Время громких заявок прошло. В 2012-м мы не услышали о выводе в продажу массы новых амбициозных проектов, а известные девелоперы запускали следующую очередь в успешном проекте с осторожностью. Кто-то сделал это не разом, то приостанавливая, то возобновляя продажи. По данным Knight Frank St.-Petersburg, завершены продажи в элитных коттеджных проектах Patrikki Club и «Медное озеро» (в одной из очередей), а также в нескольких проектах бизнес-класса, среди которых «Респект Хаус», «Западное солнце». Заметно разнообразие в составе проектов строительства дорогой недвижимости. Если традиционно проектам верхних ценовых категорий присуща моноформатность, то сейчас в поселках бизнес-класса, по мнению Тамары Поповой, укрепляется тенденция сочетания разных форматов жилья.
По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с начала года предложение приросло 12 адресами (11 новых проектов класса «элита» плюс новая очередь проекта «Медное озеро — 2» от компании HONKA). Всего в течение года на рынке появилось 260 новых объектов на продажу. При этом десять проектов предлагают готовые коттеджи либо участки с подрядом и лишь в одном проекте «Зеленые горки» («Бьер люмьер холдинг») предлагаются участки без подряда. В марте начались продажи в «Сестрорецких дачах» («Петербугское агентство недвижимости»), в апреле — в поселках «Петергофская мыза» («47 трест») и Honka Nova Concept Residence (HONKA), а в июле — в «Медном озере — 2» (HONKA) и «Озерном крае» («Строительный трест»). Минимальные цены домовладений в перечисленных проектах колеблются от 20 до 60 млн руб. Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте (с учетом стоимости земли) — 120 тыс. руб., а цена домовладения начинается от 20–25 млн руб. в зависимости от концепции поселка.
Претерпел реконцепцию и по-новому представлен покупателю бывший «Изумрудный город», что во Всеволожском районе, вблизи Разметелева. Теперь поселок называется «ИЗУМROOD» и позиционируется как «первый на Северо-Западе клубный коттеджный поселок класса Executive для постоянного проживания». Стоимость домовладения — от 15 млн руб. Открылись долгожданные продажи и в жилом парке «Уварово»: особняки «в стиле викторианской эпохи» теперь можно купить за 38 млн руб.
«Узкий» круг
«Сделки в элитном сегменте единичны — и это не преувеличение, — говорит руководитель проекта по загородной недвижимости Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко. — За 2012 год было продано около 80 объектов класса «элита», при этом большая часть продаж приходится на коттеджи или участки с подрядом — это 60% проданных объектов, остальные 40% — это продажи таунхаусов высокого ценового класса. Также было реализовано около 20 участков без подряда (это земли в Курортном районе Санкт-Петербурга в ценовом сегменте от 1 млн руб. за сотку)».
Основной тренд на загородном рынке уже не первый год задает массовое строительство. В сегменте класса «премиум» работать стало несколько сложнее, констатируют девелоперы. По данным компаний, даже у опытных застройщиков не всегда есть гарантии, что желаемый темп продаж сохранится. Некоторые в связи со спадом экономических показателей проекта переориентировались на продажу только участков с коммуникациями, отказавшись от строительства домов. «По сравнению, например, с Москвой круг покупателей элитной загородной недвижимости в Петербурге довольно узок, поэтому, на наш взгляд, до конца года нынешний темп продаж сохранится, — считает Светлана Московченко.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St.-Petersburg, считает, что в 2012 году, в сравнении с предыдущим годом, все же наблюдалось постепенное восстановление рынка качественной загородной недвижимости: «На смену длительной стагнации и отсутствию новых проектов приходит заметное увеличение девелоперской активности наряду с усилением интереса покупателей загородных домов. Число коттеджных поселков достигло в элитном сегменте 19, а в бизнес-классе — 33. Ожидания экспертов были полностью оправданы, и в течение года стартовали продажи в восьми элитных коттеджных поселках и шести проектах бизнес-класса».
По данным компании Knight Frank St.-Petersburg Research, в 2011 году централизованно застраиваемых поселков насчитывалось 123, а дачных — 183. В наступившем году их хоть и немного, но прибыло: 134 и 230 соответственно. В предложении доля элитного сегмента к концу прошлого года выросла с 5 до 7%. Примерно такой же она была в 2011 году, и несколько больше в 2010-м, когда уверенно приближалась к 8–9% рынка. Однако весьма показательны данные Knight Frank St.-Petersburg Research объемы продаж.
В 2010-м продан 41 элитный коттедж, в 2011 году — всего 16, а в минувшем — 34, и это, несомненно, может претендовать на какой-никакой рост рынка. С итогами 2007 и 2008 годов, когда было продано 107 и 133 элитных коттеджа соответственно, нынешние итоги ни в какое сравнение не идут. Но, возможно, именно это и есть новая тенденция рынка: чем уже элитное предложение, тем вероятнее его эксклюзивность через год-два.
Двенадцать
Однако посмотрим на новичков элитного загородного рынка поближе. Оговоримся сразу: во всех новых проектах, вышедших в продажу в 2012 году, предлагаются дома с землей. Исключение составляет только проект «Зеленые горки», где выставлены 17 инженерно подготовленных участков под самостоятельную застройку по цене от 1 млн руб. за сотку. «GORKI Гольф Курорт» (населенный пункт Горка) — поселок в cтиле golf-dacha и, как следует из названия, строится он под флагом любви к гольфу: «внутри курорта будет открыт настоящий шотландский гольф-клуб с чемпионским полем на 18 лунок», как говорят о проекте девелоперы. Поселок рассчитан на 32 дома.
HONKA NOVA Concept Residence — поселок в Солнечном. Развивает традиции этого брендового домостроения компания «Росса Ракенне СПб». Поселок предусматривает 52 деревянных коттеджа по эксклюзивной хонковской технологии. Стоимость готовых домов — от 55 до 67 млн руб. Liikola club в поселке Овсяное реализуют совместно компания Knight Frank и девелопер freeDom, известный по проекту Patrikki. Здесь запланировано 20 домов из дерева по цене от 22 до 48 млн руб.
«Медное озеро — 2» в продолжение традиций домов от «Хонки» предложит в новом проекте 38 коттеджей из дерева по цене 20–28 млн руб. В «Озерном крае», что в Токсове, девелопер «Строительный трест» запланировал всего 14 домовладений. Дома будут из кирпича, по цене от 56 до 70 млн руб. OSKO-VILLAGE строится в поселке Мендсары: девелопер OSKO-HAUS возводит 26 домов из дерева, домовладения предлагаются от 26 до 59 млн руб.
Сказав об отсутствии амбициозных проектов, мы, возможно, поспешили, ибо «Александрия» и «Петергофская мыза» в Петергофе вполне могут претендовать на звание таковых: в каждом всего семь коттеджей. И хотя по цене на дома «Петергофская мыза» проигрывает своему визави — всего-навсего 22–35 млн руб. против 92 млн за кирпичный дом в «Александрии», — по числу потенциальных соседей оба проекта вполне тянут на «эксклюзив». Проект «Раяйоки», что в Репино, реализует Финансовый дом «Континент». Строятся 17 домов из дерева и кирпича, цены от 40 до 70 млн руб. В Сестрорецке стартовал проект «Сестрорецкие дачи» известного городского риэлтора — «Петербургского агентства недвижимости». И там, пожалуй, установлен ценовой рекорд среди новичков: 130 млн руб. за деревянный коттедж. Самый скромный дом в «Сестрорецких дачах» — всего их десять — оценен в 60 млн руб. Замыкает список элитных проектов, открывших продажи в ушедшем году, «Юкки-Каньон»: ФД «Континент» построит в Юкках 20 комбинированных домов из кирпича и дерева, цены от 40 до 60 млн руб.
