Специалисты строительных и риэлторских компаний рассказывают, что их клиенты настроены компенсировать упущенное с начала кризиса время. Они целеустремленно ищут предложения, приближающие к загородному новоселью, — как максимум готовый дом. Как минимум участок с подведенными коммуникациями, на котором можно будет сразу начинать строительство (впрочем, рассматриваются также варианты, где коммуникации будут подключены летом–осенью).
В помощь тем, кто решит строиться и к следующим холодам получить теплую коробку или даже готовый дом, «ЗО» подготовило опрос экспертов о технологиях строительства — их минусах и плюсах.
Выбор технологий для «дома за один сезон» широкий: подойдет практически любая. Темп строительства зависит не только от выбранной технологии, но и от объема финансирования, а качество — от профессионализма строителей и контроля на всех этапах.
Наиболее востребованный у петербуржцев формат загородного жилья — не летняя дача и не дом для постоянного проживания, а дом, где можно проводить выходные круглый год и отпуск летом. Этим и определяются требования к дачному дому: он должен быть теплым зимой и прохладным летом, сделанным из безопасных для здоровья материалов, долговечным и красивым.
По балансу цены и качества предпочтение часто отдается каркасно-панельным домам: эта технология позволяет сочетать высокие потребительские свойства и относительно невысокие затраты. Но будущий домовладелец должен приложить усилия — выбрать надежную компанию, сформулировать все свои пожелания на этапе проектирования, выяснить состав начинки панелей и узнать все требования по эксплуатации дома: нужна ли ему особая система вентиляции, какие крепления допустимы для полок и картин на стенах, насколько опасна для межэтажного перекрытия пролитая вода.
И тогда к концу лета в журнале «ЗО» его уже будет интересовать раздел «Интерьер и ландшафт».
Примечание
1. Какую технологию быстрого строительства вы бы посоветовали, чтобы к следующей зиме была готова теплая коробка?
2. Какие требования к дому можно, а какие нельзя удовлетворить при быстром строительстве?
3. Во сколько обойдется возведение дома по этой технологии? Каков срок строительства?
4. Каковы плюсы и минусы эксплуатации дома, построенного по этой технологии?
Ася Боярчикова, ведущий менеджер проектов компании «Балтия»:
Если для клиента важна скорость строительства, мы рекомендуем панельно-каркасную технологию. В этом случае темпы строительства не влияют на его качество. Каркас из двутавровых балок позволяет избежать появления «мостиков холода» и исключить подвижность древесины. Таким образом, дом получается очень теплый и надежный. Одно из преимуществ каркасного дома — отсутствие усадки.
Когда важна скорость, мы советуем клиентам обратить особое внимание на этап проектирования и заключения договора на строительство. Продумайте заранее и подробно обговорите с архитектором все нюансы. Ведь перемены, вносимые заказчиками в процессе стройки, становятся главным тормозом в работе.
Цена за квадратный метр колеблется от 8 до 12 тыс. руб. в зависимости от комплектации и метража дома. Дом строится за 1–3 месяца.
Основное преимущество каркасного дома, построенного с применением двутавровой системы, — его исключительная способность сохранять тепло. Кроме того, дом всегда можно расширить и достроить. К сожалению, мы часто сталкиваемся с предубеждением по поводу его надежности. Однако западная практика доказывает обратное. Мы убеждены, что при качественных материалах и использовании профессиональной рабочей силы каркасный дом не уступит по надежности любому другому.
Елена Белова, генеральный директор компании «Финндомо Рус»:
Первое место я всегда отдаю панельно-каркасной технологии. Причем теплый контур двухэтажного дома может быть готов через неделю после доставки домокомплекта с завода или через три недели после начала сооружения фундамента. По завершении строительства можно сразу приступать к отделке: усадки не будет. При строительстве по панельно-каркасной технологии все виды работ могут производиться зимой. В Финляндии дома «Финндомо» возводятся при температуре воздуха до -25 ºС. Мороз не препятствует даже проведению внутренних инженерных и отделочных работ, к которым можно приступать сразу после возведения теплого контура. Главное — обеспечить обогрев дома изнутри, например, тепловой пушкой.
В «Финндомо» дом под ключ, включая сооружение теплого фундамента, возведение несущих и ненесущих стен, монтаж и утепление кровли, монтаж «теплых полов», электрики, сантехники и системы принудительной вентиляции, обходится покупателям от 35 до 40 тыс. руб. за квадратный метр.
Наших клиентов, которые уже живут в таких домах, я всегда спрашиваю о плюсах и минусах их эксплуатации. Минус пока только один: на втором этаже при установке «теплых полов» очень жарко.
Плюсов огромное множество. Тепло, уютно, экологично, функционально, дешево в обслуживании.
Денис Малышев, коммерческий директор компании «Тимбер Продукт»:
Считается, что быстрее всего возводятся панельно-щитовые дома, поскольку практически на две трети они собираются в заводских условиях, а на стройплощадку доставляют законченные панельные элементы. Предназначены такие дома в основном для сезонного проживания.
Качество, экологичность, надежность, энергоемкость, долговечность и быстрота сборки дома зависят от используемой заводом-изготовителем технологии, а также от квалификации бригады сборщиков. Но при быстром строительстве всегда приходится чем-то жертвовать. Наша компания предпочитает соблюдать паритет всех требований, поэтому предлагает деревянные дома из клееного бруса и оцилиндрованного сухого бревна. Сборка их сложнее и длительнее, но так ли это критично для человека, который строит дом для своей семьи, собираясь отдыхать, а, возможно, и постоянно жить в нем десятилетия?
Теплый контур панельно-каркасного дома на готовом фундаменте собирается за месяц и стоит 15 тыс. руб./кв. м. Стоимость нашей продукции — 30 тыс. руб./кв. м, а срок сборки — от 4 до 8 месяцев.
Основной плюс панельно-щитового домостроения — максимальная простота конструкций и быстрота сборки. Минусы — это использование иногда неэкологичных материалов для наполнения стен, скромная проектная база и ограничения по возведению построек большой площади.
Роман Черемушкин, председатель ДНП «Старая мельница»:
Несколько лет назад панельно-каркасная технология стала активно развиваться в Северо-Западном регионе России. Появилось несколько заводов по производству быстровозводимых панельно-каркасных домов, где используются современные экологически чистые материалы и натуральная сухая строганая древесина, которые позволяют панельно-каркасным домам соперничать с каменными по таким основополагающим параметрам, как прочность, срок эксплуатации и надежность.
По экономичности, срокам возведения, энергосберегающим характеристикам панельно-каркасным домам в настоящее время нет равных. Конструкция дома, произведенного как на заводе, так и на месте стройки, состоит из многослойных панелей на основе каркаса из сухого строганого бруса и доски, обшитого OSB-плитами. Внутреннее пространство панелей заполнено базальтовым утеплителем. Такая конструкция обеспечивает стабильные тепловые характеристики дома в любое время года.
В панельно-каркасных домах можно жить круглый год. Наружная отделка разнообразна и зависит от пожеланий заказчика.
Монтаж дома на готовый фундамент занимает не более четырех дней. Стоимость одного квадратного метра такого дома составляет от 12 до 30 тыс. руб. в зависимости от комплектации и требований заказчика.
Виталий Юрьев, руководитель отдела маркетинга и продаж ООО «ДСК «Славянский»:
За год можно построить коробку по любой технологии, но нужно ли целый год жить на стройке? Современные технологии домостроения, прежде всего каркасно-панельная, позволяют полностью построить дом, а не только теплую коробку за 1,5–2 месяца. Все, что необходимо, — это выбрать нужный проект. В каталоге типовых проектов «ДСК «Славянский» около 30 вариантов от 50 до 200 кв. м (проект может быть изменен по требованиям заказчика).
Основные ограничения при строительстве — это отсутствие подъездных путей к месту стройки и сильный ветер. Домокомплект представляет собой собранные на заводе крупнопанельные конструкции, такие как стена первого этажа с установленными окнами и фасадной отделкой, и привозится на трех-четырех длинномерных фурах. Монтаж выполняется с помощью крана. Не было случая, чтобы мы не смогли подъехать к месту стройки — даже по «линиям» садоводства.
А ветер нужно переждать.
В среднем домокомплект (включая чистовую лестницу, водосточную систему и др.) стоит около 14 тыс. руб. за квадратный метр. С учетом фундамента и монтажа — 19–20 тыс. руб.
Дом получается теплый, экологичный и комфортный, в нем можно жить постоянно. Самое главное — контроль качества на всех этапах: проектирования, поставки материалов, строительства.
Дмитрий Иванов, технический директор компании «Застава»:
Технология каркасного строительства быстрая. Но она больше подходит для домов для сезонного проживания. Если же требуется построить довольно быстро, но прежде всего качественно, надежно и теплоэффективно, то безусловным лидером будет дом из газобетона.
И в каркасном домостроении, и при строительстве из газобетона можно выдержать абсолютно все требования к дому, если следовать технологии строительства. Речь о сертифицированных качественных материалах, квалифицированных строителях и техническом надзоре на площадке.
Цена зависит от удаленности объекта строительства от Петербурга, наличия инфраструктуры, площади дома, используемых материалов и пр. Разброс может быть довольно существенным. На строительство каркасного дома нужно 4 месяца, а дом из газобетона возводится не менее 7–8 месяцев.
К плюсам обеих технологий относятся надежность постройки, теплоэффективность и экологичность, а также возможность практически моментально ввести дом в эксплуатацию, поскольку не нужно ждать его усадки. Обеспечивается высокая звукоизоляция: жителей таких домов не будут беспокоить ни шум автомобилей, ни ночные любители авторской песни. Минусы могут проявиться только при нарушении технологии или применении некачественных материалов.
