Главной и пока единственной транспортной артерией района остается Приозерское шоссе. С середины 1990-х риэлторы отмечают: печально известная своими крутыми поворотами и плохим качеством дорога отпугивает многих потенциальных дачников. Причем имидж свой Приозерская трасса сохранила даже после ремонта. Конечно, в район ведут и другие дороги — например, от Скотного до Запорожского или со «Скандинавии» через Первомайское. Но и в том и в другом случае качество оставляет желать много лучшего. Самый напряженный участок Приозерского шоссе — от Петербурга до Соснова. Дальше куда проще. Однако путь до Соснова иногда занимает до двух часов. Неудивительно поэтому, что Приозерский район остается в первую очередь дачным — вариант перебраться сюда на ПМЖ горожане практически не рассматривают, только покупка дачи в красивом месте.
Разброс цен в районе велик — в застройке домик в возрасте «за сорок» вполне может соседствовать с коттеджем, только что подведенным под крышу. В одном населенном пункте нередко можно встретить предложения и за два, и за 20 млн руб. — причем на соседних улицах. Многие объекты риэлторы считают переоцененными.
Дачная жизнь
Ближайший к Петербургу участок Приозерского района, который начинается за Токсовом, в последние годы хорошо освоен дачниками. Многочисленные садоводства и поселки разрослись, построено немало новых домов разной степени архитектурной привлекательности, население заметно прибавилось. Летом на окрестных озерах не протолкнуться, количество мусора соответствует возросшему числу отдыхающих. Конечно, к этому прилагаются магазины и прочий соцкультбыт, но все-таки для отдыха покупатели предпочитают более спокойные пейзажи. Так что интересные, с точки зрения клиентов, территории тоже начинаются за Сосновом, точнее, за 67-м километром.
В первую очередь это треугольник Сосново — Мичуринское — Петровское, известный сосновыми борами и многочисленными озерами в «шаговой доступности». Дома на землях ИЖС здесь предлагаются от 1 млн руб. (30–40-летней давности дома меньше 100 кв. м на маленьких участках) и до 15–20 млн (современные коттеджи, построенные в последние годы). Коттеджи в садоводствах идут по цене от 2,2 млн руб. — в зависимости от площади (130–250 кв. м) и размеров участка (от 8 до 44 соток, если собственник смог объединить несколько наделов). В самом Соснове за близость к цивилизации продавцы нередко просят и 30–40 млн руб., но эти цены риэлторы считают завышенными: на сегодняшнем не слишком активном рынке покупатели на объекты по такой цене просто не находятся.
Дальняя дача с видом на воду
Еще более привлекательные места для приобретения дачи — на Вуоксе и Суходольском озере. Это окрестности Удальцова, территория между Громовом и Портовым, между Лосевом и Колокольцевом. Из плюсов — хорошая транспортная доступность, невысокая плотность населения, выход к «большой воде» (а значит, возможность обзавестись катером), прекрасные места для рыбалки. Минусы: перспектива (в отдаленном будущем) строительства через Лосево высокоскоростной железнодорожной магистрали и неизбежное наступление дачников с появлением дороги Петербург — Сортвала. Уже сейчас зона коттеджной застройки вокруг Лосева расширяется на глазах, а через 5–6 лет, дома, скорее всего, займут линию вдоль Суходольского практически до Удальцова. Правда, если выбрать местечко чуть в стороне (например, в Колольцеве), можно этого и не заметить. Свободные участки в этом районе практически не продаются — покупать придется дом. Цены начинаются от 2 млн — за постройку 100–180 кв. м на 10–12 сотках, «потолок» — 18 млн руб. Самые дорогие предложения в самом Лосеве, а также в Громове — это коттеджи 180–350 кв. м на участках до полугектара. Цены доходят до 70 млн руб., меньше 30 млн руб. продавцы запрашивают редко.
Для дальней дачи подходит и зона вокруг озер Отрадное и Комсомольское. Это еще дальше от города, коттеджных поселков здесь мало, предложений на вторичном рынке тоже не изобилие. Цены домов от 60 до 120 кв. м на участках от 6 до 10 соток начинаются с 1–2 млн руб. Верхняя планка, как всегда, не ограничена — если дом на берегу озера, да еще и построен по последней архитектурной моде… Участки ИЖС предлагаются от 55–60 тыс. руб.
Хотя рядом с Отрадным продаются и дешевые дома в садоводствах (60–80 кв. м на участке 6–8 соток) — от 450 до 900 тыс. руб. Аналогичные предложения есть и в районе Приозерска (Кузнечное, Бригадное, Новожилово). Однако они не особенно востребованы — далековато.
Из дальнего далека
«Районом в районе» можно считать район дальней Вуоксы, прежде занятый базами отдыха и охотхозяйствами. По сути, он и остался местом, где застройка ведется по хуторскому принципу, а участок меньше 35 соток просто не рассматривается. Главное здесь — возможность уединиться, иметь свой подход к воде и лес в собственном распоряжении. Предложения единичны, стоимость устанавливается индивидуально, покупатели относятся к категории ценителей. Цена сотки — от 70 тыс. руб.
Многие красивые места, не затронутые развитием дорожной сети, до сих пор остаются невостребованными. Это северный берег Суходольского и Комсомольского озер, берега Ладоги, поселки Ромашки, Мельниково, Барышево... Участки тут даже дешевле, чем на дальней Вуоксе, но покупателю придется мириться с отсутствием магазинов и прочих объектов социальной инфраструктуры.
Дмитрий Спиридонов, менеджер Карельского департамента компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость»: «Количество продаваемых объектов в Приозерском районе за последние два года существенно уменьшилось. А из-за постоянной загруженности Приозерского шоссе и до сих пор не ликвидированных последствий урагана двухлетней давности число сделок остается меньше докризисного.
Наиболее востребованы на вторичном рынке участки под индивидуальное жилищное строительство по цене от 500 до 800 тыс. руб. Цены на объекты экономкласса в садоводствах — 200–400 тыс. руб.; ИЖС и ЛПХ — от 500 тыс. до 1,5 млн руб. Самый дорогой участок, выставленный на продажу в настоящий момент, — 10 га за 30 млн руб.
Недооцененных территорий в районе нет, а вот переоцененных — более чем достаточно. С нашей точки зрения,
реальная цена сотки 30–40 тыс., но продавцы не желают «падать» ниже 50 тысяч».
Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»: «Разброс цен как на садовые дома с участками, так и на дома ИЖС — весьма значительный. Самое дешевое предложение в садоводствах — 450 тыс. за дом 60–80 кв. м на участке 6–8 соток. Есть варианты дороже: 700–900 тыс. руб. за дом не больше 120 кв. м на участке от 6 до 10 соток. Но за подобные объекты иногда просят и больше 2 млн руб.
Коттеджи в садоводствах в зависимости от площади (130–250 кв. м) и размера участка (8–44 соток) отличаются в цене в десять раз и больше — от 2,2 до 30 млн руб.
Дома, коттеджи на землях ИЖС также можно встретить от 600 тыс. (старый дом до 90 кв. м) до 30 млн. Самые дорогие предложения в Лосеве, Громове, Соснове — это коттеджи от 40 до 70 млн руб.».
