Мы приведем конкретный пример реконструкции. В одном из номеров за прошлый год журнал писал о том, как Николай, житель поселка Комарово, самостоятельно построил небольшой, но весьма уютный гостевой дом. В этом сезоне он поставил себе более грандиозную задачу — реконструировать основную усадебную постройку, доставшуюся ему в свое время от родителей.
Выбор стратегии
Постройка представляла собой деревянный щитовой дом площадью 80 кв. м, оштукатуренный снаружи и недостаточно утепленный, так что жить в нем можно было только в теплое время года.
Реконструкция фактически началась еще год назад — с установки специализированной компанией финской каминной печи. Под нее потребовался отдельный фундамент, новый дымоход, кроме того, пришлось расширить внутренние проходы, но с учетом последующего капитального ремонта это было не катастрофично. Зато была раз и навсегда решена важнейшая проблема: отопление.
Стратегию реконструкции Николай обдумывал в зимние месяцы, когда времени в избытке и можно не торопясь разложить все по полочкам. В первую очередь было решено оставить работу в городе на весь строительный сезон. Это необходимое условие, поскольку реконструкция своими руками предполагает не эпизодическое, а постоянное присутствие на «объекте» в течение нескольких месяцев.
Комплекс работ был намечен следующий:
1) монтаж автономной канализации;
2) установка стеклопакетов;
3) замена кровли;
4) утепление стен;
5) наружная обшивка сайдингом;
6) внутренняя отделка.
На откуп специалистам были отданы первые два пункта (канализация и стеклопакеты), а со всем остальным постановлено было справиться собственными силами. Предварительно Николай договорился с двумя помощниками, которые обязались приезжать для выполнения самых сложных и трудоемких работ. После чего он разработал проект реконструкции дома. Это был не комплект рабочих чертежей в полном смысле, а скорее подробный эскиз с нанесением всех основных размеров. Согласно этим размерам закупили необходимые строительные и отделочные материалы: теплоизоляционные маты ROCKWOОL (12 тыс. руб.), металлочерепица (150 тыс. руб.), влагозащитная пленка на кровлю и фасады (14 тыс. руб.), сайдинг (60 тыс. руб.), а также пиломатериалы на обрешетку и страховочные конструкции (47 тыс. руб.).
Подготовительные работы
В мае приглашенные специалисты вкопали в нижней части участка станцию очистки сточных вод «ТОПАС-5», подвели к ней канализационные трубы, а старые деревянные окна заменили стеклопакетами. В это же время на участок было завезено несколько кубометров пиломатериалов.
Следует отметить хорошо продуманную последовательность работ. По фасаду Николай укрепил бруски 50 х 50 мм с шагом 600 мм соответственно ширине теплоизоляционных матов. Поскольку основа стен деревянная (с штукатурным покрытием), для крепления использовали длинные саморезы. Эти бруски стали надежной основой для крепления строительных лесов.
Зачем, спросите, при реконструкции одноэтажного строения потребовались леса? Чтобы демонтировать старую кровлю и настелить новую, вполне можно обойтись приставной лестницей?! Да, но для профессионалов. А для дилетантов подобный подход сопряжен с серьезным риском для здоровья, а иногда и для жизни. Представьте, что с вами будет после неудачного падения с шестиметровой высоты (это примерная высота конька крыши)! Чтобы соблюсти требования техники безопасности и были сооружены опоясывающие дом леса. Площадку шириной около метра с прочными перилами соорудили на высоте около 4,5 м — если вдруг покатишься с крыши, то гарантированно окажешься на ней, а не на земле.
Все подготовительные работы были закончены в начале июля.
Основные работы
Теперь можно было приступать к основным работам, и первым этапом стала замена кровли. Это наиболее трудоемкая и ответственная операция, которая к тому же зависит от погодных условий. Кровельные работы развернулись в середине июля — период, когда погода благоприятна для кровельных работ.
Общая площадь кровли составила 180 кв. м. Стропильная система дома оказалась вполне прочной, как и вагонка, которая выполняла роль сплошного настила. Вагонку решено было оставить. Сняли только старое шиферное покрытие. Для удобства проведения этой операции Николай соорудил специальную конструкцию с салазками, представляющую собой две длинные доски 120 х 30 мм, которые были прикреплены к верхней площадке лесов. Эти доски спускались вниз под углом 45 градусов и упирались в землю в стороне от дома. Таким образом, лист шифера снимался с кровли, укладывался на салазки и под тяжестью собственного веса соскальзывал вниз. Затем листы складировались в штабель.
На старую, но прочную вагонку Николай уложил специальную влагозащитную пленку Tyvek, пропускающую влагу изнутри и препятствующую ее проникновению под кровлю. Очень важно правильно ее настелить. Производители, по счастью, нанесли на материал цветную маркировку, практически исключающую неправильную укладку. Пленка укладывалась горизонтально, начиная со свеса кровли, с нахлестом 150 мм (при этом линия нахлеста обозначена на материале). На коньке крыши полотнища с двух скатов также перекрывались для большей надежности.
Контробрешетка из бруса 50 х 50 мм устраивалась с метровым шагом параллельно стропилам. Обрешетка делалась из доски 100 х 25 мм параллельно краю кровли с шагом 350 мм — по ширине волны металлочерепицы. Таким образом, доска ложилась под гребень каждой волны, что увеличивало прочность кровельного покрытия в целом.
Черепица укладывалась от нижнего края кровли с перехлестом листов 100 мм. Листы закреплялись согласно инструкции фирмы-изготовителя специальными саморезами с резиновыми шайбами (восемь саморезов на квадратный метр кровли). Один из нюансов монтажа: ходить по металлочерепичной кровле нужно, ступая в прогиб волны, а не на выпуклую часть. Кроме того, перед укладкой обрешетки и контробрешетки брусья и доски следует обработать антисептиком. При помощи кисти довольно долго, поэтому Николай окунал деревянные части в импровизированную ванну из досок и полиэтилена.
По окончании кровельных работ в середине августа леса были демонтированы. Следующим этапом стало утепление фасадов. Маты из минеральной ваты ROCKWOOL толщиной 50 мм, шириной 600 мм и длиной один метр. Они крепились на фасады между прибитыми брусьями сечением 50 х 50 мм. Эта операция (как и последующая обшивка) в основном производилась с приставной лестницы, но иногда приходилось использовать передвижные козлы, сколоченные из разобранных лесов. Теплоизоляционные маты имели пружинистые края, и потому монтировались к стене между направляющими брусьями без использования дополнительного крепежа.
Поверх теплоизоляции степлером крепилась та же пленка Tyvek, выполняющая роль гидроизоляции и ветрозащиты. Полотнища укладывались горизонтально и крепились снизу, чтобы каждое верхнее перекрывало нижнее на 150 мм. Важно закрыть пленкой стык стены и фундамента, а также примыкание стены и крыши — чтобы исключить появление «мостиков холода».
Далее наружная обшивка сайдингом. Сборка обшивки выполнялась по инструкции: каждый элемент соединялся с остальными посредством специальных замков, а к стене сайдинг крепился саморезами для тонких пластин. Важно обеспечить небольшую подвижность каждого элемента, а если прикрепить жестко, при перепадах температуры отделка может пойти волнами. Горизонтальное сочленение сайдинга осуществлялось с помощью Н-образных профилей, входящих в комплект вместе с угловыми элементами и джей-профилями для обхода оконных проемов.
Все эти работы были закончены к началу сентября. В итоге был создан закрытый теплый контур, оставалась внутренняя отделка и утепление чердака. Эти работы Николай планирует завершить примерно к концу года, благо теперь в доме можно жить даже зимой.
Итоги и размышления
Выгодно ли с экономической точки зрения заниматься реконструкцией загородного дома самостоятельно? Судите сами: на кровельный материал Николай потратил примерно 150 тыс. руб. И столько же представители специализированной компании попросили за выполнение кровельных работ. Но монтаж металлочерепицы — не такая уж сложная операция, и если внимательно изучить инструкцию, посоветоваться с опытными людьми, найти полезную информацию в Интернете, то вполне можно заменить кровлю самостоятельно. Экономия получается существенная. Остальные работы, выполненные Николаем своими силами, также оцениваются в десятки тысяч рублей, которыми располагает далеко не каждый домовладелец.
Кто-то может спросить: а куда пойдет уйма материалов, использованных на подпорные страховочные конструкции? Не уравновесят ли расходы на леса экономию на сторонней рабсиле? В случае Николая ничего не пропадет, поскольку планируется строительство бани и все пиломатериалы пойдут в дело.
Тот, кто хочет сэкономить, на предварительной стадии должен тщательно обмерить и кровлю, и стены, чтобы не платить за лишний материал. С другой стороны, определенный запас всегда должен быть, поскольку дополнительная поставка обходится дороже.
Заниматься реконструкцией самостоятельно есть и другой резон. К сожалению, качество работы специалистов не всегда высоко. Профессионалы работают быстро и умело, но иногда могут и схалтурить, пользуясь некомпетентностью заказчика. Когда делаешь сам, понимаешь: любая халтура обойдется потом втридорога.
Еще один совет: не сесняйтесь задавать вопросы в тех компаниях, где покупаете материалы. Как правило, сотрудники серьезной фирмы многое знают о непосредственном применении поставляемого материала и могут дать немало дельных советов. Такие консультации бесплатны, главное, знать что спросить.
Особо подчеркнем необходимость помощников для ряда работ. В принципе реконструкцию загородного дома 70–100 кв. м можно осилить и в одиночку. Но будет трудно, особенно при высотных работах. Кроме того, времени понадобится больше, то есть можно не успеть за сезон, и дом останется зимовать «ни два, ни полтора». Так что лучше все-таки попросить помочь друзей и родственников.
Наконец, не забывайте о моральном факторе. Человеку, сделавшему что-то своими руками, качественно, красиво, есть чем гордиться. Он может себя уважать. Не каждому в жизни выпадает возможность построить дом, но реконструкция — тоже серьезное дело для мужчины.
