Без излишеств
Большинство заказчиков домов четко знают, зачем им нужен дом: для постоянного проживания, как сезонная или круглогодичная дача. Люди постарше думают, что после завершения карьеры поселятся за городом. Молодежь скорее сократит расходы по максимуму, ограничившись эксплуатацией дома как сезонной дачи. По мнению Алексея Соколова из строительной компании «Мера», почти всегда дом используют больше, чем планировали: хотели дом на лето, а потом приезжают круглый год или даже живут постоянно, — поэтому стоит предусмотреть отопительную систему и конструкцию стен «с запасом». Тем более что практически все заказчики предпочитают иметь все «удобства» в доме.
Если нужен дачный дом, то, по совету генерального директора компании «Петростройсервис» Сергея Барышева, следует предусмотреть возможность быстрого прогрева — от +5 до +20 oС. Каменный дом не подойдет, его в зависимости от интенсивности придется прогревать 2–3 дня. При использовании, кроме печки, электрообогревателей дело пойдет быстрее, но не намного, ведь должны прогреться стены. Оптимальный вариант — деревянный или каркасный дом. Сезонное жилье предполагает консервацию на зиму. Так, для слива воды делаются наклонные трубы и дополнительные краны.
«Советские нормы тепловой защиты требовали обеспечить тепловой комфорт. Поэтому в принципе все дачные дома могут строиться по нормативам конца 1970-х годов», — поясняет Глеб Гринфельд из компании «Аэрок». Для комфортного пребывания в помещении толщина стен из газобетона должна быть 150–200 мм, бревенчатых стен — 140 мм, или полтора кирпича. В целях энергосбережения в доме, который используется круглый год, газобетонные стены должны быть толще 300 мм.
Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» напоминает, что существуют технологии, позволяющие «трансформировать» дачные дома в рассчитанные на постоянное проживание. Если говорить о панельно-каркасном строительстве, то в стенах заложен большой теплоизоляционный ресурс для обоих вариантов.
Дачка с печкой
Самый простой вариант обогрева любого дома — электроприборами. На отопление одного квадратного метра требуется 100 Вт. Не во всех садоводствах и на участках ИЖС можно обеспечить достаточную мощность без дополнительных усилий, хотя государство и обязано выделять по 15 кВт. Электроотопление сопоставимо по стоимости с отоплением соляркой, оборудование обходится примерно одинаково.
Отопление сжиженным газом экономичнее дизельного, но дороже, чем магистральным газом, говорит Сергей Барышев. Этот способ используют, когда нет магистрального газа и не хватает электромощностей. Дорого обходится установка емкости под сжиженный газ. На сезон хватает 2–4 кубометров. На систему отопления для дома около 300 кв. м потребовалось 400 тыс. руб., из них 186 тыс. руб. — на емкость 6,4 кубометра. Ее надо заполнять дважды в год, если дом эксплуатируется постоянно.
Камень, дерево, каркас
По данным Алексея Соколова (СК «Мера»), в радиусе до 50 км от города стараются строить каменные дома, в том числе из легких бетонов. Есть приверженцы клееного бруса, но таких немного. А на большем удалении дома из бруса предпочитают часто — в дачных поселках, где есть инженерные коммуникации.
С точки зрения эксплуатационных затрат, безусловно, каменный дом 300–400 кв. м с бассейном сложно отапливать электричеством, поэтому стараются подвести магистральный газ или хотя бы построить дизельную котельную. Но получается дорого. Алексей Соколов приводит пример: дом 150 кв. м в Озерках отапливается только электричеством, потребляемая мощность, включая «теплый пол», не превышает 7 кВт, месячные затраты — 5–6 тыс. руб., летом, естественно, меньше. Кроме того, и оборудование для электрокотельной дешевле.
Сколько стоит стройка
По информации Алексея Соколова, компании по-разному обсчитывают предстоящие расходы. Некоторые задают минимальную цену, а потом в нее не укладываются. «Дом под ключ в нашей компании обошелся бы максимум 60 тыс. руб. за квадратный метр. Но если есть проект, можно подсчитать точнее», — говорит она.
Точная стоимость всех работ, включая инженерное оборудование и отделочные материалы, может быть рассчитана при наличии проекта. Таких предусмотрительных заказчиков на рынке, кто бы имел окончательный проект, включая инженерное оборудование, — один из сотен. А стоимость систем отопления для одинаковых домов может отличаться в разы.
Обычно смету считают поэтапно: вначале теплый контур, затем инженерию, потом отделку.
Точность определения окончательной стоимости зависит также от продолжительности строительного цикла: стройматериалы и оборудование повышаются в цене на 15–25% в год.
Самыми точными, по мнению Александра Новожилова, будут расчеты для каркасно-панельного дома. Компания «Гарус» предлагает гибкие условия — от поставки панелей до возведения дома под ключ. Спектр работ выбирает заказчик.
Качественный дом, построенный для себя, обходится дороже, чем в среднем по рынку, и часто продать его за эти же деньги сразу не удается. Но ликвидность и стоимость дома, заказанного в достойной компании, повышаются, и через пять лет его уже легко продать дороже рынка, уверен специалист СК «Мера».
Контроль и гарантии
Что до контроля качества строительства, то, по мнению Глеба Гринфельда, решение каждый принимает сам, прежде всего в зависимости от финансовых ресурсов. Дешевле всего контролировать все самому, дороже — довериться тем, кто строит. Стопроцентной гарантии результата нет в обоих случаях. Можно прибегнуть к внешнему технадзору. В общем, зависимость обратно пропорциональная: больше денег — лучше контроль, и наоборот.
«Профессиональная строительная компания берет на себя гарантийные обязательства. Надо только понимать, чем они обеспечены», — поясняет Алексей Соколов. Если компания одноразовая, то с нее особо ничего не стребуешь. Надежный застройщик, нанимая подрядчиков на каждый вид работ, несет ответственность за результат.
«По законодательству, гарантийные обязательства на конструктивные элементы составляет пять лет. Нормальная компания в любом случае приезжает и устраняет неполадки, — уверен Сергей Барышев. — Чаще всего проблемы связаны с инженерными системами. При сдаче дома мы обязываем заказчика заключить договор на обслуживание котельной, канализации в специализированной компании. Поэтому отказать в ремонте из-за «неправильной эксплуатации» оснований нет, и в дальнейшем при возникновении проблем приезжаем и устраняем их».
