Что предлагают?
Для начала следует знать, какие именно варианты недвижимости вам могут предложить на Кипре. Самый скромный (и самый распространенный) вариант — это апартаменты — по-нашему, квартиры. Располагаются они либо в обычном многоквартирном доме, либо в жилом комплексе — кондоминиуме, где есть внутренний двор, какая-то растительность, иногда бассейн, а также инфраструктура. Такие квартиры характеризуются в первую очередь количеством спальных комнат; затем перечисляются остальные имеющиеся помещения.
Особой характеристики требуют апартаменты типа «студия», где помещения не изолированы и жилая зона и кухня объединены. Обычно площадь «студии» составляет 30–40 кв. м. Площадь однокомнатной квартиры примерно 40–60 кв. м, двухкомнатной — 60–90 кв. м, трехкомнатной — от 100 до 130 кв. м. Впрочем сейчас инвесторов все больше интересуют домовладения в сочи.
Кроме того, предлагается недвижимость в двух- или трехэтажных таунхаусах, выстроенных в виде единого блока. Отдельный вход в дом, гараж, небольшой участок земли. Автономная система теплоснабжения, остальные коммуникации в комплексе централизованные. Площадь кипрских таунхаусов составляет примерно 120–140 кв. м.
Наконец, в реестре предложений виллы — отдельно стоящие дома, как правило, с гаражом, садом и бассейном. Площадь вилл может меняться в широких пределах — в зависимости от особенностей проекта. Нередко виллы объединяются в комплексы, расположенные в тихих и малолюдных районах с низкой плотностью застройки.
Строительством всей этой недвижимости занимаются по большей части сами киприоты. Они строят качественно и довольно быстро: возведение виллы, к примеру, занимает не больше года. Качество обеспечивается как традициями ответственности в строительной индустрии, так и государственным надзором, который строго следит за соблюдением правил и стандартов, а также требует сертификации всех используемых материалов.
Примечание
Следует отметить, что на Кипре не распространена, как у нас, продажа жилья «под чистовую отделку». Практически все объекты недвижимости предлагаются покупателю уже отделанными: с паркетом или плиткой на полу в жилых помещениях, оштукатуренными и окрашенными стенами, установленной сантехникой от известных производителей, иногда с частичной меблировкой.
В большинстве случаев в квартирах и домах алюминиевые окна с двойным остеклением. Кроме того, нередко уже проведены подготовительные работы для монтажа систем кондиционирования, спутниковых антенн и т. д.
Что покупают?
Около четверти всех объектов на Кипре покупают иностранцы — такова основная особенность рынка недвижимости страны. Понятно, что наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные ближе к морю. Что касается внутренних районов острова, то дома и квартиры там приобретают в основном местные жители.
Большое значение для покупателя имеет место, точнее, его «раскрученность». Одно из таких мест — Лимассол; там стремятся купить квартиру или дом многие россияне и европейцы, отсюда и высокий ценник (недвижимость там самая дорогая на побережье). Впрочем, объектов и участков под застройку в Лимассоле с каждым годом становится все меньше, так что постепенно приобретатели обращают взоры на другие, не менее привлекательные места на берегу моря: Ларнаку, Пафос, Суни и т. п. Если говорить о типах недвижимости, то наибольшим спросом сейчас пользуются апартаменты в жилых комплексах. Это сравнительно недорогие объекты, и их можно легко сдать в аренду.
Примечание
Особенностью рынка недвижимости на Кипре является очень короткая первичная экспозиция объектов, которые приобретаются, как правило, еще на стадии проекта (и для проживания, и в инвестиционных целях). Прогадать тут трудно, поскольку недвижимость на Кипре постоянно дорожает и большой спрос на аренду.
Причина стабильного ценового роста — ограниченность земельных ресурсов: ведь Кипр — это остров, часть которого занимают горы. Еще одна причина — стабильное экономическое развитие и неизменная привлекательность острова для туристов.
Если, допустим, на материковой Греции в кризисное время возникли очень серьезные проблемы, то Кипр переживает трудный период легче. Все это делает рынок кипрской недвижимости весьма привлекательным для покупки и инвестирования средств.
Отметим также перемены состава иностранных покупателей в последние десятилетия. Еще лет двадцать назад основными покупателями были граждане Великобритании, которые хотели после выхода на пенсию провести старость на прекрасном острове, где исключительно благоприятный климат, экологически безопасно, крайне низкий уровень преступности (один из самых низких в Европе), а недвижимость вполне доступна. Однако уже в 1990-е британцев стали теснить русские покупатели, которые вскоре обогнали всех иностранцев и по количеству сделок с недвижимостью теперь занимают второе после англичан место.
В последние годы на рынке недвижимости Кипра все чаще стали появляться элитные жилые комплексы, состоящие из просторных апартаментов и пентхаусов — на эти виды недвижимости спрос возрастает. Вместе с тем сохраняется такая тенденция рынка, как строительство и покупка жилья в комплексах с небольшими и не слишком дорогими апартаментами. Подобные квартиры легко сдаются: в предкризисный период стоимость месячной аренды двухкомнатной квартиры недалеко от моря составляла около 1000 евро. Кроме того, за чуть меньшую сумму можно было заключить контракт на год и получать таким образом стабильные дивиденды с вложенных инвестиций.
Ценник
Вопрос о ценах, конечно, важный, но выводить «среднюю температуру по больнице», думается, вряд ли имеет смысл. Расскажем лучше о том, какие варианты недвижимости и где можно приобрести сегодня на острове Афродиты.
Допустим, в Пафосе виллу около 130 кв. м можно приобрести примерно за 300–400 тыс. евро. Цены на такую же недвижимость в Лимассоле выше, но не намного. Как правило, располагаются такие виллы в рамках поселков, где сосредоточена такая же элитная недвижимость: виллы, бунгало, комплексы таунхаусов.
Небольшие апартаменты площадью 50 кв. м (такой метраж обычно имеют однокомнатные квартиры) в том же Пафосе стоят от 100 тыс. евро. А вот нижняя ценовая граница апартаментов от 70 кв. м в Лимассоле составляет примерно 130 тыс. евро. Верхнюю границу определять не беремся, скажем только, что в этом городе апартаменты сравнительно небольшого метража могут стоить и 200 тыс. евро. В общем, масштаб цен таков, что россиянин, проживающий в мегаполисе, способен, продав свою «двушку» или «трешку», приобрести скромные апартаменты на Кипре.
Покупать можно не только готовый объект, но и недвижимость, которая только строится. При этом «обманутым дольщиком» вы никогда не будете — на вашу защиту сразу же встанет кипрское законодательство, очень суровое к застройщикам, не выполняющим взятых на себя обязательств. Гарантия на все вновь построенные объекты составляет три года, и в этот срок любые недоделки будут устраняться бесплатно.
Что касается кризиса, то он в первую очередь проявился здесь повышением активности на вторичном рынке. Те европейцы, что покупали недвижимость на Кипре в кредит, стали избавляться от вилл и апартаментов, но падения цен это пока не вызвало. Качественная недвижимость в хорошем месте не подешевела.
