обои и прочие отделочные материалы. К наступлению холодов начинает функционировать система отопления (хотя бы в варианте калориферов). Таким образом, к зиме дом должен быть с закрытым тепловым контуром, готовый к чистовой отделке. Зимой производятся чистовые отделочные работы, весной — обустройство ландшафта, а там можно праздновать новоселье.
Однако такой вариант — исключение, а не правило. В реальности график иной. Прежде всего, не каждая технология позволяет столь быстро выстроить дом «под ключ». Да и не только в технологии дело — зачастую просто не хватает средств, так что хочешь не хочешь, а работу приходится прерывать. И если отложить окончание строительства до весны, то за холодные месяцы постройка неизбежно пострадает.
Понятно, что строящиеся дома у разных хозяев пребывают в разной степени готовности. У одного роется котлован под фундамент, у другого дом подводится под крышу, третий уже занимается разводкой внутренних коммуникаций. Поэтому советы и рекомендации, естественно, определяются стадией строительства.
Начнем с самой ранней стадии — геодезических и изыскательских работ. Если они проводятся осенью, то их нужно обязательно завершить до наступления холодов и снегопадов. То же самое касается вертикальной планировки участка, при которой нужно снимать грунт, прокладывать дороги, что зимой крайне сложно. Стоимость таких работ в зимних условиях может возрасти в разы.
Еще один нюанс касается строительных материалов, находящихся на участке. Иногда приобретение материалов совпадает с приходом зимних вьюг, и переносить покупку на весну не хочется — вдруг все сильно вздорожает? Тогда надо где-то хранить бетонные блоки, доски, кирпич и т. п. Самое лучшее в это время — договорившись с владельцами какого-нибудь склада, вывезти стройматериалы с участка, иначе к началу нового строительного сезона можно недосчитаться изрядной части закупленного.
Примечание
Если стройматериалы все-таки остаются зимовать возле недостроя, то кирпич и бетонные блоки следует уложить на деревянные поддоны, закрыть толем или рубероидом и надежно закрепить. Бревно, доску, брус и прочие деревянные материалы необходимо положить под навес или в хорошо проветриваемое помещение, обработав предварительно антисептиком.
В том случае, если вырыт котлован и уже заливается фундамент, дело нужно обязательно довести до конца. Когда бетонные работы прерываются на полпути и недоделанный фундамент остается зимовать, не приходится ждать ничего хорошего. Даже если каким-то образом защитить недоделанный фундамент, между ним и частью, которую вы сделаете по весне, все равно образуется так называемый холодный шов. Кроме того, эти две составляющие бетонного массива будут различаться по плотности и другим характеристикам, в итоге чего надежность фундамента в целом понизится.
Но даже если фундамент полностью завершен, а стены вы собираетесь строить спустя несколько месяцев, оставлять бетонную основу дома без укрытия нельзя. На незащищенный фундамент льет дождь, падает снег, нередко на нем образуется наледь — и все это не способствует крепости основания дома.
Примечание
Если фундамент остается зимовать, следует накрыть его рубероидом, уложив покрытие в форме двускатной кровли: это позволит дождевой воде свободно стекать на землю, а снегу — соскальзывать, не образуя сугробов. Защитное покрытие при этом желательно сделать на полметра шире фундамента с каждой стороны.
Еще один вариант — накрыть фундамент полиэтиленовой пленкой. Пленка должна быть достаточно толстой, чтобы не утратить целостности за зимние месяцы, кроме того, ее надо как следует закрепить.
Закрытие контура
Если стены возведены, кровля настелена и установлены окна и двери, значит, вы дошли до стадии закрытия контура. И вас можно поздравить, поскольку зимовка такого недостроя пройдет с наименьшим ущербом для несущих конструкций дома и материалов, из которых он построен. Оставлять «скелет» будущего дома на зиму крайне нежелательно, поскольку за зимний период он может значительно потерять в прочности.
Впрочем, и законопачивать наглухо возведенную коробку тоже нельзя. Казалось бы, если закрыть все окна и двери, заделать щели, то по весне постройка будет как новенькая. На самом деле все с точностью до наоборот. Попавшая внутрь влага испаряется, пар не может найти выход, конденсируется на стенах, а в таких условиях запросто может появиться грибок, который наносит вред и дереву, и кирпичу, и ячеистым бетонам. Каменные стеновые материалы после подобной зимовки начинают крошиться, деревянные — загнивают.
Примечание
Перед консервацией коробки следует хорошо проветрить помещение и организовать на зиму какую-то вентиляцию. Если проемы закрыты рубероидом или уже вставлены оконные и дверные блоки, то достаточно оставить обычные щели, которые обеспечат воздухообмен и вывод лишней влаги наружу.
Что делать, если к наступлению зимних холодов контур закрыть не удается? Прежде всего, не надо паниковать — при разумном подходе коробка может перезимовать без особого ущерба. Для этого нужно только не забыть провести ряд мероприятий. Не следует оставлять на произвол судьбы и возведенные стены, и прикрыть их. Достаточно уложить на верхнюю часть стены в один или несколько слоев рубероид и каким-либо способом укрепить. В большинстве случаев коробка должна пережить всего одну зиму. Но если предстоит еще один сеанс «закаливания» постройки, то старый рубероид надо убрать, а на его место постелить новый: этот материал не отличается высокой водостойкостью и может начать гнить. Можно также использовать более долговечные и стойкие битумно-полимерные рулонные материалы, но они обойдутся дороже.
Деревянные стены, а также настеленные полы желательно в преддверии зимы обработать антисептическими составами. Эффективна огнезащитная пропитка, она позволяет поддерживать дом в хорошем состоянии и, как ни неожиданно, защитить от гниения. От воздействия ультрафиолета, плесени и гниения строганую поверхность также убережет антисептическая грунтовка. А если дерево уже начало подгнивать, можно воспользоваться химическими препаратами, останавливающими губительный процесс. Для обработки кирпича или бетона тоже предлагаются специальные составы, предотвращающие появление плесени и грибка.
Чтобы в нижней части недостроенного дома не скапливалась влага, в наземной части фундамента делается специальное вентиляционное окно или так называемый продых. Кроме того, нельзя допускать намокания наружных стен, которые пока не закрыты облицовочным материалом. Для их защиты можно, в частности, удлинить скаты кровли.
Стадия закрытия контура завершается внешней отделкой. Если вы ее начали, то, опять же, следует постараться полностью отделать фасады к зиме. Или уж вообще не приступать к ней. Что касается внутренних отделочных и ремонтных работ, то их тоже рекомендуется проводить в теплое время. Дом на этой стадии уже, как правило, отапливается, но зимой не удается эффективно проветривать помещения, а это создает неудобства.
Коммуникации
Монтаж инженерных сетей проводят и в зимнее время, если уже подключена и работает система отопления. Когда есть крыша над головой, не дует и в помещениях приемлемая для жизни и работы температура, можно заняться разводкой сетей, установкой сантехники и даже внутренней отделкой. Однако в холоде довольно неудобно прокладывать электропроводку и трубопроводы. Особую трудность представляет монтаж систем, в которых циркулирует вода, к примеру системы водоснабжения и канализации, при минусовой температуре такая работа бывает вообще невозможна.
Примечание
Главный акцент в начале монтажа инженерных систем следует сделать на системе отопления. Когда контур закрыт и в доме тепло, за зиму удается существенно повысить готовность постройки; но если запустить отопление до холодов не удалось, лучше сделать перерыв в работе.
Зима может застигнуть и на этапе, когда вы уже подключились к скважине, из которой питьевая вода поступает в дом, а утепление наружного водопровода еще не сделано.
В этом случае возможны два варианта: либо вы в срочном порядке утепляете трубопровод, подающий воду из скважины, допустим, с использованием плит эструдированного пенополистирола, либо сливаете из него воду. Следует освободить от воды сливные бачки, водогреи, фильтры и другое оборудование, находящееся в неотапливаемых помещениях.
Примечание
Устройство системы локальной канализации также должно быть завершено, пока на улице плюсовая температура. Тем более нельзя оставлять ее на зиму, лишь опробовав. Замерзшая
в канализационных трубах вода неизбежно их разорвет, да и содержимое септика в преддверии холодов все же лучше откачать, вызвав специальную машину.
Электрические сети меньше всего зависят от погодных условий. Другое дело — удобно ли это.
Завершает создание домовладения обустройство ландшафта. Понятно, что эти работы сугубо сезонные и к наступлению холодов должны быть закончены или свернуты. Мощение дорожек прекращается, рытье прудов — тоже. Что же касается растений, то здесь лучше проконсультироваться со специалистом. У живой материи свои причуды, поэтому когда, что и как высаживать — точно скажет только профессионал.
